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Diagnostics immobiliers à Asnières-sur-Seine

Copropriétaire vendeur, bailleur ou syndic à Asnières-sur-Seine ? Nous intervenons dans toute la commune, en parties privatives comme en parties communes. Devis gratuit :

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Asnières-sur-Seine, une ville de copropriétés

Fin septembre 2025, le registre national des copropriétés comptait 1 606 copropriétés immatriculées situées à Asnières-sur-Seine, qui réunissent 84 782 lots, dont 38 515 lots à usage d’habitation. Un peu plus de 40 % d’entre elles (657) déclarent une construction antérieure à 1949, tandis que 109 déclarent une construction à compter de 2011.

Pour ces immeubles, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA), et chaque copropriétaire qui vend son lot fournit le diagnostic amiante de ses parties privatives, dont le rapport sert aussi à constituer son dossier amiante des parties privatives (DAPP). Un logement construit avant le 1er janvier 1949 appelle un constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Vendre un appartement à Asnières-sur-Seine

Le marché est d’abord un marché d’appartements : en 2025, 1 507 ventes ont été enregistrées à Asnières-sur-Seine (données DVF), dont 1 208 portant sur au moins un appartement et 101 sur au moins une maison. Le recensement de 2023 va dans le même sens, avec 47 659 logements, dont 91,9 % d’appartements et 7,6 % de maisons.

Pour la vente d’un lot, le dossier s’ouvre sur le mesurage loi Carrez et le DPE. Viennent ensuite l’état des risques (ERP), l’état relatif à la présence de termites et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz. Toutes les obligations : Diagnostics immobiliers.

Une population en hausse, un bâti surtout ancien

Asnières-sur-Seine comptait 93 941 habitants au recensement de 2023, contre 85 191 en 2017. Son parc reste pourtant majoritairement ancien : en 2023, 72,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 et 27,2 % avant 1946, dont 18,6 % entre 1919 et 1945.

La location domine : 56,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 18,7 % en logement HLM loué vide, contre 41,7 % par leurs propriétaires. Pour louer une résidence principale, le bailleur fournit notamment le DPE, l’ERP et le mesurage loi Boutin.

Plus d’un DPE sur six classé F ou G

Les 27 793 DPE de logements existants établis à Asnières-sur-Seine entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME se répartissent d’abord entre les étiquettes D (30,2 %), C (28,2 %) et E (22,3 %). Les classes F et G en représentent 17,4 % (10,2 % F, 7,2 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements.

Si votre logement loué est classé G, lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Seine, nappe, argiles : l’état des risques à Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine fait partie des 18 communes des Hauts-de-Seine couvertes par le PPRI de la Seine, approuvé par arrêté préfectoral du 9 janvier 2004 et modifié depuis, en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. Le zonage se vérifie adresse par adresse, dans l’ERP.

Au niveau de la commune, Géorisques signale aussi un risque de remontée de nappe et une exposition modérée au retrait-gonflement des argiles. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de zone 1 (très faible).

La commune compte quatre arrêtés de catastrophe naturelle, tous pour des inondations et coulées de boue : épisodes de mai-juin 1992, de décembre 1999 (reconnu aussi au titre des mouvements de terrain), de juillet 2001 et de fin mai à début juin 2016.

Enfin, comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Aucun arrêté « mérule » n’existe dans les Hauts-de-Seine.

Nos délais à Asnières-sur-Seine

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Étape par étape : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Asnières-sur-Seine

Notre immeuble date des années 1970 : quels documents pour les parties communes ?

Le DTA, puisque son permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et le DPE collectif, qui vise les bâtiments d’habitation collective dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Je vends un lot dans une copropriété d’avant 1949 : que faut-il fournir ?

Le mesurage loi Carrez, le DPE, le CREP, le diagnostic amiante, l’état relatif à la présence de termites et l’ERP. Les diagnostics électricité et gaz s’ajoutent si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans.

Le PPRI de la Seine s’applique-t-il partout à Asnières-sur-Seine ?

La commune est dans le périmètre du plan, mais toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée. L’état des risques (ERP) de votre bien précise sa situation.

Votre diagnostic à Asnières-sur-Seine

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Nous intervenons aussi à…

Nous intervenons aussi dans les communes voisines de Courbevoie, Clichy et Colombes, ainsi qu’à Levallois-Perret. Tout le département : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.

Sources