Diagnostics immobiliers à Rueil-Malmaison

Vendre une maison à Rueil-Malmaison : termites, gaz et électricité d’abord

Dans le dossier d’une maison, trois documents demandent à être anticipés. L’état relatif à la présence de termites d’abord : comme l’ensemble des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison est classée zone termites par arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 ; à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Puis les diagnostics gaz et électricité, dus à la vente comme à la location lorsque l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans.

Le DPE est requis dans tous les cas. L’époque de construction commande le reste : le diagnostic amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949. L’état des risques (ERP) compte particulièrement ici (voir plus bas).

S’il s’agit d’un appartement, la vente du lot de copropriété appelle en plus le mesurage loi Carrez ; la location d’une résidence principale, maison ou appartement, appelle le mesurage loi Boutin. Le détail : Diagnostics immobiliers.

Un parc d’après-guerre, un chauffage qui change

En 2023, 29,3 % des résidences principales de Rueil-Malmaison ont été achevées entre 1946 et 1970 et 33,7 % entre 1971 et 1990 ; seules 9,2 % l’ont été avant 1946.

Le fioul recule : il est le combustible principal de chauffage de 5,3 % des résidences principales en 2023, contre 11,8 % en 2012 ; l’électricité, de 32,9 %.

Côté étiquettes, les 21 660 DPE de logements existants établis à Rueil-Malmaison entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME se concentrent sur C (38,9 %) et D (33,0 %) ; 9,6 % sont classés F ou G (5,4 % F, 4,1 % G), et 2 247 d’entre eux portent sur des maisons. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Un bien classé G à louer ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Seine, argiles, anciennes carrières : l’état des risques à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison fait partie des 18 communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié depuis, en dernier lieu par l’arrêté n° 2024-508 du 9 décembre 2024. Son zonage se lit adresse par adresse, dans l’ERP du bien.

La base GASPAR (Géorisques) recense en outre à Rueil-Malmaison un périmètre de risques liés aux anciennes carrières souterraines, délimité au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme et approuvé le 7 août 1985, qui vaut plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain. L’ERP établi pour l’adresse indique si le bien est situé dans ce périmètre.

Géorisques qualifie d’important le niveau d’exposition de la commune au retrait‑gonflement des argiles, niveau qui varie selon l’adresse. Depuis 1984, Rueil-Malmaison a fait l’objet de 16 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : 4 au titre de la sécheresse (épisodes de 1996‑1997, 2003, 2018 et 2020) et 12 pour des inondations et coulées de boue, dont le plus récent vise l’épisode des 8 et 9 octobre 2024. Aucun arrêté préfectoral « mérule » n’a été pris dans le département.

Les copropriétés rueilloises

Fin septembre 2025, 858 copropriétés situées à Rueil-Malmaison étaient immatriculées au registre national des copropriétés, pour 27 036 lots à usage d’habitation. 128 d’entre elles déclarent une construction antérieure à 1949.

Nos délais à Rueil-Malmaison

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.

Étape par étape : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Rueil-Malmaison

Nous intervenons aussi à…

Nous intervenons également dans deux communes voisines, Suresnes et Nanterre, et dans l’ensemble du département : nos zones d’intervention dans les Hauts-de-Seine.