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Diagnostics immobiliers en Seine-Saint-Denis

Vous vendez ou louez un bien en Seine-Saint-Denis ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département, des communes de la Plaine Saint-Denis à celles de l’est du 93.

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Un parc de logements majoritairement d’après-guerre

La Seine-Saint-Denis compte 728 182 logements en 2023, dont 75,7 % d’appartements et 22,1 % de maisons ; 673 946 sont des résidences principales (92,6 %).

La période d’après-guerre est la plus représentée : en 2023, 29,0 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, et 28,3 % entre 1971 et 1990. Au total, 71,0 % l’ont été avant 1991, et 13,7 % avant 1946.

En 2023, 60,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (dont 31,0 % en logement HLM loué vide) et 37,5 % par leurs propriétaires. Ce profil oriente le dossier. Pour les 57,3 % de résidences principales achevées entre 1946 et 1990, la date du permis de construire est décisive : le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le CREP vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. Les bailleurs, nombreux ici, remettent à chaque bail le DPE, l’ERP, le CREP le cas échéant et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz, avec le mesurage loi Boutin ; à la vente d’un lot de copropriété s’ajoute le mesurage loi Carrez. Liste complète : Diagnostics immobiliers.

Les étiquettes DPE relevées dans le 93

Sur les 416 916 DPE de logements existants établis en Seine-Saint-Denis entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 9,4 % affichent une étiquette F ou G (5,8 % F, 3,6 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (39,6 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Bailleur d’un logement classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Anciennes carrières, gypse, termites : les points de vigilance

Anciennes carrières et dissolution du gypse. L’Inspection générale des carrières recense 482 hectares d’anciennes carrières de gypse en Seine-Saint-Denis, ainsi qu’un risque de dissolution naturelle du gypse en profondeur (dit « antéludien »). Selon elle, la plupart des communes concernées disposent d’un plan de prévention des risques (PPR) ou d’un périmètre équivalent pris au titre de l’ancien article R 111-3 du code de l’urbanisme. Géorisques mentionne ce risque lié aux anciennes carrières dans 28 des 39 communes du département.

Termites. Le département est déclaré partiellement termité : selon le registre national des zones termites (carte du Cerema pour le ministère de la Transition écologique), une partie des communes de Seine-Saint-Denis est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral, dont Bagnolet, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Drancy, Les Lilas, Livry-Gargan, Montreuil, Le Raincy et Saint-Ouen-sur-Seine. Aucun arrêté « mérule » n’est recensé en Seine-Saint-Denis à ce jour dans ce registre national.

Inondation et argiles. Géorisques recense un risque d’inondation par débordement de cours d’eau dans 9 communes. Elles sont couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine, approuvé le 21 juin 2007 (Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine), ou par celui de la Marne, approuvé le 15 novembre 2010 (Gagny, Gournay-sur-Marne, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand). La préfecture publie aussi une carte de l’aléa retrait-gonflement des argiles, qui touche surtout les maisons sur fondations peu profondes.

Toutes les communes du département sont concernées par l’information des acquéreurs et des locataires (arrêté préfectoral n° 2020-0965 du 24 juillet 2020) : les zonages applicables sont vérifiés adresse par adresse dans l’état des risques (ERP).

Copropriétés : DTA, DAPP et DPE collectif

Fin septembre 2025, 13 405 copropriétés situées en Seine-Saint-Denis étaient immatriculées au registre national des copropriétés, dont 3 603 déclarent une construction antérieure à 1949.

Pour les immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le dossier technique amiante (DTA) couvre les parties communes et le DAPP les parties privatives de chaque lot ; le DPE collectif concerne les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Un chantier de réhabilitation peut aussi exiger un repérage amiante avant travaux ou, dans certains cas, un repérage plomb avant travaux.

Nos diagnostics par commune

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Comment se déroule votre diagnostic

Le devis est gratuit. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents.

Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes en Seine-Saint-Denis

Le diagnostic termites est-il obligatoire partout dans le 93 ?

Non. Le département n’est que partiellement termité : à la vente, l’état relatif à la présence de termites est joint au dossier de diagnostic technique pour les biens situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, soit une partie des communes seulement.

Mon bien est-il situé au-dessus d’une ancienne carrière ?

Seul l’état des risques (ERP), établi pour l’adresse, permet de le dire : il indique si le bien se trouve dans un périmètre de risque de mouvements de terrain.

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Sources