Diagnostics immobiliers à Vincennes
Un appartement à vendre près du château, un deux-pièces à remettre en location ? Nous intervenons à Vincennes pour les diagnostics de votre logement. Devis gratuit :
Des immeubles d’avant-guerre : le plomb en tête
Vincennes compte 28 115 logements en 2023, dont 94,3 % d’appartements. L’ancienneté y est marquée : en 2023, 40,1 % des résidences principales de Vincennes ont été achevées avant 1946 (14,8 % avant 1919 et 25,3 % entre 1919 et 1945).
Le registre des copropriétés le confirme. Fin septembre 2025, 1 297 copropriétés situées à Vincennes y étaient immatriculées ; 676 d’entre elles, soit plus de la moitié, déclarent une construction antérieure à 1949.
Pour ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est la pièce à ne pas oublier : il est exigé pour la vente comme pour la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Peintures anciennes des fenêtres, des portes ou des cages d’escalier : c’est là qu’il se joue. Pour les parties communes, voyez Plomb et amiante en copropriété : les obligations.
L’amiante et les immeubles plus récents
Tout le parc n’est pas ancien : 125 copropriétés déclarent une construction entre 1949 et 1960, 124 entre 1961 et 1974 et 134 entre 1975 et 1993. À la vente, le diagnostic amiante s’applique lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; dans ces immeubles collectifs, le syndic tient le DTA des parties communes et votre lot relève du DAPP. Pour un projet de travaux, pensez au repérage amiante avant travaux.
Bailleurs vincennois : l’étiquette énergie compte
En 2023, 48,7 % des résidences principales de Vincennes sont occupées par leurs propriétaires et 48,3 % par des locataires. Le marché locatif pèse donc autant que la propriété occupante.
Or les DPE publiés y sont plutôt médiocres. Sur les 14 977 DPE de logements existants établis à Vincennes entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, l’étiquette la plus fréquente est E (30,9 %) et 22,7 % affichent F ou G (13,6 % F, 9,1 % G). Il s’agit de DPE établis, pas d’un décompte des logements.
En métropole, un bail d’habitation signé, renouvelé ou reconduit entre 2025 et 2027 ne peut porter que sur un logement classé de A à F ; à partir de 2028, ce sera de A à E. Un DPE récent et fiable est donc la première étape avant de relouer. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Au bail, le dossier comprend aussi l’état des risques (ERP), le mesurage loi Boutin pour une location vide ou meublée en résidence principale, et les diagnostics électricité et gaz quand l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Pour une vente, ajoutez le mesurage loi Carrez et l’état relatif à la présence de termites si le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Tout le détail : Diagnostics immobiliers.
Risques : la nappe et les argiles plutôt que la Marne
Vincennes ne figure pas parmi les communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne (arrêté du 12 novembre 2007). Géorisques y relève en revanche un risque de remontée de nappe et une exposition importante au retrait-gonflement des argiles ; potentiel radon de catégorie 1, sismicité de zone 1 (très faible). Depuis 1999, la commune a fait l’objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle, le dernier pour les inondations et coulées de boue des 19 et 20 juin 2021. L’ERP reste établi adresse par adresse.
Délais
Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Étape par étape : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?
Questions fréquentes à Vincennes
Mon immeuble date des années 1930 : le CREP est-il obligatoire pour louer ?
Oui. Tout logement construit avant le 1er janvier 1949 doit avoir un CREP, à la vente comme à la location.
Mon appartement a un DPE classé F : puis-je encore le relouer ?
Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit d’ici 2027, la classe F reste admise en métropole ; à partir de 2028, il faudra au moins E. Un nouveau DPE, après travaux, permet de suivre le résultat.
Vincennes est-elle en zone inondable ?
La commune n’est pas dans le PPRI de la Marne et de la Seine, mais d’autres risques (nappe, argiles) peuvent figurer dans l’ERP de votre adresse.
Votre diagnostic à Vincennes
Agence, syndic ou administrateur de biens : page Professionnels ou contact. Qui sommes-nous : À propos de Tealtan.
Nous intervenons aussi à…
Vincennes est limitrophe de Paris (12e arrondissement), de Saint-Mandé, de Fontenay-sous-Bois et de Montreuil. Voir aussi le Val-de-Marne et toutes nos zones d’intervention.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Commune de Vincennes (94080) », recensement 2023 (LOG T1, LOG T3, LOG T8, LOG T10) consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 24 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- Service-Public.gouv.fr, « Logement à louer décent » (vérifié le 21 mars 2025) consulté le 29 octobre 2026.
- Préfet du Val-de-Marne / DRIEE Île-de-France, note sur le PPRI de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne (liste des communes, arrêté n° 2007/4410 du 12 novembre 2007) consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, rapport pour la commune de Vincennes consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- IGN, ADMIN EXPRESS (contours administratifs) consulté le 29 octobre 2026.