Diagnostics immobiliers à Ivry-sur-Seine

Faubourgs anciens et quartiers neufs

Le parc ivryen mêle deux époques. D’un côté, 17,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 et près de la moitié (49,1 %) avant 1971 ; de l’autre, 19,8 % datent de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Le registre national des copropriétés le confirme : fin septembre 2025, 736 copropriétés situées à Ivry-sur-Seine y étaient immatriculées, et 259 d’entre elles déclarent une construction antérieure à 1949. Dans ces immeubles, le CREP est central, à la vente comme à la location ; à la vente s’ajoute le diagnostic amiante dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, avec le mesurage loi Carrez du lot.

Syndics : DTA et DPE collectif se demandent via la page Professionnels. À lire : Plomb et amiante en copropriété.

Entre Seine et plateau : deux risques distincts

En bas, la Seine. Ivry-sur-Seine figure parmi les communes du plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne, approuvé par l’arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007 ; son aléa est cartographié à partir de la crue de 1910. Toutes les adresses ne sont pas concernées pour autant.

En haut, les anciennes carrières. Selon la ville, d’anciennes carrières de calcaire occupent près de 40 % des sous-sols de la partie haute d’Ivry. Un plan de prévention des risques naturels par affaissements et effondrements de terrain, couvrant Ivry-sur-Seine et huit autres communes du Val-de-Marne, a été approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026.

Géorisques signale en outre un risque de remontée de nappe et une exposition importante au retrait-gonflement des argiles ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible), la sismicité de zone 1 (très faible). Depuis 1988, la commune a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle, le plus récent pour les inondations et coulées de boue des 19 et 20 juin 2021.

L’ERP, établi pour l’adresse exacte, dit quels zonages s’appliquent. Ivry-sur-Seine est classée zone termites par arrêté préfectoral : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier.

Notre méthode

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulement d’un diagnostic · Tous nos diagnostics.

Ivry-sur-Seine : questions fréquentes

Mon logement est sur le plateau : suis-je concerné par les anciennes carrières ? Pas forcément. Le plan approuvé en 2026 délimite des secteurs d’aléa ; l’ERP indique si votre adresse est dans l’un d’eux.

Je loue un appartement dans un immeuble d’avant 1949 : quels diagnostics fournir ? Le DPE, l’ERP, le CREP (logement construit avant le 1^er janvier 1949), l’électricité et le gaz si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, et la surface loi Boutin.

Je vends un appartement dans un immeuble neuf des années 2010 : que faut-il ? Le DPE, l’ERP, l’état relatif à la présence de termites (Ivry-sur-Seine est classée zone termites) et le mesurage loi Carrez. Le diagnostic amiante vise les permis de construire délivrés avant le 1^er juillet 1997 et le CREP les logements construits avant le 1^er janvier 1949 : ils ne vous concernent pas ; électricité et gaz ne le sont que si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans.

Nous intervenons aussi à…

Ivry-sur-Seine est limitrophe de Paris 13e, du Kremlin-Bicêtre, de Villejuif et de Vitry-sur-Seine. Voir aussi le Val-de-Marne et toutes nos zones d’intervention.