Diagnostics immobiliers à Melun

Copropriétés d’avant-guerre : le plomb aussi

Le registre national des copropriétés comptait, fin septembre 2025, 682 copropriétés immatriculées à Melun, dont 231 (environ un tiers) qui déclarent une construction antérieure à 1949.

Pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) s’impose à la vente comme à la mise en location. À lire : Plomb et amiante en copropriété. Pour l’immeuble lui-même, le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013.

Une ville où l’on loue beaucoup

Melun compte 21 849 logements en 2023, dont 84,4 % d’appartements et 14,2 % de maisons. En 2023, 68,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 32,3 % en logement HLM loué vide, et 27,7 % par leurs propriétaires.

Avant de signer un bail, le bailleur remet le DPE, le CREP si le logement a été construit avant le 1^er janvier 1949, l’état des risques (ERP) si le logement se trouve dans une zone concernée et, lorsque l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz. Pour une location vide ou meublée en résidence principale s’ajoute le mesurage loi Boutin ; pour la vente d’un lot de copropriété, c’est le mesurage loi Carrez. La préfecture de Seine-et-Marne n’a pris aucun arrêté termites ou mérule, et le registre national des zones termites et mérule n’en recense aucun dans le département à ce jour : l’état relatif à la présence de termites n’y est donc pas obligatoire à la vente.

Sur les 10 464 DPE de logements existants établis à Melun entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 12,8 % affichent une étiquette F ou G (7,7 % F, 5,1 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est D (34,2 %). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale en France métropolitaine : Logement interdit à la location : que faire ?

Sous-sol, argiles, crues : les risques signalés à Melun

L’inventaire national des cavités souterraines recense 4 cavités sur la commune, dont des caves rue Jacques Amyot. Géorisques signale aussi, à l’échelle de la commune, des risques d’inondation, de remontée de nappe et de mouvements de terrain, ainsi qu’une exposition importante au retrait-gonflement des argiles ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et Melun est en zone de sismicité 1 (très faible). Melun est l’une des 21 communes du plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine de Samoreau à Nandy, approuvé par arrêté préfectoral du 31 décembre 2002. L’exposition réelle varie d’une adresse à l’autre.

Depuis 1983, Melun a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 pour des inondations et coulées de boue, 4 pour la sécheresse, le plus récent pour la période de juillet à décembre 2018.

Votre diagnostic à Melun, étape par étape

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ? · Tous nos diagnostics

Vos questions sur les diagnostics à Melun

Mon appartement date de 1985 : faut-il un diagnostic amiante pour le vendre ? Oui, si le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, ce qui est le cas d’un immeuble achevé en 1985. Un rapport établi depuis le 1^er avril 2013 reste valable.

Que demander au syndic avant de vendre un appartement à Melun ? Pour un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, demandez la copie du DTA et de sa fiche récapitulative. Le repérage de votre lot, lui, est réalisé chez vous lors de notre visite.

Les cavités recensées à Melun concernent-elles mon logement ? Pas nécessairement : l’inventaire porte sur toute la commune. L’ERP établi pour votre adresse indique les zonages qui s’appliquent.

Nous intervenons aussi autour de Melun

Melun est limitrophe notamment de Dammarie-les-Lys, du Mée-sur-Seine, de Vaux-le-Pénil et de La Rochette. Tealtan couvre aussi ces communes et l’ensemble de la Seine-et-Marne : voir nos zones d’intervention.