Diagnostics immobiliers à Colombes

Vendre ou louer une maison à Colombes : les diagnostics à prévoir

Pour une maison individuelle, quatre sujets reviennent presque toujours.

Le DPE d’abord, exigé pour vendre comme pour louer.

Les termites ensuite. Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Colombes est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier.

Puis les installations intérieures du logement. Quand elles ont plus de 15 ans, l’installation de gaz et l’installation électrique font chacune l’objet d’un diagnostic, que vous vendiez ou que vous louiez.

Enfin, l’âge de la construction. Une maison dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 demande un diagnostic amiante à la vente ; si la construction est antérieure au 1^er janvier 1949, il faut aussi un constat de risque d’exposition au plomb (CREP), que le bien soit vendu ou loué. L’état des risques (ERP) complète chaque dossier.

En appartement, le mesurage loi Carrez s’ajoute pour vendre un lot de copropriété et le mesurage loi Boutin pour louer une résidence principale. Toutes les obligations : Diagnostics immobiliers.

Près d’un DPE sur quatre en F ou G

Sur les 15 536 DPE de logements existants établis à Colombes entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 24,2 % portent une étiquette F ou G (13,6 % F, 10,6 % G). Les autres se partagent surtout entre C (26,3 %), D (24,2 %) et E (23,1 %). Les maisons représentent 2 630 de ces diagnostics. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

Pour les bailleurs, le sujet est concret : en 2023, 52,9 % des résidences principales de Colombes sont occupées par des locataires, dont 26,8 % en logement HLM loué vide, et 45,2 % par leurs propriétaires. Un logement classé G ? Consultez Logement interdit à la location : que faire ?

Un bâti ancien et plus de mille copropriétés

Colombes comptait 91 053 habitants au recensement de 2023, contre 85 177 en 2017. Une grande partie de ses logements est ancienne : en 2023, 76,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 et 26,3 % avant 1946, dont 21,1 % entre 1919 et 1945.

Fin septembre 2025, 1 084 copropriétés situées à Colombes figuraient au registre national des copropriétés ; 397 déclarent une construction antérieure à 1949 et 104 une construction à compter de 2011. Pour ces immeubles, le syndic gère le dossier technique amiante (DTA) et, le cas échéant, le DPE collectif ; chaque vendeur produit, pour son lot, un diagnostic amiante des parties privatives, dont le rapport alimente aussi son DAPP. Voir aussi : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Seine, remontée de nappe, argiles : les risques recensés à Colombes

Le PPRI de la Seine, qui couvre 18 communes du département dont Colombes, a été approuvé par un arrêté préfectoral du 9 janvier 2004 ; sa dernière modification date de l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. Être dans son périmètre ne place pas chaque adresse en zone réglementée : l’ERP établi pour le bien le précise.

À l’échelle de Colombes, Géorisques fait état d’un risque de remontée de nappe et d’argiles sujettes au retrait-gonflement, avec une exposition modérée ; radon : potentiel faible (catégorie 1) ; sismicité : très faible (zone 1).

Entre 1984 et 2003, Colombes a fait l’objet de 8 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : 7 pour des inondations et coulées de boue, survenues entre mai 1984 et juin 2003 (celui de décembre 1999 couvrant aussi des mouvements de terrain), et 1 pour des inondations par remontée de nappe d’avril à juin 2001.

Aucun arrêté préfectoral « mérule » n’a été pris dans le département (pour les termites, voir plus haut).

Délais d’intervention à Colombes

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Ce qui se passe le jour de la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Colombes

Nous intervenons aussi à…

Nous réalisons aussi des diagnostics dans les villes voisines de Nanterre, d’Asnières-sur-Seine et d’Argenteuil, dans le Val-d’Oise. Pour le reste du département : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.