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Diagnostics immobiliers à Nanterre

Bailleur ou vendeur, nous intervenons à Nanterre pour établir les diagnostics de votre logement. Le devis ne vous coûte rien :

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Nanterre, une ville où l’on loue

En 2023, 69,4 % des 40 936 résidences principales sont occupées par des locataires, et 44,9 % sont des logements HLM loués vides ; les propriétaires occupants n’en représentent que 27,6 %. Sur les 44 035 logements de la commune, 86,9 % sont des appartements.

Louer à Nanterre : les diagnostics à annexer au bail

À chaque nouveau bail, le bailleur annexe un dossier de diagnostic technique qui comprend :

La surface habitable figurant au bail se mesure selon la loi Boutin. En cas de vente, on ajoute l’état relatif à la présence de termites, le diagnostic amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 et, pour un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez. Le détail : Diagnostics immobiliers.

Les étiquettes énergie relevées à Nanterre

Sur les 32 318 DPE de logements existants établis à Nanterre entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, plus de la moitié (52,6 %) portent l’étiquette C, et 7,6 % une étiquette F ou G (4,8 % F, 2,8 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Bien mal classé à relouer : Logement interdit à la location : que faire ?

Un parc bâti entre 1946 et 1990, et du neuf depuis 2006

Parmi les résidences principales recensées en 2023, 18,2 % ont été achevées entre 2006 et 2020. Le gros du parc reste plus ancien : 30,0 % datent de la période 1946‑1970 et 31,0 % de 1971‑1990, tandis que 10,6 % ont été achevées avant 1946.

Fin septembre 2025, 671 copropriétés situées à Nanterre étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 170 déclarent une construction antérieure à 1949 et 106 une construction à compter de 2011. Sur le marché, 619 ventes ont été enregistrées en 2025 (données DVF), dont 378 portaient sur au moins un appartement et 126 sur au moins une maison.

PPRI, carrières, PPRT, argiles : ce que dit l’état des risques

Nanterre figure parmi les 18 communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine dans les Hauts-de-Seine. Approuvé le 9 janvier 2004, ce plan a été modifié à plusieurs reprises, la dernière fois par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. Son zonage ne s’apprécie qu’à l’adresse, dans l’ERP.

Deuxième plan : le périmètre de risques lié aux anciennes carrières souterraines, approuvé à Nanterre le 7 août 1985 en application de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme (base GASPAR, Géorisques) ; il vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain. Troisième plan, technologique celui-ci : le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) « CCMP (ex DPN) », lié à un site industriel de Carrières-sur-Seine, approuvé le 30 mai 2011. Pour chacun de ces trois plans, l’ERP indique si l’adresse est concernée.

À l’échelle de la commune, Géorisques classe important le retrait‑gonflement des argiles et signale un risque de remontée de nappe ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de zone 1 (très faible). Nanterre a fait l’objet de 8 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle depuis 1984 : 2 pour la sécheresse (étés 2003 et 2020) et 6 pour des inondations et coulées de boue, le dernier, du 13 septembre 2021, couvrant les épisodes des 4 et 22 juin 2021.

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Nanterre est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Aucun arrêté « mérule » n’a été pris dans le département.

Délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Le déroulé : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Nanterre

Je mets en location un appartement des années 1970 : le CREP est-il nécessaire ?

Non. Le CREP ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 1949. Restent à fournir le DPE, l’ERP, la surface habitable (loi Boutin) et, si l’installation intérieure a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz.

Faut-il mesurer la surface pour louer, et pour vendre ?

Oui dans les deux cas, mais pas selon la même règle : la loi Boutin (surface habitable) pour la location d’une résidence principale, la loi Carrez pour la vente d’un lot de copropriété.

Quand le diagnostic amiante est-il exigé à Nanterre ?

À la vente, dès lors que le permis de construire du bâtiment a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante concerne donc aussi bien les immeubles des années 1950 que ceux des années 1980.

Votre diagnostic à Nanterre

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Nous intervenons aussi à…

Autour de Nanterre, nous intervenons dans les communes voisines de Rueil-Malmaison, Suresnes, Colombes, Puteaux et Courbevoie. Toutes nos villes : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.

Sources