Diagnostics immobiliers à Boulogne-Billancourt

Un bâti de toutes les époques : l’âge de l’immeuble décide

En 2023, 20,2 % des résidences principales de Boulogne-Billancourt ont été achevées avant 1946 et 73,6 % avant 1991 ; 26,4 % l’ont été entre 1991 et 2020.

D’un immeuble à l’autre, le dossier change. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ne vise qu’un logement construit avant le 1^er janvier 1949. Le diagnostic amiante dépend de la date du permis de construire : il est exigé si ce permis a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Dans une résidence plus récente, ces deux diagnostics peuvent donc ne pas s’appliquer, alors que le DPE, l’état des risques (ERP) et l’état relatif à la présence de termites restent dus à la vente, avec le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété. Les états électricité et gaz dépendent quant à eux de l’installation intérieure du logement : ils sont requis lorsqu’elle a plus de 15 ans.

Le détail : Diagnostics immobiliers.

Bailleurs : plus d’une résidence principale sur deux est louée

En 2023, 52,9 % des résidences principales de Boulogne-Billancourt sont occupées par des locataires (dont 13,5 % en logement HLM loué vide) et 43,5 % par leurs propriétaires.

Avant la signature d’un bail, vide ou meublé en résidence principale, le bailleur fait mesurer la surface habitable au titre de la loi Boutin et remet au locataire le DPE, l’ERP et, aux conditions d’âge rappelées plus haut, le CREP et les états électricité et gaz.

41 253 DPE réalisés : D, l’étiquette la plus fréquente

Sur les 41 253 DPE de logements existants établis à Boulogne-Billancourt entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette la plus fréquente est D (30,5 %) ; 15,5 % affichent F ou G (10,1 % F, 5,4 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Pour un logement classé G : Logement interdit à la location : que faire ?

Un peu plus de la moitié de ces DPE (20 860, soit 50,6 %) indiquent le gaz naturel comme énergie principale de chauffage, en général avec une installation collective (14 931 DPE). Ils sont 4 405 à décrire un chauffage individuel au gaz : le logement a alors sa propre installation de gaz, et l’état gaz s’impose à la vente comme à la location dès qu’elle a plus de 15 ans. Précisez votre mode de chauffage dans votre demande de devis.

2 178 copropriétés immatriculées

Fin septembre 2025, 2 178 copropriétés situées à Boulogne-Billancourt étaient immatriculées au registre national des copropriétés, totalisant 68 162 lots à usage d’habitation. Parmi elles, 624 (plus d’un quart) déclarent une construction antérieure à 1949.

Deux documents concernent l’immeuble entier : le DPE collectif, pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013, et le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, si le permis a été délivré avant le 1^er juillet 1997. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Années 1920-1930 et monuments historiques : ce qui change pour le dossier

La base Mérimée du ministère de la Culture recense à Boulogne-Billancourt 19 édifices protégés au titre des monuments historiques (2 classés, 17 inscrits). Neuf d’entre eux datent de 1924 à 1931 : des maisons, des ateliers d’artistes, un immeuble et l’hôtel de ville. Comme tout logement construit avant le 1^er janvier 1949, une maison ou un appartement de cette époque, protégé ou non, demande un CREP à la vente comme à la location.

Autour de ces monuments s’étendent des abords : un périmètre délimité ou, à défaut, les immeubles visibles du monument, ou en même temps que lui, situés à moins de 500 mètres. Dans ces abords, les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble sont soumis à autorisation préalable (code du patrimoine, article L621-32). Si votre DPE recommande d’isoler une façade ou de remplacer des fenêtres, vérifiez ce point avant de programmer les travaux.

Risques naturels et termites à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est l’une des 18 communes du département couvertes par le PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine. Approuvé le 9 janvier 2004, ce plan a été modifié depuis, la dernière fois par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024 ; le zonage d’un bien se lit dans l’ERP de son adresse. Géorisques signale à l’échelle de la commune un risque de remontée de nappe et un risque de retrait-gonflement des argiles qualifié d’important. Potentiel radon : catégorie 1 (faible) ; sismicité : zone 1 (très faible).

Depuis 1999, 6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune, le dernier pour l’épisode du 22 juin 2021.

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Le département ne compte pas d’arrêté préfectoral « mérule ».

Délais d’intervention

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Le déroulé complet : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Boulogne-Billancourt

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Boulogne-Billancourt est voisine du 16e arrondissement de Paris et d’Issy-les-Moulineaux. Plus au nord, nous intervenons également à Neuilly-sur-Seine, à Courbevoie, à Levallois-Perret et à Clichy, ainsi que dans le 17e arrondissement de Paris. Voir aussi les Hauts-de-Seine et toutes nos zones.