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Diagnostics immobiliers à Créteil

Propriétaire d’un appartement dans une résidence de Créteil, bailleur ou vendeur ? Nous intervenons à Créteil pour vos diagnostics immobiliers, du lot privatif aux parties communes. Le devis est gratuit :

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Une ville bâtie entre 1946 et 1990

Créteil compte 41 569 logements en 2023, dont 90,2 % d’appartements ; 39 554 sont des résidences principales (95,2 %). En 2023, 69,8 % des résidences principales de Créteil ont été achevées entre 1946 et 1990, dont 44,3 % entre 1971 et 1990 ; seules 4,2 % l’ont été avant 1946.

Ce profil fixe les priorités. Le plomb reste marginal : le CREP ne vise que le logement construit avant le 1er janvier 1949, rare ici. L’amiante, au contraire, est la question de fond : un repérage amiante accompagne la vente dès que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui couvre la plupart des résidences des Trente Glorieuses et des années 1980.

Peu de copropriétés, mais de très grandes

Fin septembre 2025, 434 copropriétés situées à Créteil étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Elles déclarent ensemble 24 882 lots à usage d’habitation : ce sont souvent de grands ensembles. Parmi elles, 108 déclarent une construction entre 1961 et 1974 et 101 entre 1975 et 1993.

Dans ces résidences, le syndic tient le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, obligatoire pour les immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Votre appartement relève, lui, du dossier amiante des parties privatives (DAPP). Et lorsque ces bâtiments d’habitation collective ont un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013, ils entrent dans le champ du DPE collectif. Syndics et conseils syndicaux : voyez la page Professionnels. Une cuisine ou une salle de bains à refaire ? Le repérage de l’amiante avant travaux s’impose souvent avant d’ouvrir les cloisons.

Louer à Créteil : DPE, électricité, gaz

Créteil est d’abord une ville de locataires : en 2023, 63,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 37,6 % dans un logement HLM loué vide, et 34,3 % par leurs propriétaires. Au bail, un bailleur privé fournit le DPE, l’état des risques (ERP), le CREP si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, le mesurage loi Boutin (location vide ou meublée en résidence principale) et les diagnostics électricité et gaz lorsque l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. À la vente s’ajoute le mesurage loi Carrez du lot. Une partie de Créteil est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral (arrêté du 28 octobre 2011) : selon l’adresse du bien, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier de vente. Vue d’ensemble : Diagnostics immobiliers.

Bonne nouvelle pour les bailleurs : sur les 29 502 DPE de logements existants établis à Créteil entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette C est la plus fréquente (50,9 %) et 5,3 % seulement affichent F ou G (3,9 % F, 1,5 % G). Il s’agit de DPE établis, pas d’un décompte des logements : un ancien DPE ou un chauffage changé peut faire bouger la note.

La Marne, les argiles et l’état des risques

Créteil fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne, approuvé par l’arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007. Toutes les adresses ne sont pas pour autant en zone réglementée. Géorisques signale aussi pour la commune un risque de remontée de nappe et une exposition importante au retrait-gonflement des argiles ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de zone 1 (très faible). Créteil est aussi couverte par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018.

Depuis 1988, Créteil a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 pour la sécheresse ; le plus récent porte sur les inondations et coulées de boue des 19 et 20 juin 2021.

Délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Le détail : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Créteil : vos questions

Mon appartement date des années 1970 : faut-il un diagnostic amiante pour le vendre ? Oui, si le permis de construire de l’immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le repérage porte sur votre lot ; les parties communes relèvent du DTA tenu par le syndic. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Mon bien est-il dans la zone inondable de la Marne ? Le PPRI couvre la commune, pas chaque adresse. L’ERP, établi pour votre adresse, indique si un zonage s’y applique.

Le syndic nous demande un DPE collectif : à qui s’adresser ? La demande se fait pour l’immeuble, au nom du syndicat des copropriétaires : passez par la page Professionnels ou contactez-nous.

Votre diagnostic à Créteil

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À propos de Tealtan

Nous intervenons aussi à…

Créteil est limitrophe de Maisons-Alfort, Alfortville, Choisy-le-Roi, Valenton, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés. Voir aussi le Val-de-Marne et nos zones d’intervention.

Sources