Diagnostics immobiliers à Paris
Vous vendez ou louez un appartement à Paris ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans les 20 arrondissements, pour une vente, une location ou avant des travaux. Notre siège est à Levallois-Perret, limitrophe du 17e arrondissement. Le devis est gratuit :
Un parc ancien, presque entièrement en appartements
Paris compte 1 402 024 logements en 2023, dont 97,0 % d’appartements. 1 124 522 sont des résidences principales (80,2 %) ; les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 9,9 %, autant que les logements vacants.
Le parc est ancien : en 2023, 48,8 % des résidences principales parisiennes ont été achevées avant 1946, dont 31,4 % avant 1919, et 89,4 % avant 1991. Un logement achevé avant 1946 a forcément été construit avant le 1er janvier 1949 : pour ces biens, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) fait partie du dossier, à la vente comme à la location. Le diagnostic amiante dépend, lui, de la date du permis de construire (délivré avant le 1er juillet 1997).
L’âge du bâti varie fortement d’un arrondissement à l’autre. La part des résidences principales achevées avant 1946 dépasse 75 % dans les 1er, 2e, 3e, 4e, 6e, 8e et 9e arrondissements (82,5 % dans le 1er). Elle atteint 60,2 % dans le 17e, 56,0 % dans le 16e et 54,6 % dans le 18e, contre 28,2 % dans le 13e et 26,1 % dans le 19e, où dominent les immeubles d’après-guerre.
Bailleurs parisiens : DPE et dossier de location
En 2023, 61,9 % des résidences principales de Paris sont occupées par des locataires (dont 18,1 % en logement HLM loué vide) et 33,2 % par leurs propriétaires. La part des locataires va de 48,5 % dans le 16e à 70,3 % dans le 13e.
Pour louer, le dossier comprend notamment le DPE, l’état des risques (ERP), le CREP pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, les diagnostics électricité et gaz si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, et le mesurage loi Boutin (location vide ou meublée en résidence principale).
Sur les 859 073 DPE de logements existants établis à Paris entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 18,2 % affichent une étiquette F ou G (11,2 % F, 7,0 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est D (30,9 %). 97,4 % de ces DPE portent sur des appartements. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Termites, inondation, carrières : ce qui s’applique à Paris
Termites. Tout Paris est une zone de surveillance et de lutte contre les termites, instaurée par l’arrêté préfectoral du 21 mars 2003. Quel que soit l’arrondissement, un état relatif à la présence de termites est donc annexé à l’acte de vente. La Ville de Paris rappelle aussi que toute présence de termites constatée doit être déclarée à la mairie d’arrondissement dans le mois qui suit.
Inondation. Paris est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation (PPRI) du département de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 et révisé par l’arrêté préfectoral n° 2007-109-1 du 19 avril 2007. Toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée.
Anciennes carrières et gypse. Selon l’Inspection générale des carrières (service de la Ville de Paris), d’anciennes carrières de calcaire grossier sous-minent une partie des 5e, 6e, 8e, 12e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements (770 ha au total), et d’anciennes carrières de gypse le nord-est de Paris (65 ha) ; la fiche de la préfecture de Paris les situe dans les 10e, 18e, 19e et 20e. Une zone de risque de dissolution du gypse couvre en outre une partie des 9e, 10e, 17e, 18e et 19e. Ces périmètres, fixés par des arrêtés inter-préfectoraux de 1966, 1977 et 1991, tiennent lieu de plan de prévention des risques.
Le zonage qui s’applique à votre adresse (PPRI, carrières, gypse) est vérifié dans l’état des risques (ERP) établi pour votre bien.
Copropriétés : la règle à Paris
Fin septembre 2025, 45 446 copropriétés situées à Paris étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 28 706 d’entre elles (63,2 %) déclarent une construction antérieure à 1949. Le 16e (4 259), le 17e (4 096), le 15e (3 942) et le 18e (3 794) sont les arrondissements qui en comptent le plus.
Pour vendre un lot, prévoyez le mesurage loi Carrez. Côté immeuble, nous réalisons pour les syndics et copropriétaires le dossier technique amiante (DTA), le dossier amiante des parties privatives (DAPP) et le DPE collectif. Dans un immeuble ancien, une rénovation peut aussi demander un repérage amiante avant travaux ou un repérage plomb avant travaux. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Tous nos services : Diagnostics immobiliers.
Nous intervenons dans tous les arrondissements de Paris
Tealtan intervient dans tous les arrondissements de Paris : 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 10e, 11e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e, 17e, 18e, 19e et 20e.
Les 8e, 16e, 17e et 18e arrondissements ont leur page détaillée. Votre arrondissement n’en a pas ? Nous intervenons dans tout Paris : Demander un devis gratuit.
Questions fréquentes à Paris
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans tous les arrondissements ?
Oui. Tout Paris est zone de surveillance et de lutte contre les termites depuis un arrêté préfectoral de 2003 : l’état relatif à la présence de termites est joint à toute vente, du 1er au 20e arrondissement.
Mon immeuble est-il construit au-dessus d’anciennes carrières ?
Plusieurs arrondissements comptent d’anciennes carrières ou des zones de gypse, mais seuls certains périmètres sont concernés. L’état des risques (ERP) établi pour votre adresse indique si elle se trouve dans l’un d’eux.
Mon appartement date d’avant 1949 : qu’est-ce qui change ?
Le CREP s’ajoute au dossier, pour vendre comme pour louer. C’est le cas d’une grande partie du parc parisien, et de la majorité des copropriétés immatriculées.
Votre diagnostic à Paris
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Nous intervenons aussi dans les autres départements d’Île-de-France, dont les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Commune de Paris (75056) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8, LOG T10) consulté le 29 octobre 2026.
- INSEE, « Dossier complet » des 20 arrondissements municipaux de Paris (75101 à 75120), recensement 2023 (tableaux LOG T8 et LOG T10), par exemple pour le 17e consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 25 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, « Lutte contre les termites » consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, règlement du PLU, « Textes législatifs et réglementaires à respecter » (arrêté préfectoral du 21 mars 2003 ; PPRI du 15 juillet 2003 révisé le 19 avril 2007 ; arrêtés inter-préfectoraux de 1966, 1977 et 1991) consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de la région d’Île-de-France, préfecture de Paris, arrêté n° 2007-109-1 du 19 avril 2007 approuvant le plan de prévention des risques d’inondation du département de Paris révisé consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, Inspection générale des carrières, « Rapport d’activité 2025 » (anciennes carrières de calcaire grossier des 5e, 6e, 8e, 12e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements, 770 ha ; carrières de gypse du nord-est de Paris, 65 ha) consulté le 29 octobre 2026.
- Préfecture de Paris, arrêté n° 2006-45-1 du 14 février 2006 relatif à l’information des acquéreurs et des locataires à Paris, fiche 2 « anciennes carrières et zones de gypse antéludien » (source : Inspection générale des carrières) consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
Comment se déroule votre diagnostic
Nous vous adressons d’abord un devis gratuit. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?