Diagnostics immobiliers à Suresnes

Ce que l’âge du bâtiment change au dossier

Deux dates servent de repère. Pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé, à la vente comme à la location. Si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, la vente nécessite un diagnostic amiante.

D’autres dépendent des installations : les diagnostics électricité et gaz dès que l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Certains documents, enfin, s’imposent partout : le DPE, l’état relatif à la présence de termites en cas de vente, l’état des risques (ERP) lorsque l’adresse est dans une zone concernée, et un mesurage — loi Carrez pour vendre un lot de copropriété, loi Boutin pour louer une résidence principale. Tout savoir : Diagnostics immobiliers.

Copropriétés : 232 déclarent un immeuble d’avant 1949

Fin septembre 2025, 730 copropriétés situées à Suresnes étaient immatriculées au registre national des copropriétés. La période la plus souvent déclarée est de loin « avant 1949 » : 232 copropriétés, contre 63 pour une construction à compter de 2011.

Pour les parties communes : le dossier technique amiante (DTA), qui concerne les immeubles collectifs d’habitation dont le permis a été délivré avant le 1^er juillet 1997, et du DPE collectif (voir la question plus bas).

Chauffage, étiquettes énergie et logements à relouer

L’électricité est le combustible principal de chauffage de 32,8 % des résidences principales de Suresnes en 2023, une part quasi stable depuis 2012 (32,6 %). Le fioul, lui, passe de 4,8 % à 3,1 % sur la même période.

Les 17 297 DPE de logements existants établis à Suresnes entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME donnent C en tête (33,8 %), suivi de E (26,5 %) et D (24,0 %) ; 12,9 % affichent F ou G (8,6 % F, 4,3 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

Les logements vacants sont passés de 4,6 % du parc en 2012 à 7,8 % en 2023 (1 941 logements). Un bien mal classé à relouer ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Seine et anciennes carrières : les risques à vérifier à Suresnes

Le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine dans les Hauts-de-Seine couvre 18 communes, dont Suresnes. Approuvé par arrêté préfectoral du 9 janvier 2004, il a été modifié depuis, en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. L’ERP indique le zonage applicable à chaque adresse.

Autre donnée de la base GASPAR (Géorisques) : à Suresnes, un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines a été délimité au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme et approuvé le 7 août 1985 ; il vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain. L’ERP établi pour l’adresse indique si le bien est situé dans ce périmètre.

Géorisques indique, pour la commune, une exposition importante au retrait‑gonflement des argiles et un risque de remontée de nappe. Depuis 1997, Suresnes a fait l’objet de 8 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : 3 pour la sécheresse (2003, fin 2018, été 2020) et 5 pour des inondations et coulées de boue (1997, 1999, 2020 et deux épisodes en juin 2021). Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Suresnes est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Il n’existe pas d’arrêté « mérule ».

Délais à Suresnes

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Le déroulement de la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Suresnes

Nous intervenons aussi à…

Nous intervenons aussi dans les communes voisines de Rueil-Malmaison, Nanterre et Puteaux, ainsi que dans le 16e arrondissement de Paris. Le reste du département : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.