Diagnostics immobiliers à Paris 8e

Les diagnostics à prévoir dans le 8e

• Vendre un appartement : DPE, mesurage loi Carrez du lot, état termites (voir plus bas) et, en zone concernée, état des risques (ERP) ; s’y ajoutent le CREP (construction antérieure au 1^er janvier 1949), le diagnostic amiante (permis de construire délivré avant le 1^er juillet 1997) et les états électricité et gaz si l’installation intérieure a plus de 15 ans.
• Louer, vide ou meublé, en résidence principale : mêmes règles pour le DPE, l’ERP, le CREP et les états électricité et gaz, plus le mesurage loi Boutin.

Le gaz de ville et les réseaux de chaleur dominent : en 2023, 53,5 % des résidences principales du 8e arrondissement sont chauffées principalement par l’un ou l’autre (l’INSEE les regroupe dans une même catégorie). Le diagnostic gaz, lui, dépend de l’installation intérieure du logement et de son âge, pas du chauffage de l’immeuble. Toutes les obligations : Diagnostics immobiliers.

Ce que disent les DPE du 8e

L’ADEME a publié 16 896 DPE de logements existants réalisés dans le 8e arrondissement de juillet 2021 à octobre 2026. 24,1 % sont classés F ou G (13,7 % F, 10,4 % G) et D est la classe la plus courante (31,6 %). On compte ici des diagnostics, non des logements.

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale. À lire : Logement interdit à la location : que faire ?

Copropriétés d’avant 1949

Fin septembre 2025, le registre national des copropriétés recensait 1 562 copropriétés immatriculées dans le 8e ; plus des deux tiers (1 066) déclarent une construction antérieure à 1949. Immeuble haussmannien ou résidence plus récente, trois dossiers peuvent concerner l’immeuble ou le lot :

• pour les parties communes, le syndicat des copropriétaires tient un dossier technique amiante (DTA) dès lors que le permis de construire de l’immeuble collectif d’habitation a été délivré avant le 1^er juillet 1997 ;
• dans ces mêmes immeubles, chaque copropriétaire constitue le dossier amiante des parties privatives (DAPP) de son lot ;
• le DPE collectif s’impose aux bâtiments d’habitation collective dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1^er janvier 2013.

Pour le syndic et le conseil syndical : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Avant une rénovation ou une démolition, Tealtan réalise le repérage de l’amiante avant travaux et le repérage du plomb avant travaux, ce dernier n’étant obligatoire que dans certains cas.

Sous-sol, Seine et argiles : l’état des risques

Le 8e arrondissement figure dans le zonage du plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) du département de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 et révisé par arrêté préfectoral n° 2007-109-1 du 19 avril 2007. Seule une partie des adresses est en zone réglementée : l’ERP le précise pour votre bien.

Selon l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris, d’anciennes carrières de calcaire grossier sous-minent une partie du sous-sol de plusieurs arrondissements, dont le 8e.

Géorisques classe le 8e en exposition importante au retrait-gonflement des argiles (donnée d’arrondissement ; l’exposition réelle varie selon l’adresse). Pour le radon, l’arrondissement relève de la catégorie 1 (potentiel faible) ; pour les séismes, de la zone 1 (sismicité très faible).

Comme tout Paris, le 8e arrondissement est zone de surveillance et de lutte contre les termites depuis un arrêté préfectoral de 2003 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier de diagnostic technique.

Visite, délais et dossier

D’abord un devis gratuit, puis nos engagements :

• Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents.
• Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite et nous vous indiquons le délai à ce moment-là.
• Diagnostiqueurs certifiés.

Les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions sur le 8e

Mon appartement est un pied-à-terre : quels diagnostics pour le vendre ? Les mêmes que pour une résidence principale : le dossier dépend de l’immeuble, des installations et de l’adresse, pas de l’usage du logement.

Mon immeuble date d’avant 1949 : faut-il un CREP ? Oui, pour vendre ou louer un logement construit avant le 1^er janvier 1949. Le CREP porte sur les parties privatives ; les parties communes relèvent du syndicat des copropriétaires.

Comment savoir si mon adresse est concernée par les carrières ou l’inondation ? Le zonage applicable figure dans l’état des risques (ERP) établi pour votre adresse exacte.

Nous intervenons aussi à…

Le 8e arrondissement est limitrophe des 1^er, 9e, 16e et 17e arrondissements, et du 7e de l’autre côté de la Seine. Nous intervenons aussi dans le 16e, le 17e et dans tout Paris, depuis notre siège de Levallois-Perret.