Diagnostics immobiliers à Neuilly-sur-Seine

Vendre un bien occupé depuis longtemps

En 2025, 1 365 ventes ont été enregistrées à Neuilly-sur-Seine (données DVF), dont 964 portant sur au moins un appartement.

Après de longues années d’occupation, tout part de l’âge de l’immeuble et des installations. Le diagnostic plomb (CREP) s’impose pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949, et le repérage amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Une installation intérieure du logement de plus de 15 ans appelle l’état de l’électricité et, le cas échéant, celui du gaz. S’y ajoutent le DPE, l’état des risques (ERP), l’état relatif à la présence de termites et, pour un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez.

Vous mettez plutôt en location ? Le locataire reçoit le DPE, le CREP, les états électricité et gaz et l’ERP dans les mêmes conditions, ainsi que la surface du mesurage loi Boutin. Le détail par diagnostic : Diagnostics immobiliers.

Les DPE réalisés à Neuilly-sur-Seine : l’étiquette E en tête

Sur les 18 610 DPE de logements existants établis à Neuilly-sur-Seine entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette la plus fréquente est E (35,4 %), et 22,6 % affichent F ou G (13,8 % F, 8,7 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

En 2023, 11,7 % des résidences principales de la commune sont chauffées principalement au fioul, contre 23,8 % en 2012.

D’après la période de construction indiquée dans chaque DPE, les DPE des logements bâtis entre 1948 et 1974 ne sont pas meilleurs que ceux des logements d’avant 1948 : 25,7 % de F ou G, contre 25,2 %. Un logement construit après le 1^er janvier 1949 échappe au CREP, pas à un DPE défavorable.

Côté maisons, 137 des 302 DPE établis dans la commune (45,4 %) sont classés E, F ou G : à la vente d’une maison, ces étiquettes entraînent un audit énergétique. Vous vendez une maison ? Demander un devis gratuit

Logement classé G et projet de location ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Copropriétés : beaucoup d’immeubles d’avant-guerre

Fin septembre 2025, 1 421 copropriétés situées à Neuilly-sur-Seine étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 591 d’entre elles (plus de deux sur cinq) déclarent une construction antérieure à 1949.

Côté parties communes, le dossier technique amiante (DTA) concerne les immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Pour aller plus loin : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Monuments historiques à Neuilly-sur-Seine

Neuf édifices de Neuilly-sur-Seine sont protégés, en tout ou partie, au titre des monuments historiques d’après la base Mérimée du ministère de la Culture, dont 2 classés (l’ancienne Folie Saint-James, le temple de l’Amour de l’île de la Jatte) ; les maisons Jaoul de Le Corbusier font partie des 7 inscrits. Aux abords d’un monument (périmètre délimité ou, à défaut, champ de visibilité à moins de 500 mètres), les travaux demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : à prévoir si votre DPE ou votre audit énergétique propose d’intervenir sur l’extérieur du bâtiment.

Seine, argiles et termites : ce qui s’applique à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine est couverte par le PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié depuis, en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. Géorisques y mentionne aussi, au niveau communal, un risque de remontée de nappe et un risque de retrait-gonflement des argiles qualifié d’important. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de zone 1 (très faible).

Depuis 1992, la commune a fait l’objet de 9 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, le plus récent pour l’épisode du 9 mai 2020.

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Neuilly-sur-Seine est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Aucun arrêté préfectoral « mérule » n’existe dans le département.

Nos délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions à Neuilly-sur-Seine

J’habite mon appartement depuis plus de 15 ans : faut-il les diagnostics électricité et gaz ? Ce qui compte, c’est l’âge de l’installation intérieure du logement, pas la durée d’occupation : au-delà de 15 ans, ces états sont à fournir pour vendre comme pour louer.

Je vends une maison à Neuilly-sur-Seine : qu’est-ce qui change ? Pas de mesurage loi Carrez, réservé aux lots de copropriété. En revanche, un audit énergétique est à remettre si la maison est classée E, F ou G au DPE, et l’état termites reste dû, comme partout dans le département.

Mon immeuble déclare une construction antérieure à 1949 : qu’est-ce que cela implique ? Si votre logement a bien été construit avant le 1^er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est à remettre à l’acquéreur, et aussi au locataire en cas de location. À la vente s’y ajoute notamment le repérage amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997.

Nous intervenons aussi à…

Neuilly-sur-Seine est voisine de Levallois-Perret, où Tealtan a son siège, de Courbevoie, de Puteaux et des 16e et 17e arrondissements de Paris. Plus loin, nous intervenons aussi à Clichy et à Boulogne-Billancourt. Voir aussi les Hauts-de-Seine et toutes nos zones.