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Diagnostics immobiliers dans les Yvelines

Vous vendez ou louez un bien dans les Yvelines ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département, de la maison individuelle à l’appartement en copropriété. Le devis est gratuit :

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Un département où la maison tient une large place

Les Yvelines comptent 678 260 logements en 2023, dont 40,4 % de maisons et 58,2 % d’appartements ; 620 141 sont des résidences principales (91,4 %).

En 2023, 72,8 % des résidences principales des Yvelines ont été achevées avant 1991, et 13,1 % avant 1946.

En 2023, 58,1 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires et 39,8 % par des locataires.

Maison ancienne, location : les diagnostics qui en découlent

Une maison ancienne appelle souvent un diagnostic plomb (CREP), exigé pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, et un diagnostic amiante lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Avec près de quatre résidences principales sur dix louées, les bailleurs ont besoin d’un DPE à jour et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, des diagnostics électricité et gaz. La surface se mesure selon la loi Carrez pour vendre un lot de copropriété et selon la loi Boutin pour louer. Le détail de chaque obligation : Diagnostics immobiliers.

Le DPE dans les Yvelines : des maisons plus souvent classées F ou G

Sur les 343 716 DPE de logements existants établis dans les Yvelines entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 10,2 % affichent une étiquette F ou G (6,6 % F, 3,6 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est D (36,2 %). Pour les seules maisons, 18,6 % des 70 295 DPE établis sont classés F ou G. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

Vous louez une maison ou un appartement classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Risques naturels et arrêtés dans les Yvelines

Inondation. Six plans de prévention du risque inondation (PPRI) approuvés couvrent 85 communes des Yvelines. Le plus étendu, le PPRI de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007, concerne 56 communes ; s’y ajoutent les PPRI de la Mauldre (12 communes), de la Senneville (10 communes), du ru de Gally (7 communes), de la Bièvre et du ru de Vauhallan, et de l’Orge et de la Sallemouille.

Anciennes carrières. Un périmètre de risque lié aux cavités souterraines (anciennes carrières), approuvé le 5 août 1986, s’applique à 84 communes du département. Dix plans de prévention des risques de mouvements de terrain liés à ces carrières couvrent en outre 16 communes, dont Bougival, Louveciennes, Marly-le-Roi et Conflans-Sainte-Honorine.

Argiles. Côté retrait-gonflement des sols argileux, 178 des 259 communes des Yvelines ont fait l’objet d’au moins un arrêté de catastrophe naturelle « sécheresse », dont 101 pour des épisodes de 2022. Cinq communes disposent en outre d’un plan de prévention des risques « tassements différentiels ».

Termites. D’après le ministère de la Transition écologique, les Yvelines font partie des départements partiellement couverts par un arrêté préfectoral délimitant des zones infestées par les termites : seules certaines communes sont concernées. Selon le registre national des zones termites (carte du Cerema pour le ministère), une partie des communes des Yvelines est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral du 26 octobre 2017, dont Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Poissy, Sartrouville et Conflans-Sainte-Honorine. Aucun arrêté « mérule » n’est recensé dans les Yvelines à ce jour dans ce registre.

Être dans une commune couverte par un plan ne signifie pas que chaque adresse est en zone réglementée : le zonage est vérifié adresse par adresse dans l’état des risques (ERP).

Copropriétés : plus de 12 000 immatriculées

Fin septembre 2025, 12 128 copropriétés situées dans les Yvelines étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Parmi elles, 3 274 (27,0 %) déclarent une construction antérieure à 1949.

Dans ces immeubles, le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, le DAPP de votre lot et le DPE collectif font partie des documents à vérifier. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Vous rénovez une maison ancienne ? Pensez au repérage de l’amiante avant travaux ; le repérage du plomb avant travaux n’est obligatoire que dans certains cas.

Nos diagnostics par commune

Votre commune n’est pas citée ? Nous intervenons dans tout le département : Demander un devis gratuit.

Comment se déroule votre diagnostic

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes dans les Yvelines

Le diagnostic termites est-il obligatoire partout dans les Yvelines ?

Non. Le département n’est que partiellement couvert par un arrêté préfectoral : l’état relatif à la présence de termites n’est exigé à la vente que si le bien se trouve dans une zone délimitée.

Ma maison est-elle concernée par le risque d’anciennes carrières ?

Un périmètre lié aux cavités souterraines s’applique à 84 communes, mais toutes les adresses n’y sont pas incluses. L’état des risques (ERP), établi pour l’adresse de votre bien, indique les zonages qui s’y appliquent.

Votre diagnostic dans les Yvelines

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Nous intervenons aussi dans les autres départements d’Île-de-France, notamment les Hauts-de-Seine, l’Essonne et le Val-d’Oise. Voir nos zones d’intervention.

Sources