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Diagnostics immobiliers à Évry-Courcouronnes

Vous vendez ou vous mettez en location un logement à Évry-Courcouronnes ? Tealtan intervient dans toute la commune, de l’ancien Évry à Courcouronnes, pour établir les diagnostics de votre dossier. Le devis est gratuit :

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Une ville nouvelle, et des diagnostics qui en découlent

Évry-Courcouronnes, commune issue en 2019 du regroupement d’Évry et de Courcouronnes, est passée de 7 292 habitants en 1968 à 66 919 au recensement 2023. Ce développement rapide se lit dans le bâti : en 2023, 59,1 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et 72,1 % avant 1991. Seules 1,5 % datent d’avant 1946.

Pour un vendeur, cela change les priorités. Le repérage amiante s’impose dès que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui vise une grande partie des immeubles de la commune. À l’inverse, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), réservé aux logements construits avant le 1er janvier 1949, concerne ici peu de biens. Si l’installation intérieure de votre logement a plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz s’ajoutent, avec le DPE, l’état des risques (ERP) et, pour un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez.

Vous louez ? Le DPE, l’ERP et, selon l’âge des installations, l’électricité et le gaz font partie du dossier, ainsi que le CREP si l’immeuble est d’avant 1949. Pour une location vide ou meublée en résidence principale, ajoutez la surface habitable loi Boutin. Chaque obligation est détaillée sur la page Diagnostics immobiliers.

Un marché de locataires, des DPE plutôt bien classés

En 2023, 60,5 % des résidences principales d’Évry-Courcouronnes sont occupées par des locataires, dont 34,7 % en logement HLM loué vide, et 37,8 % par leurs propriétaires. Les appartements représentent 83,2 % des 29 377 logements de la commune.

Côté performance énergétique, le profil est inhabituel en Île-de-France. Sur les 16 883 DPE de logements existants établis à Évry-Courcouronnes entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 1,8 % seulement affichent une étiquette F ou G ; près de la moitié (47,2 %) sont classés C. Ce sont des diagnostics réalisés, pas un décompte des logements : votre propre étiquette dépend de votre bien, de son chauffage et de ses travaux. Si elle tombe en G, lisez Logement interdit à la location : que faire ?

Grandes copropriétés des années 1975-1993

Fin septembre 2025, 253 copropriétés situées sur le territoire d’Évry-Courcouronnes étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 139 d’entre elles déclarent une construction entre 1975 et 1993, et 5 seulement une construction antérieure à 1949.

Dans ces ensembles, le syndic doit tenir un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes lorsque le permis de construire de l’immeuble collectif d’habitation a été délivré avant le 1er juillet 1997. Chaque copropriétaire constitue, lui, le DAPP de son lot. Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Avant de rénover une cage d’escalier ou une salle de bains dans un immeuble de cette époque, pensez au repérage amiante avant travaux.

Sols argileux et sécheresses

Géorisques classe la commune en risque d’inondation et de remontée de nappe, et son exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée d’« importante » ; le potentiel radon est de catégorie 1 (faible) et la commune est en zone de sismicité 1 (très faible). Depuis 1983, Évry-Courcouronnes a fait l’objet de 14 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, dont 4 pour la sécheresse (le dernier pour le second semestre 2018) ; le plus récent concerne les inondations et coulées de boue des 19 et 20 juin 2021. Évry-Courcouronnes est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003 ; toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée.

Ces informations valent pour la commune, pas pour chaque adresse. L’état des risques (ERP), établi pour votre bien, précise les zonages qui s’appliquent réellement et doit être remis à l’acquéreur ou au locataire.

Votre diagnostic, étape par étape

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Tout le déroulé : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vos questions sur Évry-Courcouronnes

Mon appartement date des années 1980 : faut-il un diagnostic amiante ? Oui, si le permis de construire de l’immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997. C’est le cas de nombreux immeubles achevés entre 1971 et 1990, qui représentent 59,1 % des résidences principales de la commune en 2023. Le diagnostic amiante porte sur votre lot ; le DTA, sur les parties communes.

Le plomb est-il un sujet à Évry-Courcouronnes ? Rarement. Le CREP vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, et seules 1,5 % des résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946.

J’habite à Courcouronnes : êtes-vous concernés ? Oui. Depuis 2019, Évry et Courcouronnes forment une seule commune, et nous intervenons sur tout son territoire.

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Nous intervenons aussi autour d’Évry-Courcouronnes

Évry-Courcouronnes est limitrophe de Ris-Orangis, Lisses, Corbeil-Essonnes et Bondoufle. Nous y intervenons aussi, comme partout en Essonne : voir nos zones d’intervention.

Sources