Diagnostics immobiliers à Paris 17e
Un appartement à vendre ou à louer dans le 17e ? Tealtan réalise vos diagnostics immobiliers à Paris 17e, des Batignolles aux Ternes : l’arrondissement est voisin de notre siège de Levallois-Perret. Devis gratuit :
Quels diagnostics pour un appartement du 17e ?
Le 17e arrondissement compte 107 526 logements en 2023, dont 97,2 % d’appartements ; 84 040 sont des résidences principales (78,2 %). Ici, le dossier se joue surtout sur l’âge de l’immeuble.
Dans un immeuble haussmannien ou de l’entre-deux-guerres, le CREP (plomb) s’impose dès que le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location. Le repérage amiante concerne la vente lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le DPE, l’état des risques (ERP) et, si l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz complètent le dossier. La surface se mesure en loi Carrez pour vendre un lot de copropriété, en loi Boutin pour louer. Le détail : Diagnostics immobiliers.
Un parc ancien, surtout en location
En 2023, 60,2 % des résidences principales du 17e ont été achevées avant 1946, dont 38,4 % avant 1919. Seules 8,9 % datent de 1991 ou après.
Le 17e est un arrondissement de locataires : en 2023, 60,8 % des résidences principales sont louées (dont 15,6 % de logements HLM loués vides) et 34,5 % sont occupées par leurs propriétaires. Si vous êtes bailleur, c’est à chaque nouveau bail que le dossier doit être à jour.
On y déménage souvent : en 2023, 43,1 % des ménages du 17e occupent leur résidence principale depuis moins de cinq ans. Les studios sont nombreux aussi, puisque 22,0 % des résidences principales n’ont qu’une pièce. Si vous en louez un, le bail doit indiquer sa surface habitable, mesurée selon la loi Boutin.
Le chauffage électrique y pèse lourd : en 2023, 40,9 % des résidences principales du 17e sont chauffées principalement à l’électricité. Lisez notre article DPE 2027 : nouveau coefficient de l’électricité.
Clichy-Batignolles : un quartier récent, un dossier plus court
Au nord-ouest de l’arrondissement, l’opération Clichy-Batignolles a aménagé 54 hectares, dont les 10 hectares du parc Martin Luther King, avec 3 400 logements. Lancée entre 2005 et 2008, elle s’est achevée en 2025, selon la Ville de Paris ; ses premiers logements ont été livrés à partir de 2012. Pour un appartement construit dans le cadre de cette opération, le permis de construire a donc été délivré après le 1er juillet 1997 et l’immeuble a été construit après le 1er janvier 1949 : ni repérage amiante avant vente, ni CREP. Tant que l’installation intérieure d’électricité ou de gaz a moins de 15 ans, ces deux diagnostics ne sont pas exigés non plus. Restent le DPE, l’ERP, l’état termites pour une vente et le mesurage de la surface. Demandez un devis en indiquant l’année de construction de l’immeuble.
DPE : où en sont les logements du 17e ?
Sur les 69 740 DPE de logements existants établis dans le 17e arrondissement entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 22,6 % affichent une étiquette F ou G (14,1 % F, 8,5 % G) ; les étiquettes les plus fréquentes sont E (31,5 %) et D (30,5 %). Attention, on compte ici des DPE, pas des logements : un même appartement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Risques et arrêtés dans le 17e
Le 17e est hors de la zone d’aléa du Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris : son règlement (révision approuvée le 19 avril 2007) ne prévoit aucune prescription pour l’arrondissement.
Le risque propre au 17e est souterrain. Une partie de l’arrondissement est classée en zone de risque de dissolution du gypse antéludien par l’arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977, qui vaut plan de prévention des risques. Dans ce secteur, l’état des risques (ERP) remis à l’acquéreur ou au locataire le signale, adresse par adresse.
Pour une vente dans le 17e, prévoyez aussi l’état termites : l’ensemble de Paris est zone de surveillance et de lutte contre ces insectes depuis un arrêté préfectoral de 2003. Le registre national du Cerema ne recense en revanche aucun arrêté mérule pour Paris.
Copropriétés : 4 096 immeubles immatriculés
Fin septembre 2025, 4 096 copropriétés du 17e arrondissement étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Parmi elles, 2 659 (près des deux tiers) déclarent une construction antérieure à 1949.
Dans ces immeubles, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, et le dossier amiante des parties privatives (DAPP) concerne votre lot. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.
Nos délais dans le 17e
Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Les étapes : déroulement d’un diagnostic.
Questions fréquentes dans le 17e
Le 17e est-il concerné par le risque d’inondation ?
Pas au titre du PPRI de Paris : son règlement classe le 17e hors de la zone d’aléa. L’état des risques (ERP) reste obligatoire, car il couvre d’autres risques, dont la dissolution du gypse.
Qu’est-ce que la zone de dissolution du gypse ?
Le gypse présent dans le sous-sol d’une partie du 17e peut se dissoudre au contact de l’eau. Le secteur concerné a été délimité par l’arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977 ; l’ERP indique si votre adresse y figure.
Votre siège est à Levallois-Perret : intervenez-vous dans tout le 17e ?
Oui, des Ternes aux Épinettes, en passant par la Plaine-de-Monceaux et les Batignolles. Nos engagements de délai sont les mêmes partout.
Votre diagnostic dans le 17e
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Nous intervenons aussi à…
Le 17e arrondissement est limitrophe des 8e, 16e et 18e arrondissements, ainsi que de Levallois-Perret, où se trouve notre siège, de Neuilly-sur-Seine, de Clichy et de Saint-Ouen-sur-Seine. Dans les Hauts-de-Seine, nous intervenons aussi à Courbevoie et à Boulogne-Billancourt. Voir aussi nos diagnostics à Paris et toutes nos zones d’intervention.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Commune de Paris 17e Arrondissement (75117) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8, LOG T10, LOG T11M) consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 25 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, fiche du Plan de prévention du risque inondation de Paris (révision approuvée le 19 avril 2007) et son règlement consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977 (dissolution du gypse antéludien) consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, « Lutte contre les termites », et arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 (annexe du PLU de Paris) consultés le 29 octobre 2026.
- Cerema, « Cartographie nationale termites et mérules » consulté le 29 octobre 2026.
- IGN, ADMIN EXPRESS (contours administratifs, arrondissements municipaux de Paris) consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, quartiers administratifs (open data) consulté le 29 octobre 2026.
- INSEE, « Dossier complet – Commune de Paris 17e Arrondissement (75117) », recensement 2023 (tableaux LOG T5 et LOG T9) consulté le 4 novembre 2026.
- Ville de Paris, « L’aménagement de Clichy-Batignolles : mission réussie » consulté le 4 novembre 2026.
- Paris & Métropole Aménagement, « Clichy-Batignolles (Paris 17e) » consulté le 4 novembre 2026.