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Diagnostics immobiliers à Clichy

Bailleur ou vendeur à Clichy, dans les Hauts-de-Seine ? Nous intervenons à Clichy pour les diagnostics immobiliers de votre appartement, souvent situé dans un immeuble ancien. Le devis est gratuit :

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Plus de la moitié des copropriétés immatriculées déclarent dater d’avant 1949

Fin septembre 2025, 865 copropriétés situées à Clichy étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Plus de la moitié d’entre elles, 452, déclarent une construction antérieure à 1949 ; 85 déclarent une construction à compter de 2011.

Ce chiffre éclaire deux diagnostics. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; dans un immeuble collectif d’habitation, il porte sur votre lot (son rapport sert aussi à constituer le DAPP), tandis que le dossier technique amiante (DTA) couvre les parties communes. Pour les copropriétaires : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

L’âge des logements : un quart d’avant 1946

En 2023, 26,6 % des résidences principales de Clichy ont été achevées avant 1946, dont 18,6 % entre 1919 et 1945, et 72,8 % avant 1991. À l’autre bout, 27,2 % ont été achevées entre 1991 et 2020.

La commune comptait 30 763 résidences principales en 2023, contre 27 883 en 2017, sur un total de 33 557 logements, dont 96,9 % d’appartements.

Clichy compte quatre monuments historiques, protégés en tout ou partie et répertoriés dans la base Mérimée du ministère de la Culture : la Maison du Peuple et le pavillon de Vendôme (classés), l’ancienne église Saint-Médard et les entrepôts du Printemps (inscrits). Dans leurs abords (périmètre délimité ou, à défaut, champ de visibilité à moins de 500 mètres), les travaux de façade ou de toiture qu’un DPE peut conseiller passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Clichy, ville de locataires

En 2023, 69,3 % des résidences principales de Clichy sont occupées par des locataires, dont 28,8 % en logement HLM loué vide, et 28,2 % par leurs propriétaires.

Pour un bailleur, le dossier remis au locataire se compose du DPE, de l’état des risques (ERP), du CREP si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, et des états électricité et gaz lorsque l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. La surface habitable du bail est celle du mesurage loi Boutin, pour une location vide ou meublée en résidence principale.

Dans certains immeubles, toute mise en location demande en plus l’accord de la mairie. Depuis 2019, la Ville de Clichy soumet au « permis de louer » (autorisation préalable du maire) une liste limitée d’adresses publiée sur son site, dans les quartiers du Bac, des Berges de Seine, du Centre-Ville/Porte de Clichy et de Victor Hugo. La demande (Cerfa n° 15652) s’accompagne d’un dossier de diagnostics : la Ville y cite notamment le DPE, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et une attestation de conformité électrique et gaz. Votre adresse est sur la liste ? Demander un devis gratuit

Vendre à Clichy

En 2025, 916 ventes ont été enregistrées à Clichy (données DVF), dont 770 portant sur au moins un appartement.

Au moment de vendre, le dossier reprend les diagnostics ci-dessus et y ajoute le diagnostic amiante, le mesurage loi Carrez de votre lot de copropriété et l’état relatif à la présence de termites. Le panorama complet : Diagnostics immobiliers.

Les DPE établis à Clichy

Sur les 21 953 DPE de logements existants établis à Clichy entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette C est la plus fréquente (40,4 %) et 11,1 % affichent F ou G (6,8 % F, 4,3 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. La part de F et G dépend surtout de l’âge de l’immeuble : selon la période de construction renseignée dans le DPE, 26,2 % des DPE de logements d’avant 1948 sont classés F ou G, contre 8,0 % pour ceux de 1948 à 1974 et 12 sur 7 102 pour les logements construits à partir de 1989. Si votre logement est classé G : Logement interdit à la location : que faire ?

Risques et arrêtés qui concernent Clichy

Clichy fait partie des communes couvertes par le PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine (approuvé le 9 janvier 2004, modifié en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024). Géorisques y relève aussi, au niveau communal, un risque de remontée de nappe et un risque de retrait-gonflement des argiles qualifié d’important ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la commune se situe en zone de sismicité 1 (très faible).

Clichy a fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle, du premier, pour l’épisode des 6 et 7 juillet 1987, au plus récent, pour l’épisode du 15 janvier au 5 février 2018.

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Clichy est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Il n’y a en revanche pas d’arrêté préfectoral « mérule » dans le département.

Délais et méthode

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Les étapes en détail : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Clichy

Mon immeuble date d’avant 1949 : le CREP est-il aussi exigé pour louer ?

Oui. Le CREP concerne tout logement construit avant le 1er janvier 1949, qu’il soit vendu ou mis en location.

Un appartement en étage est-il concerné par l’obligation termites ?

Oui. À Clichy comme dans tout le département, la vente de tout ou partie d’un immeuble bâti s’accompagne d’un état relatif à la présence de termites, joint au dossier de diagnostic technique.

Comment savoir si mon adresse est en zone inondable réglementée ?

Le PPRI de la Seine ne réglemente pas toutes les adresses de la commune de la même façon. L’état des risques (ERP) établi pour votre bien précise les zonages qui s’y appliquent.

Votre diagnostic à Clichy

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Nous intervenons aussi à…

Clichy est voisine d’Asnières-sur-Seine, de Levallois-Perret et du 17e arrondissement de Paris. Nous nous déplaçons aussi à Neuilly-sur-Seine, à Courbevoie et à Boulogne-Billancourt. Voir aussi nos diagnostics dans les Hauts-de-Seine et toutes nos zones d’intervention.

Sources