Diagnostics immobiliers à Paris 18e
Vous louez ou vous vendez un appartement dans le 18e arrondissement, des Grandes-Carrières à la Goutte-d’Or, de Clignancourt à la Chapelle ? Tealtan établit vos diagnostics dans tout l’arrondissement. Sans frais pour le devis :
Quels diagnostics pour louer ou vendre dans le 18e ?
Le 18e arrondissement compte 124 509 logements en 2023, dont 96,9 % d’appartements ; 101 488 sont des résidences principales (81,5 %).
Pour mettre un appartement en location, le bailleur annexe au bail le DPE, l’état des risques (ERP), le CREP (plomb) si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, et les diagnostics électricité et gaz si l’installation intérieure a plus de 15 ans ; la surface habitable se mesure en loi Boutin. Pour vendre, on y ajoute le repérage amiante (permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997) et le mesurage loi Carrez. Le détail : Diagnostics immobiliers.
Deux logements sur trois en location
En 2023, 64,9 % des résidences principales du 18e sont occupées par des locataires, dont 18,4 % en logement HLM loué vide, et 31,9 % par leurs propriétaires. Pour un bailleur, chaque nouveau bail appelle un dossier de diagnostic technique à jour.
Les ventes restent nombreuses : en 2025, 3 249 ventes portant sur au moins un appartement ont été enregistrées dans le 18e (données DVF).
Le parc mêle immeubles anciens et constructions plus récentes : en 2023, 54,6 % des résidences principales du 18e ont été achevées avant 1946, 16,1 % entre 1971 et 1990, et 11,8 % en 1991 ou après.
Électricité et DPE dans le 18e
En 2023, 50,5 % des résidences principales du 18e sont chauffées principalement à l’électricité. Ce mode de chauffage compte dans le calcul du DPE : lisez DPE 2027 : nouveau coefficient de l’électricité.
Sur les 68 609 DPE de logements existants établis dans le 18e arrondissement entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 20,7 % affichent une étiquette F ou G (12,7 % F, 8,0 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est D (30,1 %), et 21,3 % sont classés C. Il s’agit de diagnostics réalisés, pas d’un recensement des logements. Bailleur d’un logement classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?
Risques et arrêtés dans le 18e
Le 18e est hors de la zone d’aléa du Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris. Son sous-sol, en revanche, a une histoire : le gypse de la butte Montmartre a été exploité pour produire du plâtre, et d’anciennes carrières de gypse subsistent sous une partie de l’arrondissement.
À Paris, les périmètres de risque liés aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse antéludien ont été fixés par des arrêtés inter-préfectoraux, notamment ceux du 19 mars 1991 et du 25 février 1977, et valent plan de prévention des risques. Si votre bien se trouve dans l’un d’eux, l’état des risques (ERP) en informe l’acquéreur ou le locataire.
À la vente, l’état relatif à la présence de termites s’ajoute au dossier : Paris entier est zone de surveillance et de lutte contre les termites depuis l’arrêté préfectoral de 2003. Aucun arrêté « mérule » n’est recensé à Paris à ce jour (registre national du Cerema). Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et l’arrondissement est en zone de sismicité 1 (très faible).
Copropriétés : 3 794 immeubles immatriculés
Fin septembre 2025, 3 794 copropriétés du 18e arrondissement étaient immatriculées au registre national des copropriétés. Parmi elles, 2 454 déclarent une construction antérieure à 1949 et 427 une construction entre 1949 et 1960.
Vous mettez en location un lot dans l’une de ces copropriétés anciennes ? Demandez au syndic le DTA des parties communes : il vous renseigne sur l’amiante de l’immeuble, et le CREP de votre logement, s’il a été construit avant le 1er janvier 1949, reste à faire de votre côté.
Un bail à signer bientôt ?
Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Comment se passe la visite : le déroulement, étape par étape.
Questions fréquentes dans le 18e
Mon immeuble à Montmartre est-il sur d’anciennes carrières ?
Seul le plan des périmètres permet de le dire, adresse par adresse. L’état des risques (ERP) l’indique ; l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris renseigne sur le sous-sol d’une parcelle.
Je loue un studio dans le 18e : quels diagnostics joindre au bail ?
Le DPE, l’ERP, le CREP si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949, et les diagnostics électricité et gaz si l’installation intérieure a plus de 15 ans. La surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail.
Le diagnostic termites est-il demandé pour une location ?
Non. À Paris, l’état relatif à la présence de termites est exigé pour une vente, pas pour un bail.
Votre diagnostic dans le 18e
Bailleur professionnel, syndic ou agence avec plusieurs lots dans le 18e ? Rendez-vous sur Professionnels ou contactez-nous.
Nous intervenons aussi à…
Le 18e arrondissement est limitrophe du 17e, des 9e, 10e et 19e arrondissements, ainsi que de Saint-Ouen-sur-Seine, Saint-Denis et Aubervilliers. Nous intervenons aussi dans le 8e, le 16e et à Levallois-Perret, où se trouve notre siège. Les autres arrondissements sont présentés sur notre page Paris ; voir aussi toutes nos zones.
Sources
- INSEE, « Dossier complet – Commune de Paris 18e Arrondissement (75118) », recensement 2023 (tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3, LOG T8, LOG T10, LOG T11M) consulté le 29 octobre 2026.
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », DPE établis du 1er juillet 2021 au 25 octobre 2026 consulté le 29 octobre 2026.
- ANAH, « Registre national d’immatriculation des copropriétés » (fichier du 3e trimestre 2025), data.gouv.fr consulté le 29 octobre 2026.
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées, année 2025 consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, fiche du Plan de prévention du risque inondation de Paris (révision approuvée le 19 avril 2007) et son règlement consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, « Tout savoir sur les sous-sols » (Inspection générale des carrières) consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, arrêté inter-préfectoral n° 91-331 du 19 mars 1991 (anciennes carrières) consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977 (dissolution du gypse antéludien) consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, « Lutte contre les termites », et arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 (annexe du PLU de Paris) consultés le 29 octobre 2026.
- Cerema, « Cartographie nationale termites et mérules » consulté le 29 octobre 2026.
- Géorisques, « Connaître les risques près de chez moi » (rapport pour Paris 18e arrondissement : potentiel radon, zonage sismique) consultés le 29 octobre 2026.
- IGN, ADMIN EXPRESS (contours administratifs, arrondissements municipaux de Paris) consulté le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, quartiers administratifs (open data) consulté le 29 octobre 2026.