DPE 2027 : nouveau coefficient de l’électricité

Au 1^er janvier 2027, une des valeurs utilisées pour calculer le diagnostic de performance énergétique (DPE) change : le facteur de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7. C’est le deuxième ajustement en deux ans, après le passage de 2,3 à 1,9 au 1^er janvier 2026. Pour les logements chauffés à l’électricité, nombreux à Paris et en Île-de-France, l’étiquette énergie peut s’améliorer. Voici ce qui change, ce qui ne change pas, et comment en bénéficier.

Le facteur de conversion de l’électricité, c’est quoi ?

Le DPE classe un logement de A à G notamment selon sa consommation d’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire et acheminer l’énergie réellement consommée dans le logement (l’énergie finale). Pour l’électricité, on passe de l’une à l’autre en multipliant par un facteur de conversion. Pour les autres énergies, ce facteur est de 1.

Le ministère donne un exemple : un logement 100 % électrique qui consomme 100 kWh/m² d’énergie finale affiche 190 kWh/m² d’énergie primaire avec le facteur 1,9, et 170 kWh/m² avec le facteur 1,7. Plus le facteur est bas, plus la consommation d’énergie primaire calculée est faible pour un logement chauffé à l’électricité.

Ce qui a changé au 1^er janvier 2026

Un arrêté du 13 août 2025 a abaissé le facteur de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, à compter du 1^er janvier 2026. Tous les DPE réalisés depuis cette date intègrent automatiquement ce coefficient.

Les DPE réalisés en 2025 et avant sont restés valables. En cas d’amélioration de l’étiquette énergétique, ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, grâce à une attestation téléchargeable sur le site de l’Ademe.

Ce qui changera au 1^er janvier 2027

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse à nouveau le facteur de conversion de l’électricité, de 1,9 à 1,7. Il entrera en vigueur le 1^er janvier 2027. Les DPE édités à partir de cette date prendront automatiquement en compte la nouvelle valeur.

Ce n’est pas la seule évolution prévue à cette date. Un arrêté du 11 juin 2026 adapte le DPE des logements aux exigences européennes : il prendra notamment en compte la place des énergies renouvelables et créera une classe « A0 ». Pour un bâtiment ou une partie de bâtiment considéré comme à émissions nulles, une mention apparaîtra sur l’étiquette. Ces changements s’appliqueront eux aussi à partir du 1^er janvier 2027.

Quels logements sont concernés ?

Le changement concerne les logements qui consomment de l’électricité, en premier lieu ceux qui sont chauffés à l’électricité. Selon l’administration, l’étiquette énergétique peut s’améliorer d’une classe, voire de deux classes dans de rares cas, notamment pour les petits logements.

Cette amélioration n’est pas systématique. Par ailleurs, l’étiquette globale d’un DPE tient aussi compte des émissions de gaz à effet de serre, qui ne sont pas modifiées par ce changement : une meilleure étiquette énergie ne se traduit donc pas toujours par une meilleure classe au final. En revanche, aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement du 1^er janvier 2027.

À titre d’ordre de grandeur, le ministère estime que le passage de 1,9 à 1,7 fera sortir environ 300 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, du statut de passoire énergétique (classe F ou G), sur la base des chiffres au 1^er janvier 2025.

Mon DPE reste-t-il valable ?

Oui. Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 est valable 10 ans. Le changement de coefficient ne remet pas en cause cette validité :

• sans démarche de votre part, votre DPE reste valable jusqu’à sa date de fin de validité, avec son étiquette d’origine ;
• si vous avez déjà téléchargé une attestation au titre du changement de 2026, elle reste valable, avec l’étiquette qu’elle indique, jusqu’à la date de fin de validité du DPE.

Comment obtenir l’attestation de nouvelle étiquette ?

L’attestation est gratuite et ne nécessite aucune nouvelle visite. Elle est générée exclusivement par l’Ademe, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit, et remplace l’étiquette initiale du DPE. Sa validité prend fin à la date de fin de validité du DPE dont elle est issue.

Pour le changement du 1^er janvier 2027, les nouvelles étiquettes seront téléchargeables à partir du 1^er janvier 2027. La démarche :

1. rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe ;
2. saisissez le numéro de votre DPE, indiqué en haut à droite du rapport ;
3. téléchargez l’attestation de nouvelle étiquette ;
4. joignez-la à votre DPE initial.

L’attestation se borne à recalculer l’étiquette avec le nouveau coefficient : elle ne modifie pas les données relevées lors de la visite ni les recommandations de travaux. Les seuils spécifiques aux logements de 40 m² ou moins sont pris en compte dans le calcul.

Et l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est concerné de la même façon. Les audits réalisés à partir du 1^er janvier 2027 intégreront le nouveau coefficient. Pour un audit en cours de validité, une attestation indiquant la nouvelle étiquette avant travaux et, pour chaque proposition de travaux, la nouvelle étiquette après travaux pourra être téléchargée sur le même site de l’Ademe. Sans attestation, l’audit reste valable jusqu’à sa date de fin de validité.

Ce que cela peut changer pour une location

Depuis le 1^er janvier 2025, en France métropolitaine, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué comme résidence principale, y compris en cas de renouvellement ou de reconduction tacite du bail. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F à partir du 1^er janvier 2028, puis aux logements classés E à partir du 1^er janvier 2034.

L’attestation de nouvelle étiquette remplace l’étiquette initiale du DPE. Si votre logement change de classe grâce au nouveau coefficient, c’est donc cette nouvelle étiquette qui s’applique. Chaque situation reste particulière : vérifiez votre étiquette sur le site de l’Ademe à partir du 1^er janvier 2027, et renseignez-vous sur vos obligations avant de signer ou de renouveler un bail.

Faut-il attendre 2027 pour faire réaliser son DPE ?

Pas nécessairement. Un DPE réalisé avant le 1^er janvier 2027 reste valable 10 ans, et il pourra faire l’objet d’une attestation de nouvelle étiquette si le nouveau calcul l’améliore. Si vous vendez ou louez prochainement, le DPE doit être disponible dès maintenant : il fait partie du dossier de diagnostic technique à remettre à l’acquéreur ou au locataire. Pour savoir quels autres diagnostics sont nécessaires, consultez notre page « Diagnostics immobiliers obligatoires » ou celle des questions fréquentes.