Diagnostics immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés

Vendre une maison à Saint-Maur

Une maison individuelle ne demande pas tout à fait le même dossier qu’un appartement. Pas de mesurage loi Carrez si elle n’est pas en copropriété. Le dossier réunit le DPE, l’état des risques (ERP), un repérage amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, et les diagnostics électricité et gaz dès que l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Construite avant le 1^er janvier 1949, la maison demande aussi un CREP. Une partie de Saint-Maur-des-Fossés est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral (arrêté du 30 juin 2014) : selon l’adresse du bien, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier de vente.

L’âge du bâti rend ces seuils très concrets : en 2023, 35,4 % des résidences principales de la commune ont été achevées entre 1946 et 1970, la tranche la plus fournie, et 26,6 % avant 1946.

Vous louez votre pavillon comme résidence principale, vide ou meublé ? Prévoyez le mesurage loi Boutin en plus du DPE, de l’ERP, du CREP et des diagnostics électricité et gaz aux mêmes conditions. Un DPE classé G ? Voir Logement interdit à la location : que faire ?

Les copropriétés des années 1960 et 1970

Fin septembre 2025, 1 470 copropriétés situées à Saint-Maur-des-Fossés étaient immatriculées au registre national des copropriétés. La période de construction la plus souvent déclarée est 1961–1974 (386 copropriétés), devant les constructions antérieures à 1949 (310). Pour vendre un lot dans ces résidences, comptez le mesurage loi Carrez et, si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, le diagnostic amiante de vos parties privatives, un repérage des listes A et B, avec la fiche récapitulative du DTA des parties communes (Code de la santé publique, art. R1334-29-7) ; votre DAPP reste, lui, un dossier permanent (art. R1334-29-4). Vérifiez auprès du syndic le DTA et, le cas échéant, le DPE collectif. Détails : Plomb et amiante en copropriété et Diagnostics immobiliers.

Dans la boucle de la Marne : inondation et argiles

Saint-Maur-des-Fossés est l’une des 24 communes du plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne, approuvé par l’arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007. Toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée : l’ERP le précise pour la vôtre.

Pour une maison, le sol compte autant que la rivière. Géorisques classe l’exposition de la commune au retrait-gonflement des argiles comme importante et signale un risque de remontée de nappe ; radon de catégorie 1, sismicité de zone 1 (très faible). Saint-Maur-des-Fossés compte parmi les 33 communes du Val-de-Marne soumises au plan de prévention des tassements différentiels liés aux argiles, approuvé le 21 novembre 2018. Depuis 1983, Saint-Maur-des-Fossés a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 pour la sécheresse (le dernier pour l’été 2020) et 2 pour des mouvements de terrain.

Délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Le déroulé complet : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Saint-Maur-des-Fossés : questions fréquentes

Faut-il un mesurage Carrez pour vendre ma maison ? Non, si la maison n’est pas un lot de copropriété. La surface reste utile à l’annonce, mais le mesurage loi Carrez vise les lots de copropriété.

Ma maison des années 1950 n’a jamais refait son installation électrique ni son gaz : quels diagnostics ? Si l’installation intérieure de gaz ou d’électricité a plus de 15 ans, les deux diagnostics sont requis. L’amiante l’est aussi, le permis de construire étant antérieur au 1^er juillet 1997.

Les fissures liées à la sécheresse figurent-elles dans un diagnostic ? L’ERP indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles. Il ne remplace pas l’avis d’un expert du bâtiment sur des fissures.

Nous intervenons aussi à…

Saint-Maur-des-Fossés est limitrophe de Créteil, de Maisons-Alfort, de Joinville-le-Pont, de Champigny-sur-Marne, de Chennevières-sur-Marne, de Sucy-en-Brie et de Bonneuil-sur-Marne. Voir aussi le Val-de-Marne et nos zones d’intervention.