Diagnostics immobiliers en Essonne
Vous vendez ou louez un bien dans l’Essonne ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département, pour une maison comme pour un appartement. Le devis est gratuit :
Un département de maisons et d’appartements
L’Essonne compte 600 822 logements en 2023 : 54,3 % d’appartements et 44,4 % de maisons. 549 736 sont des résidences principales (91,5 %). Ces résidences principales sont occupées à 57,3 % par leurs propriétaires et à 41,0 % par des locataires ; 19,4 % sont des logements HLM loués vides.
Le parc s’est surtout construit après-guerre : en 2023, 9,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946, 58,4 % entre 1946 et 1990 et 31,8 % entre 1991 et 2020. Côté maisons, près des trois quarts de celles occupées en résidence principale (73,5 %) ont été achevées avant 1991.
Ce que cela change pour votre dossier :
- Pour vendre une maison ou un appartement des années 1950 à 1990, prévoyez le diagnostic amiante : il est obligatoire si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. C’est la date du permis qui compte, pas l’année d’achèvement.
- Le diagnostic plomb (CREP) ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 1949, pour vendre comme pour louer.
- Les diagnostics électricité et gaz concernent le logement dont l’installation intérieure a plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
- Pour vendre un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez ; pour louer, vide ou meublé, en résidence principale, le mesurage loi Boutin.
La liste complète des obligations : Diagnostics immobiliers.
Le DPE en Essonne : les maisons plus exposées aux classes F et G
Sur les 302 838 DPE de logements existants établis dans l’Essonne entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 7,8 % affichent une étiquette F ou G (5,0 % F, 2,8 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (39,7 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.
Pour les maisons, le constat est différent : sur les 60 530 DPE de maisons de cette même série, 18,0 % affichent une étiquette F ou G (10,5 % F, 7,5 % G). Vous louez une maison ? Un DPE récent vous dit où vous en êtes. Logement classé G : lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Termites, inondation : vérifier la situation de votre bien
L’Essonne compte 194 communes : les zonages qui s’appliquent à votre bien se vérifient commune par commune, et même adresse par adresse.
Le diagnostic termites est obligatoire lors de la vente de tout ou partie d’un bâtiment situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Essonne, une partie des communes seulement est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral, par exemple Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon ou Étampes, selon la cartographie nationale tenue par le Cerema : il faut donc vérifier la situation du bien avant de constituer le dossier.
Pour les inondations, vérifiez si votre commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) : à Évry-Courcouronnes, par exemple, Géorisques recense le PPRI de la Seine. Être dans le périmètre d’un PPRI ne veut pas dire que chaque adresse est en zone inondable : le zonage qui s’applique à votre bien est indiqué dans l’état des risques (ERP), établi pour son adresse.
Copropriétés en Essonne
Fin septembre 2025, 9 463 copropriétés situées dans l’Essonne étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 1 833 d’entre elles déclarent une construction antérieure à 1949. Syndics et copropriétaires peuvent nous confier le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, le DAPP d’un lot ou le DPE collectif. Avant des travaux : repérage amiante avant travaux.
Nos diagnostics par commune
Votre commune n’est pas citée ? Nous intervenons dans tout le département : Demander un devis gratuit.
Questions fréquentes en Essonne
Dois-je fournir un diagnostic termites pour vendre ma maison en Essonne ?
Cela dépend de la situation du bien. L’état relatif à la présence de termites est obligatoire lorsque le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral ; votre mairie ou la préfecture de l’Essonne peut vous dire si votre commune est concernée.
Ma maison est en DPE F : puis-je encore la louer ?
Dans le département, 18,0 % des DPE de maisons affichent une étiquette F ou G, contre 7,8 % pour l’ensemble des DPE. Un DPE à jour est la première étape ; nos explications sur les logements interdits à la location détaillent la suite.
Mon logement est près d’une rivière : est-il en zone inondable ?
Pas forcément. Seul le zonage applicable à l’adresse compte, et il figure dans l’état des risques (ERP).
Votre diagnostic en Essonne
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Nous intervenons aussi dans les autres départements d’Île-de-France : Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Seine-et-Marne et nos autres zones d’intervention.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Département de l’Essonne (91) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8, LOG G1, LOG T10) consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 25 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, base GASPAR (plans de prévention des risques naturels et atlas des zones inondables, commune d’Évry-Courcouronnes), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- Cerema, « Cartographie nationale termites et mérules » consulté le 29 octobre 2026.
- INSEE, Code officiel géographique (COG), communes de l’Essonne consulté le 29 octobre 2026.
Comment se déroule votre diagnostic
Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?