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Diagnostics immobiliers à Clamart

Maison ou appartement, à vendre ou à louer : nous intervenons à Clamart pour l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Votre devis est gratuit :

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Maison ou appartement à Clamart : ce que le dossier doit contenir

À Clamart, la maison individuelle n’a rien d’une exception : la commune compte 28 150 logements en 2023, dont 7 191 maisons (25,5 %) et 20 670 appartements (73,4 %). Le contenu du dossier change donc d’un bien à l’autre.

Pour une maison, trois points reviennent souvent. L’état relatif à la présence de termites est exigé à la vente, puisque tout le département est classé zone termites par arrêté préfectoral. Les diagnostics gaz et électricité s’imposent, à la vente comme à la location, dès que l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Enfin, le DPE accompagne toute mise en vente ou en location.

Pour un appartement, le mesurage loi Carrez s’ajoute à la vente du lot de copropriété ; pour la location d’une résidence principale, maison ou appartement, c’est le mesurage loi Boutin. Selon l’âge du bâtiment, on ajoute le diagnostic amiante (permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997) et le constat de risque d’exposition au plomb (logement construit avant le 1er janvier 1949). L’état des risques (ERP) complète le dossier quand l’adresse se trouve dans une zone concernée. Le détail de chaque obligation : Diagnostics immobiliers.

Un parc qui mêle l’ancien et le récent

Clamart a grandi ces dernières années : 58 576 habitants au recensement de 2023, contre 52 971 en 2017, et 28 150 logements contre 24 320 sur la même période.

Ce dynamisme se lit dans l’âge des résidences principales : en 2023, 13,8 % ont été achevées entre 2006 et 2020 et 12,8 % entre 1991 et 2005. À l’autre bout, 19,8 % datent d’avant 1946. La part la plus importante, 33,5 %, correspond à la période 1946‑1970.

Les propriétaires occupants sont un peu plus nombreux que les locataires : 51,0 % des résidences principales en 2023, contre 47,0 % louées, dont 22,9 % de logements HLM loués vides.

Côté énergie, la moitié des 24 086 DPE de logements existants établis à Clamart entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME portent l’étiquette C (50,2 %) ; 8,9 % affichent F ou G (5,2 % F, 3,7 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Argiles, anciennes carrières : les risques à connaître à Clamart

Le sol est le premier sujet. Géorisques classe l’exposition de la commune au retrait‑gonflement des argiles comme importante ; elle varie toutefois d’une adresse à l’autre. Depuis 1991, Clamart a fait l’objet de 12 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : 5 au titre de la sécheresse, pour des épisodes survenus entre 1989 et 2003, et 7 pour des inondations et coulées de boue, le dernier pour l’épisode du 7 août 2008.

La base GASPAR (Géorisques) recense aussi à Clamart un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines, délimité au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme et approuvé le 7 août 1985, qui vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain. L’ERP établi pour l’adresse de votre bien indique s’il se trouve dans ce périmètre.

Le reste est plus simple : potentiel radon de catégorie 1 (faible), zone de sismicité 1 (très faible). Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Clamart est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Aucun arrêté préfectoral « mérule » n’existe dans le département.

Résidences et copropriétés

Fin septembre 2025, 774 copropriétés situées à Clamart étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Le profil est varié : 200 déclarent une construction antérieure à 1949, et 122 une construction à compter de 2011.

Pour un syndic ou un conseil syndical, deux documents concernent les parties communes : le dossier technique amiante (DTA) pour les immeubles collectifs dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997, et le DPE collectif pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Dans ces mêmes immeubles anciens, chaque copropriétaire constitue en outre le dossier amiante des parties privatives (DAPP) de son lot.

En 2025, 781 ventes ont été enregistrées à Clamart (données DVF) : 466 portaient sur au moins un appartement et 189 sur au moins une maison.

Nos délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Le déroulé complet : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Clamart

Ma maison est-elle concernée par les anciennes carrières ?

Seule l’adresse permet de le dire. Le périmètre lié aux anciennes carrières souterraines, approuvé en 1985, ne couvre pas toute la commune : l’état des risques (ERP) indique si votre bien s’y trouve.

Je vends une maison des années 1960 : faut-il un diagnostic amiante ?

Oui : une maison des années 1960 a forcément obtenu son permis de construire avant le 1er juillet 1997, seuil au-delà duquel le diagnostic amiante n’est plus exigé.

Mon appartement neuf a-t-il besoin de diagnostics pour être loué ?

Oui, au minimum le DPE, le mesurage loi Boutin et, si l’adresse est concernée, l’ERP. Les diagnostics gaz et électricité ne s’imposent qu’au-delà de 15 ans d’installation.

Votre diagnostic à Clamart

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Nous intervenons aussi à…

Nous intervenons également à Issy-les-Moulineaux, commune voisine, et dans tout le département : voir nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.

Sources