Diagnostics immobiliers dans le Val-de-Marne
Vous vendez ou louez un bien dans le Val-de-Marne ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers dans tout le département, d’Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine à Créteil, Saint-Maur-des-Fossés ou Vincennes.
Un parc de logements surtout bâti après-guerre
Le Val-de-Marne compte 676 858 logements en 2023, dont 77,5 % d’appartements et 20,4 % de maisons ; 622 567 sont des résidences principales (92,0 %).
En 2023, 29,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 et 27,2 % entre 1971 et 1990. Au total, 73,1 % l’ont été avant 1991 et 16,0 % avant 1946.
Pour ce parc, l’amiante est la question centrale : le diagnostic amiante est requis à la vente si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 s’ajoute le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), à la vente comme à la location.
Locataires, bailleurs et DPE
En 2023, 54,0 % des résidences principales du Val-de-Marne sont occupées par des locataires, dont 26,2 % en HLM loué vide, et 43,7 % par leurs propriétaires. Pour louer, le bailleur fournit notamment le DPE, l’état des risques (ERP), le mesurage loi Boutin et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz. À la vente, le mesurage loi Carrez s’applique aux lots de copropriété. Vue d’ensemble : Diagnostics immobiliers.
Sur les 406 067 DPE de logements existants établis dans le Val-de-Marne entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 11,0 % affichent une étiquette F ou G (7,0 % F, 4,0 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (37,1 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Seine, Marne et anciennes carrières : les risques à connaître
Le département est traversé par la Seine et la Marne. Le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne a été prescrit en 1998 pour 24 communes, dont Créteil, Ivry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés et Vitry-sur-Seine. Approuvé une première fois le 28 juillet 2000, il a été révisé et approuvé à nouveau par l’arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007. Être dans une commune couverte ne signifie pas que chaque adresse est en zone réglementée.
Le sous-sol garde aussi la trace d’anciennes carrières de calcaire et de gypse. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain a été prescrit par l’arrêté préfectoral n° 2001-2822 du 1er août 2001 pour 22 communes du département ; il est élaboré par secteurs. Pour le premier secteur (neuf communes du territoire Grand-Orly Seine Bièvre, dont Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine), il a été approuvé le 19 février 2026. Dans les autres communes, le plan est encore en cours d’élaboration ; l’Inspection générale des carrières est consultée sur les projets de construction en secteur d’anciennes carrières. Côté argiles, un plan de prévention des mouvements de terrain par retrait-gonflement, approuvé le 21 novembre 2018, couvre 33 communes.
À la vente, l’état relatif à la présence de termites est joint au dossier lorsque le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Selon le registre national des zones termites (carte du Cerema pour le ministère de la Transition écologique), une partie des communes du Val-de-Marne est concernée, en tout ou partie de leur territoire, dont Créteil, Ivry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés et Vitry-sur-Seine. Aucun arrêté « mérule » n’est recensé dans le Val-de-Marne à ce jour dans ce registre. Le zonage de votre bien est vérifié adresse par adresse dans l’état des risques (ERP).
Copropriétés : parties communes et lots
Fin septembre 2025, 15 083 copropriétés situées dans le Val-de-Marne étaient immatriculées au registre national des copropriétés, totalisant 380 166 lots à usage d’habitation. Parmi elles, 4 413 (29,3 %) déclarent une construction antérieure à 1949.
Pour un syndic ou un conseil syndical, cela concerne d’abord le dossier technique amiante (DTA) des parties communes et le DPE collectif ; pour un copropriétaire qui vend, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante de ses parties privatives, un repérage des listes A et B, et la fiche récapitulative du DTA relative aux parties communes (Code de la santé publique, art. R1334-29-7) ; son dossier amiante des parties privatives (DAPP) reste, lui, un dossier permanent (art. R1334-29-4). À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Avant travaux : repérage amiante et, dans certains cas, repérage plomb.
Nos diagnostics par commune
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Questions fréquentes dans le Val-de-Marne
Mon logement est-il concerné par le PPRI de la Seine et de la Marne ?
Le PPRI couvre une partie des communes du département, pas toutes leurs adresses. L’état des risques (ERP) établi pour votre bien indique si un zonage inondation s’y applique.
J’habite à Ivry ou à Vitry : les anciennes carrières changent-elles mon dossier ?
Le plan de prévention des risques lié aux anciennes carrières y a été approuvé le 19 février 2026. L’état des risques (ERP) indique si votre adresse se trouve dans un secteur réglementé.
Mon immeuble date des années 1960 : quels diagnostics prévoir pour vendre ?
Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante s’ajoute au DPE, à l’ERP et au mesurage loi Carrez du lot, ainsi qu’aux diagnostics électricité et gaz si l’installation intérieure a plus de 15 ans. Le CREP ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949.
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Sources
- INSEE, « Dossier complet – Département du Val-de-Marne (94) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T3, LOG T8, LOG T10) consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 26 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- Préfet du Val-de-Marne / DRIEE Île-de-France, « Modification du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine dans le département du Val-de-Marne – Examen au cas par cas » (historique du PPRI, liste des communes, arrêté n° 2007/4410 du 12 novembre 2007) consulté le 29 octobre 2026.
- DRIEAT Île-de-France, « Plans de prévention des risques de mouvement de terrain » consulté le 29 octobre 2026.
- DRIEAT Île-de-France, « Risques de mouvements de terrain sur les 9 communes de l’EPT Grand-Orly Seine Bièvre » (plaquette, janvier 2023) consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Vitry-sur-Seine, « Risque mouvement de terrain à Vitry-sur-Seine » (approbation du plan de prévention le 19 février 2026) consulté le 29 octobre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, « Termites, insectes xylophages et champignons lignivores », et carte nationale du Cerema (arrêtés termites et mérule) consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, base GASPAR (plans de prévention des risques), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
Comment se déroule votre diagnostic
Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?