Diagnostics immobiliers à Versailles

Votre dossier, immeuble par immeuble

Pour une vente, le diagnostic amiante s’impose dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 ; en copropriété, la superficie privative se mesure selon la loi Carrez. Le DPE est exigé à la vente comme à la location, tout comme les diagnostics électricité et gaz quand l’installation intérieure du logement a plus de 15 ans. Pour une location vide ou meublée en résidence principale, ajoutez la surface habitable loi Boutin.

Côté parties communes, le dossier technique amiante (DTA) concerne les immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 ; votre lot relève, lui, du dossier amiante des parties privatives (DAPP). Un DPE collectif vise enfin les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. Pour aller plus loin : Plomb et amiante en copropriété : les obligations. Le panorama complet : Diagnostics immobiliers.

Location et performance énergétique à Versailles

La location pèse lourd dans la ville : en 2023, 50,8 % des résidences principales de Versailles sont occupées par des locataires, 42,8 % par leurs propriétaires et 6,4 % par des occupants logés gratuitement. À chaque nouveau bail, le DPE fait partie du dossier remis au locataire.

Sur les 27 598 DPE de logements existants établis à Versailles entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 16,3 % affichent une étiquette F ou G (10,2 % F, 6,2 % G) ; l’étiquette la plus fréquente est D (33,8 %). Il s’agit de diagnostics réalisés, pas d’un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Argiles et ruissellement : ce que signale Géorisques

Géorisques classe l’exposition de Versailles au retrait-gonflement des argiles comme « importante » à l’échelle de la commune et y signale un risque de remontée de nappe ; l’exposition réelle varie selon l’adresse. Depuis 1990, la commune a fait l’objet de 12 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : 4 au titre de la sécheresse (épisodes de 2003, 2009, 2020 et 2022) et les autres principalement pour des inondations et coulées de boue, le dernier pour l’épisode du 15 au 19 octobre 2024. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la commune est en zone de sismicité 1 (très faible).

L’état des risques (ERP), établi pour l’adresse de votre bien, recense les zonages qui s’y appliquent.

Votre diagnostic, étape par étape

Nous vous adressons d’abord un devis gratuit. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Toutes les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions sur Versailles

Mon appartement se trouve dans un immeuble d’avant-guerre : faut-il un constat plomb ? Oui, si le logement a été construit avant le 1^er janvier 1949 : le CREP est exigé pour vendre comme pour louer. À Versailles, plus de la moitié des copropriétés immatriculées déclarent une construction antérieure à 1949.

Faut-il un diagnostic termites pour vendre à Versailles ? Oui. Versailles fait partie des communes des Yvelines délimitées comme zone termites par arrêté préfectoral du 26 octobre 2017 : à la vente, un état relatif à la présence de termites est joint au dossier.

Les épisodes de sécheresse concernent-ils ma maison ? Versailles a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse. L’ERP de votre adresse indique les zonages applicables à votre bien.

Nous intervenons aussi à…

Versailles est limitrophe notamment du Chesnay-Rocquencourt, de Viroflay, de Buc, de Saint-Cyr-l’École et de Guyancourt. Nous y intervenons également : voir nos zones d’intervention dans les Yvelines.