Diagnostics immobiliers à Saint-Denis

Un parc plus récent qu’on ne le pense

Saint-Denis compte 64 879 logements en 2023, dont 85,8 % d’appartements ; 59 369 sont des résidences principales et 7,2 % des logements sont vacants.

En 2023, 21,6 % des résidences principales de Saint-Denis ont été achevées entre 2006 et 2020 ; 14,4 % l’ont été avant 1946 et 65,7 % avant 1991.

Cette part de constructions récentes se lit dans les DPE : sur le territoire actuel, l’ADEME a publié 40 779 DPE de logements existants établis entre juillet 2021 et octobre 2026 (35 274 sous le code commune de Saint-Denis, 5 505 sous celui de Pierrefitte-sur-Seine) : l’étiquette C en représente 52,1 %, et les étiquettes F et G 5,9 % (3,3 % F, 2,6 % G). Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : voir Logement interdit à la location : que faire ?

Copropriétés : 1 070 immeubles immatriculés

Fin septembre 2025, 1 070 copropriétés étaient immatriculées au registre national des copropriétés sur le territoire actuel de Saint-Denis : 931 sous le code commune de Saint-Denis et 139 sous celui de Pierrefitte-sur-Seine. Selon ce registre, 789 d’entre elles sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, et 404 déclarent une construction antérieure à 1949.

Pour les parties communes, le syndic doit disposer d’un dossier technique amiante (DTA) lorsque le permis de construire de l’immeuble collectif d’habitation a été délivré avant le 1^er juillet 1997 ; un DPE collectif est requis pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. Le copropriétaire qui vend fournit, pour son lot, le diagnostic amiante de ses parties privatives, un repérage des listes A et B, et la fiche récapitulative du DTA relative aux parties communes (Code de la santé publique, art. R1334-29-7) ; son dossier amiante des parties privatives (DAPP) reste, lui, un dossier permanent (art. R1334-29-4). À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Inondations et nappe : ce que signale Géorisques

Le rapport communal de Géorisques mentionne pour Saint-Denis un risque d’inondation et de remontée de nappe, ainsi qu’une exposition importante au retrait-gonflement des argiles ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la sismicité de niveau 1 (très faible).

Géorisques recense pour Saint-Denis 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, tous pour des inondations et coulées de boue, le plus récent du 9 février 2022 (épisodes de juin et juillet 2021). Il en recense 7 pour Pierrefitte-sur-Seine, dont 3 pour sécheresse.

Saint-Denis fait partie des quatre communes du département couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine, approuvé le 21 juin 2007. Sur une partie de la commune, un périmètre de risques lié aux cavités souterraines (dissolution du gypse), approuvé le 21 mars 1986, vaut plan de prévention des risques naturels ; sa révision est prescrite depuis 2005.

Ces signalements et ces plans ne visent pas chaque adresse : l’ERP établi pour votre bien indique s’il se trouve dans une zone réglementée.

Délais

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulé : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions des propriétaires dionysiens

J’ai un bien à Pierrefitte-sur-Seine : cette page me concerne-t-elle ? Oui. Depuis le 1^er janvier 2025, Pierrefitte-sur-Seine fait partie de la commune de Saint-Denis et conserve son code postal 93380. Nous y intervenons dans les mêmes conditions.

Je mets mon appartement en location : quand refaire les diagnostics ? Tout dépend de leur date : un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 est valable 10 ans ; les diagnostics électricité et gaz doivent dater de moins de 6 ans à la signature du bail. Indiquez-nous les dates de vos documents dans la demande de devis.

Mon logement est-il exposé aux inondations ? La commune est signalée par Géorisques, mais toutes les adresses ne sont pas concernées. L’état des risques (ERP) établi pour votre bien le précise.

Nous intervenons aussi à…

Saint-Denis est limitrophe de Saint-Ouen-sur-Seine, Aubervilliers, La Courneuve, Stains, Villetaneuse, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Montmagny, Sarcelles et Paris 18e. Toutes nos zones : zones d’intervention.