Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Paris et en Île-de-France
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique la performance énergétique et climatique d’un logement, sur deux étiquettes classées de A à G. Il est obligatoire, sauf exceptions, pour vendre ou pour louer un logement, et sa classe doit figurer dans les annonces immobilières. Tealtan réalise le DPE des appartements, des maisons et des locaux professionnels, à Paris et dans toute l’Île-de-France.
À quoi sert ce diagnostic ?
Le DPE informe le futur acquéreur ou locataire sur les charges énergétiques du logement et recommande des travaux pour améliorer sa performance.
Il comporte notamment :
- une étiquette énergie, de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant) ;
- une étiquette climat, de A (peu d’émission de gaz à effet de serre) à G (émission très importante) ;
- une estimation de la consommation annuelle d’énergie par catégorie d’équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement…) et des dépenses annuelles correspondantes ;
- la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à cette consommation ;
- des éléments d’appréciation sur le confort thermique en été ;
- des recommandations de travaux, accompagnées d’une évaluation de leur coût et de leur efficacité.
Les recommandations de travaux ont une valeur indicative : le DPE n’oblige pas le propriétaire à réaliser des travaux.
Les locaux professionnels (DPE tertiaire)
Nous réalisons aussi le DPE des locaux à usage autre que d’habitation : bureaux, commerces, locaux professionnels. Sa méthode est différente de celle des logements : il est établi à partir des consommations réelles d’énergie des trois dernières années, relevées ou facturées. Les étiquettes énergie et climat de ces bâtiments diffèrent de celles des logements.
Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, sauf exceptions : les baux ruraux et les locations saisonnières n’y sont pas soumis. Les autres exceptions ne sont pas celles des logements. En sont dispensés les bâtiments et parties de bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l’habitation, dans lesquels le système de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude pour l’occupation humaine produit une faible quantité d’énergie au regard de celle nécessaire aux activités économiques ; les bâtiments servant de lieux de culte ; les bâtiments et parties de bâtiments non chauffés, ou dont les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et qui ne disposent pas de dispositif de refroidissement des locaux ; et les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation égale ou inférieure à deux ans. Comme pour les logements, en sont également dispensés les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² et les monuments historiques classés ou inscrits.
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE concerne tous les logements, y compris les petites surfaces : un appartement est toujours concerné, quelle que soit sa superficie. En sont dispensés les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², les monuments historiques classés ou inscrits et les logements destinés à être utilisés moins de quatre mois par an.
Si votre immeuble est un bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, il est par ailleurs soumis, de son côté, à un DPE collectif : il porte sur le bâtiment entier et ne remplace pas automatiquement le DPE de votre lot.
Vente
Le propriétaire vendeur fait réaliser le DPE et l’intègre au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Toute annonce de vente doit mentionner les classes énergie et climat du logement, le montant estimé de ses dépenses annuelles d’énergie et, s’il est classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Si vous vendez une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit s’ajouter au DPE.
Location
Le propriétaire bailleur fait réaliser le DPE et l’intègre au dossier de diagnostic technique remis au locataire. La classe du DPE est indiquée dans le bail, et les annonces de location portent les mêmes mentions que les annonces de vente.
À savoir : depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer comme résidence principale, en France métropolitaine, un logement dont le DPE est classé G, y compris en cas de renouvellement ou de reconduction tacite du bail.
Durée de validité
- Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.
- Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables : ils doivent être refaits avant une vente ou une location.
Le DPE doit dater de moins de 10 ans à la date de la promesse ou de l’acte de vente, ou à la date de signature ou de renouvellement du bail.
À noter : le DPE des logements évolue au 1er janvier 2027. Une classe « A0 » est créée : pour un bâtiment ou une partie de bâtiment considéré comme à émissions nulles, une mention apparaîtra sur l’étiquette. Le facteur de conversion de l’électricité est par ailleurs abaissé de 1,9 à 1,7.
Documents à préparer
Pour un logement, s’ils existent :
- les plans, la date de construction et le précédent DPE ;
- les justificatifs des travaux d’amélioration énergétique (isolation des murs, des planchers ou de la toiture, remplacement des fenêtres…) : factures, attestations, fiches techniques ;
- les notices et références des équipements de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation et de refroidissement ;
- pour un appartement en copropriété doté d’installations collectives : la description des équipements collectifs et de leur mode de gestion, les modalités de répartition des frais d’énergie et les documents relatifs aux parties communes (enveloppe, toiture, planchers), à demander au syndic.
Une caractéristique qui ne peut être ni constatée ni justifiée est prise en compte selon une valeur par défaut, ce qui peut dégrader le résultat : conservez les preuves de vos travaux.
Pour un local professionnel :
- les relevés ou factures d’énergie des trois dernières années, pour tous les usages ;
- dans un immeuble équipé d’installations collectives, les consommations de l’ensemble du bâtiment pour les usages communs, à demander au syndic ou au gestionnaire ;
- la surface et la description des locaux et de leurs équipements.
Le rapport
Le DPE présente les étiquettes énergie et climat du bien, l’estimation des consommations et des dépenses annuelles d’énergie, le descriptif du bâti et des équipements, et les recommandations de travaux. Il porte le numéro d’identification attribué par l’Ademe.
Rapport établi sous 24 h après la visite. Vous recevez un e-mail dès que votre dossier complet est disponible : il contient un lien vers vos documents et votre facture, dans un espace personnel que nous créons pour vous — vous n’avez aucun compte à créer. Ils vous sont accessibles dès validation de votre règlement. Nous vous envoyons le rapport sur papier si vous le demandez.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, et les DPE plus anciens avaient déjà expiré. Pour vendre ou louer, un nouveau DPE est nécessaire.
Le DPE a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable : il a la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers. Seules les recommandations de travaux qu’il contient gardent une valeur indicative.
Mon studio fait moins de 40 m² : son étiquette peut-elle changer ?
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés aux logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Si votre DPE est antérieur, vous pouvez télécharger sur le site de l’Ademe une attestation qui remplace l’étiquette initiale par la nouvelle.
Mon logement est chauffé à l’électricité : faut-il refaire mon DPE ?
Pas nécessairement. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l’Ademe, sans nouvelle visite, si l’étiquette s’améliore.
Que doit indiquer mon annonce de vente ou de location ?
L’annonce doit mentionner les classes énergie et climat du logement, le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, avec l’année de référence des prix, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » si le logement est classé F ou G.
Diagnostics liés
- DPE collectif (DPE immeuble) : le DPE établi à l’échelle d’un bâtiment d’habitation entier, obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
- Audit énergétique : à ajouter au DPE pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
- Diagnostic électricité : obligatoire si l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans.
- Diagnostic gaz : obligatoire si l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
- Mesurage loi Boutin : la surface habitable, à indiquer dans le bail, comme la classe du DPE.
Voir aussi : tous nos diagnostics · questions fréquentes
Informations données à titre indicatif. La réglementation évolue : pour plus de détails, consultez service-public.gouv.fr.
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Indiquez-nous le type de bien, son adresse, sa surface et s’il s’agit d’une vente ou d’une location : nous vous adressons un devis gratuit pour votre DPE, logement ou local professionnel.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents
- Rapport établi sous 24 h après la visite
Les frais éventuels sont indiqués dans le devis, avec leur montant.
Comment se déroule l’intervention ?
Pour un local professionnel, les consommations d’énergie sont reprises de vos relevés ou factures des trois dernières années.