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Diagnostics immobiliers dans les Hauts-de-Seine

Vous vendez ou louez un bien dans les Hauts-de-Seine ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département. Notre siège est à Levallois-Perret. Le devis est gratuit :

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Un parc de logements très majoritairement collectif

Au recensement de 2023, l’INSEE dénombre 846 710 logements dans le département. Les appartements en représentent 88,1 %, les maisons 10,6 %. Résidences principales : 754 911, soit 89,2 % du parc.

Côté âge, 18,6 % des résidences principales du 92 ont été achevées avant 1946 et 72,9 % avant 1991 (INSEE, 2023).

Les locataires occupent 54,4 % des résidences principales, les propriétaires occupants 43,0 % ; les logements HLM loués vides représentent à eux seuls 23,8 % des résidences principales (INSEE, 2023).

Ce que ces chiffres changent pour votre dossier

Près de neuf logements sur dix étant des appartements, le mesurage loi Carrez accompagne la plupart des ventes, et le mesurage loi Boutin les locations vides ou meublées en résidence principale. Près de trois résidences principales sur quatre datent d’avant 1991 : le diagnostic amiante se pose dès que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Dans les immeubles achevés avant 1946, le CREP s’applique, puisqu’il vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. À chaque nouveau bail, le bailleur fournit notamment le DPE et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz. La liste complète : Diagnostics immobiliers.

Les étiquettes DPE dans les Hauts-de-Seine

Sur les 501 089 DPE de logements existants établis dans les Hauts-de-Seine entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 12,6 % affichent une étiquette F ou G (39 443 F et 23 866 G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (36,2 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Termites, inondations, anciennes carrières : ce qui s’applique dans le département

Termites : les 36 communes concernées. Dans les Hauts-de-Seine, l’arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 vise l’ensemble du territoire départemental. Toute vente d’un bien bâti, de Villeneuve-la-Garenne à Châtenay-Malabry, s’accompagne donc d’un état relatif à la présence de termites. Pour la mérule, en revanche, le registre national ne recense à ce jour aucun arrêté « mérule » dans les Hauts-de-Seine.

Seine, ruissellement, nappe. La préfecture recense trois formes d’inondation possibles dans le 92 : la Seine qui déborde, le ruissellement lors de fortes pluies et la remontée de nappe. Dix-huit communes ont un plan de prévention du risque inondation commun, le PPRI de la Seine, de Boulogne-Billancourt à Villeneuve-la-Garenne en passant par Nanterre et Rueil-Malmaison. Approuvé le 9 janvier 2004, ce plan a été modifié à trois reprises ; la version actuelle de son règlement découle de l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024.

Anciennes carrières et glissements de terrain. La situation varie d’une commune à l’autre. Antony, Bagneux, Clamart, Courbevoie ou Issy-les-Moulineaux disposent d’un périmètre des zones de risques liés aux anciennes carrières qui vaut plan de prévention des risques. Chaville a son propre plan, consacré aux anciennes carrières et aux glissements de terrain, révisé le 26 avril 2021. À l’inverse, la préfecture indique que Boulogne-Billancourt ou Colombes ne disposent pas d’un plan de prévention des risques de mouvements de terrain.

Une commune concernée ne veut pas dire une adresse concernée : c’est l’état des risques (ERP) établi pour votre bien qui le précise.

Copropriétés : 21 694 immeubles immatriculés

Le registre national des copropriétés comptait 21 694 copropriétés immatriculées dans le 92 à la fin de septembre 2025 ; 6 526 d’entre elles se déclarent antérieures à 1949. Vendre un lot, c’est souvent rassembler aussi les pièces de l’immeuble : si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, la fiche récapitulative du DTA des parties communes, jointe au diagnostic amiante de votre lot (Code de la santé publique, art. R1334-29-7), voire le DPE collectif selon le bâtiment ; votre DAPP reste, lui, un dossier permanent (art. R1334-29-4). À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Nos pages par commune

Votre commune n’est pas citée ? Nous intervenons dans les 36 communes du département : Demander un devis gratuit.

Comment se déroule votre diagnostic

Vous recevez d’abord un devis gratuit, puis nous fixons la visite avec vous. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes dans les Hauts-de-Seine

Mon bien est-il concerné par les anciennes carrières ?

Cela dépend de la commune, puis de l’adresse : Clamart a un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, Asnières-sur-Seine n’a pas de plan de prévention des risques de mouvements de terrain. L’état des risques (ERP) indique les zonages applicables à votre adresse.

Combien de logements sont classés F ou G dans le 92 ?

On ne le sait pas précisément : l’ADEME publie des DPE établis, pas un recensement des logements. Seul le DPE de votre logement donne son étiquette.

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Sources