Aller au contenu
tealtan01 89 52 26 52Espace proMon devis en ligne

Diagnostics immobiliers dans le Val-d’Oise

Vous vendez ou louez un bien dans le Val-d’Oise ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département. Le devis est gratuit :

Demander un devis gratuitAppeler le 01 89 52 26 52

Un département de maisons autant que d’appartements

Le Val-d’Oise compte 546 347 logements en 2023 : 56,8 % d’appartements et 41,8 % de maisons. 504 712 sont des résidences principales (92,4 %), pour 1 281 653 habitants (recensement 2023) répartis dans 183 communes.

En 2023, 70,4 % des résidences principales du Val-d’Oise ont été achevées avant 1991 et 12,1 % avant 1946 ; la période 1971-1990 est la plus représentée (34,8 %). Deux dates légales comptent : le diagnostic amiante s’impose si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 ; les périodes de l’INSEE ne coïncident pas avec ces dates. Maison ou appartement, les diagnostics électricité et gaz sont requis lorsque l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans.

En 2023, 54,5 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires et 43,6 % par des locataires. Pour une mise en location vide ou meublée en résidence principale, pensez au mesurage loi Boutin ; pour la vente d’un lot de copropriété, au mesurage loi Carrez. La liste complète : Diagnostics immobiliers.

Les étiquettes DPE relevées dans le 95

Sur les 270 978 DPE de logements existants établis dans le Val-d’Oise entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 9,0 % affichent une étiquette F ou G (5,5 % F, 3,5 % G) ; les étiquettes les plus fréquentes sont C (38,7 %) et D (32,6 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Parmi eux, 55 686 portent sur des maisons.

Le DPE se joint à toute vente et à toute location.

Termites, anciennes carrières, argiles : tout dépend de l’adresse

Termites. Le Val-d’Oise est déclaré partiellement termité par l’arrêté préfectoral du 13 novembre 2012 : seules les zones définies par arrêté préfectoral sont concernées. Si votre bien s’y trouve, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier de diagnostic technique en cas de vente. Aucun arrêté « mérule » n’est recensé dans le Val-d’Oise à ce jour.

Anciennes carrières. L’Inspection générale des carrières, compétente pour le Val-d’Oise, recense des zones d’anciennes carrières souterraines abandonnées, délimitées par arrêtés préfectoraux puis, depuis 1995, par des plans de prévention des risques.

Argiles et eau. Géorisques signale par exemple, à Cergy, une exposition importante au retrait-gonflement des argiles, un point à surveiller pour les maisons ; à Argenteuil, un risque d’inondation et de remontée de nappe.

À l’inverse, tout le Val-d’Oise est classé en zone de sismicité 1 (très faible), et la préfecture indique que le département n’est pas concerné par le risque minier. Les zonages applicables à votre adresse figurent dans l’état des risques (ERP).

7 523 copropriétés immatriculées

Fin septembre 2025, 7 523 copropriétés situées dans le Val-d’Oise étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 1 803 d’entre elles déclarent une construction antérieure à 1949.

Pour ces immeubles : le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; le dossier amiante des parties privatives (DAPP) pour votre lot ; le DPE collectif, pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Un chantier en vue ? Voir le repérage amiante avant travaux et le repérage plomb avant travaux.

Nos diagnostics par commune

Votre commune n’est pas citée ? Nous intervenons dans tout le département : Demander un devis gratuit.

Comment se déroule votre diagnostic

Nous vous adressons d’abord un devis gratuit. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes dans le Val-d’Oise

Le diagnostic termites est-il obligatoire partout dans le Val-d’Oise ?

Non. Le département est déclaré partiellement termité (arrêté préfectoral du 13 novembre 2012) : l’état relatif à la présence de termites n’est joint au dossier de vente que si le bien se trouve dans une zone définie par arrêté. Indiquez-nous l’adresse lors de votre demande de devis.

Ma maison est-elle concernée par les anciennes carrières ou les argiles ?

Cela dépend de la parcelle : ces zonages ne couvrent pas tout le département. L’état des risques (ERP) établi pour votre adresse indique les zonages qui s’appliquent.

Mon logement loué est classé F ou G : que faire ?

Notre article Logement interdit à la location : que faire ? détaille les options. Un DPE à jour est le point de départ.

Votre diagnostic dans le Val-d’Oise

Demander un devis gratuitAppeler le 01 89 52 26 52

Agent immobilier, syndic, notaire ou bailleur professionnel ? Consultez notre page Professionnels ou contactez-nous.

Nous intervenons aussi dans les autres départements d’Île-de-France : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne et Seine-et-Marne. Voir toutes nos zones d’intervention.

Sources