Diagnostics immobiliers à Montrouge

Des immeubles anciens, beaucoup de copropriétés d’avant-guerre

Fin septembre 2025, 795 copropriétés situées à Montrouge étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Parmi elles, 322, soit quatre sur dix, déclarent une construction antérieure à 1949.

Pour ces immeubles, le syndic tient à jour le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, chaque copropriétaire constitue le dossier amiante des parties privatives (DAPP) de son lot, et le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Les chiffres de l’INSEE vont dans le même sens : en 2023, 73,4 % des résidences principales de Montrouge ont été achevées avant 1991, et 22,4 % avant 1946.

Chauffage électrique et étiquettes énergie

À Montrouge, l’électricité est le combustible principal de chauffage de 43,0 % des résidences principales en 2023, contre 37,7 % en 2012.

Sur les 17 107 DPE de logements existants établis à Montrouge entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette la plus fréquente est D (32,8 %), devant C (28,6 %) et E (24,1 %) ; 12,9 % affichent F ou G (8,4 % F, 4,5 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

La location pèse lourd : en 2023, 54,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 42,4 % par leurs propriétaires. Avant de remettre un logement en location, vérifiez son étiquette. Classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Sous-sol, termites : ce qui figure dans l’état des risques

Montrouge n’est pas couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine. Son sujet, c’est le sous-sol : la base GASPAR (Géorisques) y recense un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines, délimité au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme et approuvé le 19 décembre 1985, qui vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain. L’ERP établi pour l’adresse du bien indique si celui-ci est situé dans ce périmètre.

Géorisques qualifie de modérée l’exposition de la commune au retrait‑gonflement des argiles ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de zone 1 (très faible). La commune compte 3 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : en 1983 (inondations et coulées de boue, tempête et grêle des 5 et 6 juin), en 1996 (inondations et coulées de boue du 2 juillet 1995) et en 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain du 25 au 29 décembre).

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Montrouge est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Le département n’a pris aucun arrêté préfectoral « mérule ».

Délais d’intervention

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Le déroulé complet : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Montrouge

Nous intervenons aussi à…

Nous intervenons aussi dans le 14e arrondissement de Paris, voisin de Montrouge, ainsi que dans le reste du département : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.