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Diagnostics immobiliers à Montreuil

Une maison avec jardin, un appartement dans un immeuble d’avant-guerre, un logement récent : à Montreuil, le dossier de diagnostics change beaucoup d’un bien à l’autre. Nous intervenons à Montreuil (93100) pour les ventes et les locations.

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Un sous-sol qui compte dans le dossier

Le rapport communal de Géorisques indique pour Montreuil un risque de mouvements de terrain, une exposition importante au retrait-gonflement des argiles, ainsi qu’un risque d’inondation et de remontée de nappe. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la commune est en zone de sismicité 1 (très faible). Montreuil est couverte par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain approuvé le 22 avril 2011 (anciennes carrières, dissolution du gypse, retrait-gonflement des argiles).

Depuis 1983, Montreuil a fait l’objet de 16 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle. Neuf concernent la sécheresse, le plus récent (arrêté du 20 avril 2021) pour l’été 2020 ; un autre vise un effondrement survenu le 7 juillet 1993.

Ces informations valent pour la commune, pas pour chaque adresse. C’est l’état des risques (ERP), établi pour l’adresse exacte du bien, qui précise les plans de prévention et zonages qui s’y appliquent. Il est remis à l’acquéreur comme au locataire lorsque le bien se trouve dans une zone concernée.

Maisons de ville et immeubles anciens

Montreuil compte 54 472 logements en 2023 : 83,4 % d’appartements et 14,2 % de maisons, soit 7 720 maisons. Les résidences principales sont au nombre de 50 498 (92,7 % des logements).

En 2023, 17,3 % des résidences principales de Montreuil ont été achevées avant 1946 et 48,3 % avant 1971 ; 16,3 % datent de 2006 à 2020.

Les locataires occupent 62,5 % des résidences principales en 2023 (dont 31,1 % en HLM loué vide), les propriétaires 35,4 %.

Quels diagnostics pour votre bien à Montreuil ?

Pour une maison, le dossier de vente réunit le DPE et l’ERP, puis les diagnostics liés à l’âge du bien : le diagnostic plomb (CREP) pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, le diagnostic amiante lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, les diagnostics électricité et gaz quand l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Montreuil est classée zone termites par arrêté préfectoral du 2 novembre 2005 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier.

Pour un appartement en copropriété, on ajoute le mesurage loi Carrez du lot. En location vide ou meublée en résidence principale, le bailleur fournit le DPE, le CREP, les diagnostics électricité et gaz et l’ERP dans les mêmes conditions, avec le mesurage loi Boutin.

Le détail, diagnostic par diagnostic : Diagnostics immobiliers.

Plus d’un tiers des copropriétés déclarées d’avant 1949

Fin septembre 2025, 1 538 copropriétés situées à Montreuil étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 532 d’entre elles (plus d’un tiers) déclarent une construction antérieure à 1949.

Dans ces immeubles, le CREP concerne chaque logement construit avant le 1er janvier 1949. Côté parties communes, le syndic tient un dossier technique amiante (DTA) pour les immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et votre lot relève du dossier amiante des parties privatives (DAPP). Le DPE collectif vise, lui, les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. À lire : Plomb et amiante en copropriété : les obligations.

Les DPE réalisés à Montreuil

Sur les 35 623 DPE de logements existants établis à Montreuil entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 11,0 % affichent une étiquette F ou G (6,5 % F, 4,5 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est C (40,7 %), et 2 259 de ces DPE portent sur une maison. Ce sont des diagnostics établis, pas un décompte des logements. Étiquette G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Notre intervention

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions sur Montreuil

Je vends une maison à Montreuil : le sous-sol change-t-il mon dossier ? Le risque de mouvements de terrain et l’exposition aux argiles sont signalés pour la commune, mais leur portée dépend de l’adresse. L’état des risques (ERP), établi pour votre bien, indique les zonages qui le concernent.

Mon immeuble est d’avant 1949 : qu’est-ce que cela implique ? Votre logement nécessite un CREP, à la vente comme à la location. Pour vendre, prévoyez aussi le diagnostic amiante, exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Faut-il un état termites pour vendre à Montreuil ? Oui. Montreuil est classée zone termites par arrêté préfectoral du 2 novembre 2005 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier. Donnez-nous l’adresse exacte dans votre demande de devis gratuit : le dossier est établi selon la situation du bien.

Votre diagnostic à Montreuil

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Nous intervenons aussi à…

Montreuil est limitrophe de Bagnolet, Romainville, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois, Vincennes et Paris 20e. Toutes nos zones : zones d’intervention.

Sources