Diagnostic immobilier à Vitry-sur-Seine : maisons et appartements

Le DPE des pavillons vitriots

Sur les 27 414 DPE de logements existants établis à Vitry-sur-Seine entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, la classe D domine (41,4 %) et 9,9 % affichent F ou G.

Les maisons racontent une autre histoire. Parmi ces DPE, 2 059 portent sur des maisons : 44,2 % d’entre eux sont classés F ou G, et G est l’étiquette la plus fréquente (31,1 %). Il s’agit de DPE établis, pas d’un décompte des logements, mais l’écart est net. Pour un vendeur, la conséquence est directe : la vente d’une maison individuelle (hors copropriété) classée E, F ou G impose de fournir à l’acquéreur un audit énergétique, réalisé par un auditeur qualifié, en plus du DPE. Pour un bailleur, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale depuis le 1^er janvier 2025 : lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Un parc des Trente Glorieuses

La période 1946-1970 est la plus représentée : 34,1 % des résidences principales de Vitry-sur-Seine ont été achevées entre ces deux dates, et 73,2 % avant 1991 (INSEE, 2023). L’amiante revient donc souvent, selon la date du permis de construire.

Côté copropriétés, fin septembre 2025, 668 copropriétés situées à Vitry-sur-Seine étaient immatriculées au registre national ; 215 déclarent une construction antérieure à 1949 et 75 une construction à compter de 2011. Pour un appartement, le mesurage loi Carrez s’ajoute à la vente. Syndics : DTA et DPE collectif via la page Professionnels.

La ville compte aussi beaucoup de bailleurs : en 2023, 62,3 % des résidences principales sont louées, dont 35,0 % en HLM loué vide, et 35,3 % occupées par leurs propriétaires.

Le sous-sol et la Seine

Carrières de calcaire au nord, de gypse au sud. La ville indique que le risque de mouvement de terrain tient surtout à ces anciennes carrières. Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain, approuvé le 19 février 2026, est entré en vigueur le 19 mai 2026 et s’applique aux projets neufs comme aux travaux sur l’existant dans les secteurs d’aléa.

La Seine. Lors de la crue de 1910, un tiers de la ville a été inondé et 1 500 logements endommagés, rappelle la commune. Vitry-sur-Seine est couverte par le PPRI de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne (arrêté préfectoral n° 2007/4410 du 12 novembre 2007), sans que chaque adresse soit en zone réglementée.

Les argiles. Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme importante — un point à connaître pour une maison — et signale la remontée de nappe ; radon de catégorie 1 (faible), sismicité de zone 1 (très faible). La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987, dont deux pour des inondations et coulées de boue en juin 2021.

L’ERP, établi à l’adresse, précise ce qui s’applique à votre bien. Une partie de Vitry-sur-Seine est délimitée comme zone termites par arrêté préfectoral (arrêté du 16 novembre 2017) : selon l’adresse du bien, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier de vente.

Délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulement d’un diagnostic · Tous nos diagnostics

Vos questions à Vitry-sur-Seine

Ma maison est classée F : que faut-il de plus pour la vendre ? Si la maison n’est pas en copropriété, un audit énergétique remis à l’acquéreur, en plus du DPE et des autres diagnostics. Il en va de même pour une maison classée E ou G.

Je fais agrandir mon pavillon dans un secteur de carrières : quelles règles ? Le plan de prévention entré en vigueur le 19 mai 2026 s’applique aux travaux sur l’existant dans les secteurs d’aléa ; l’ERP indique si votre adresse en fait partie. Avant travaux sur un bâti ancien, pensez au repérage de l’amiante avant travaux.

Faut-il un diagnostic gaz pour une maison chauffée à l’électricité ? Seulement si le logement a une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans (cuisson, chaudière d’appoint…).

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