Diagnostics immobiliers en Seine-et-Marne
Vous vendez ou louez un bien en Seine-et-Marne ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département, pour une maison comme pour un appartement. Le devis est gratuit :
Un département de maisons, majoritairement occupées par leurs propriétaires
En 2023, la Seine-et-Marne compte 661 580 logements : 55,2 % sont des maisons et 43,5 % des appartements. 597 056 sont des résidences principales (90,2 %) et 21 438 des résidences secondaires ou logements occasionnels (3,2 %). En 2023, 61,1 % des résidences principales de Seine-et-Marne sont occupées par leurs propriétaires et 37,1 % par des locataires.
Pour une maison, le dossier tient compte du terrain autant que du bâti : l’état des risques (ERP) renseigne les zonages qui s’appliquent à l’adresse. Pour un lot de copropriété vendu, ajoutez le mesurage loi Carrez ; pour une location, la surface du bail relève de la loi Boutin.
Des maisons de toutes les époques
En 2023, 64,9 % des résidences principales de Seine-et-Marne ont été achevées avant 1991, et 14,3 % avant 1946 ; 17,4 % datent de 2006 à 2020. D’une maison à l’autre, les obligations changent :
- un diagnostic amiante est nécessaire à la vente si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location ;
- les diagnostics électricité et gaz s’imposent quand l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans.
Le DPE des maisons, à regarder de près
Sur les 279 688 DPE de logements existants établis en Seine-et-Marne entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 9,1 % affichent une étiquette F ou G (5,5 % F, 3,5 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (38,6 %). Pour les seules maisons (84 651 DPE), la part F ou G monte à 17,0 % et l’étiquette la plus fréquente est D. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.
Le DPE est obligatoire pour vendre comme pour louer. Si vous louez une maison classée G, lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Termites, argiles, inondations : ce que dit la préfecture
Termites et mérule. La préfecture de Seine-et-Marne n’a pris aucun arrêté termites ou mérule, et le registre national des zones termites et mérule n’en recense aucun dans le département à ce jour : l’état relatif à la présence de termites n’y est donc pas obligatoire à la vente.
Retrait-gonflement des argiles. Selon la préfecture, 80 % du territoire de la Seine-et-Marne est concerné par une exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui touche principalement les maisons individuelles.
Inondations. Dix plans de prévention du risque inondation (PPRI) sont approuvés dans le département, le long de la Seine, de la Marne, du Loing, du Grand Morin, du Petit Morin, de l’Yerres et de l’Essonne. Être dans une commune couverte par un PPRI ne signifie pas que chaque adresse est en zone inondable.
Anciennes carrières. Le principal risque de mouvements de terrain du département est lié aux anciennes carrières souterraines (gypse au nord, argile dans le Provinois, sables au sud) ; neuf plans de prévention des risques de mouvements de terrain y sont approuvés.
Pour votre bien, ces zonages sont vérifiés adresse par adresse dans l’état des risques (ERP).
Copropriétés en Seine-et-Marne
Fin septembre 2025, 9 544 copropriétés situées en Seine-et-Marne étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 2 297 d’entre elles déclarent une construction antérieure à 1949. Pour ces immeubles, Tealtan établit aussi le DTA, le DAPP et le DPE collectif. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.
Avant des travaux : repérage amiante et, dans certains cas, repérage plomb.
Nos diagnostics par commune
Votre commune n’est pas citée ? Nous intervenons dans tout le département : Demander un devis gratuit.
Questions fréquentes en Seine-et-Marne
Faut-il un diagnostic termites pour vendre une maison en Seine-et-Marne ?
Non, pas à ce jour. La préfecture n’a pris aucun arrêté termites dans le département et le registre national n’en recense aucun : l’état relatif à la présence de termites n’y est pas obligatoire à la vente.
Ma maison est-elle concernée par le retrait-gonflement des argiles ?
Souvent : 80 % du territoire est en exposition moyenne ou forte selon la préfecture. Le niveau exact dépend de l’adresse et figure dans l’état des risques (ERP).
Ma commune a un PPRI : ma maison est-elle inondable ?
Pas forcément. Toutes les adresses d’une commune couverte ne sont pas en zone réglementée : l’état des risques établi pour votre adresse le précise.
Votre diagnostic en Seine-et-Marne
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Nous intervenons aussi dans les autres départements d’Île-de-France : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne et Val-d’Oise.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Département de Seine-et-Marne (77) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8, LOG T10) consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 25 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de Seine-et-Marne, « Termites et mérules » (mis à jour le 29/11/2022) consulté le 29 octobre 2026.
- Cerema, « Cartographie nationale termites et mérules » consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de Seine-et-Marne, « Le risque mouvements de terrain lié au retrait-gonflement des argiles » (mis à jour le 08/09/2025) consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de Seine-et-Marne, « Le risque inondation » (mis à jour le 11/09/2025) consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de Seine-et-Marne, « Le risque mouvement de terrain liés aux cavités souterraines » (mis à jour le 28/08/2025) consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
Comment se déroule votre diagnostic
Nous vous adressons d’abord un devis gratuit. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?