Diagnostics immobiliers à Issy-les-Moulineaux

Mettre en location à Issy-les-Moulineaux

En 2023, 55,7 % des résidences principales sont louées (dont 22,0 % en HLM loué vide) et 40,8 % occupées par leurs propriétaires. Au bail, le bailleur joint le DPE, l’ERP le cas échéant, le CREP pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949 et, au-delà de 15 ans d’installation intérieure, les diagnostics électricité et gaz ; la surface habitable relève du mesurage loi Boutin (location vide ou meublée en résidence principale).

Les DPE réalisés à Issy-les-Moulineaux

Sur les 25 369 DPE de logements existants établis à Issy-les-Moulineaux entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 8,5 % affichent une étiquette F ou G (5,2 % F, 3,3 % G), et près de la moitié (46,6 %) sont classés C. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Logement classé G : Logement interdit à la location : que faire ?

Seine, anciennes carrières, argiles : les risques à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux est couverte par le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024 ; le zonage s’apprécie adresse par adresse.

Côté sous-sol, la base GASPAR (Géorisques) signale à Issy-les-Moulineaux un périmètre lié aux anciennes carrières souterraines, approuvé le 7 août 1985 en vertu de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme. Ce périmètre vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain ; l’ERP établi pour un bien précise s’il en fait partie.

Pour l’ensemble de la commune, Géorisques note par ailleurs un risque de remontée de nappe et un retrait-gonflement des argiles d’exposition importante ; le potentiel radon est faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1). Depuis 1997, la commune a fait l’objet de 11 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, surtout pour des inondations et coulées de boue ; le plus récent concerne la période du 15 janvier au 5 février 2018.

Comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Aucun arrêté préfectoral « mérule » n’existe dans les Hauts-de-Seine.

Copropriétés à Issy-les-Moulineaux

Fin septembre 2025, 920 copropriétés situées à Issy-les-Moulineaux étaient immatriculées au registre national des copropriétés : 233 déclarent une construction antérieure à 1949 et 105 une construction à compter de 2011. Les parties communes des immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 relèvent du dossier technique amiante (DTA).

Délais de visite et de remise du dossier

Après réception de votre devis gratuit : intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant ; si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là. Le détail des étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions à Issy-les-Moulineaux

Mon appartement est dans une résidence récente : faut-il un diagnostic amiante ? Non, si le permis de construire de l’immeuble a été délivré à partir du 1^er juillet 1997.

Comment savoir si mon bien se trouve dans le périmètre des anciennes carrières ? L’état des risques (ERP) établi pour l’adresse de votre bien indique s’il est situé dans le périmètre approuvé le 7 août 1985, comme il le fait pour le PPRI de la Seine.

Le diagnostic termites concerne-t-il aussi un immeuble récent ? Oui. Tout le département est classé zone termites (arrêté préfectoral du 22 décembre 2004) : l’état relatif à la présence de termites accompagne chaque vente, quelle que soit l’année de construction.

Nous intervenons aussi à…

Nous couvrons également les communes voisines d’Issy-les-Moulineaux : Clamart, Boulogne-Billancourt et Paris 15e. Voir aussi les Hauts-de-Seine et toutes nos zones d’intervention.