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Diagnostics immobiliers à Massy

Un appartement à vendre près de la gare de Massy, une maison à louer ? Tealtan intervient à Massy pour réaliser les diagnostics immobiliers de votre vente ou de votre location. Le devis est gratuit :

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Deux époques de construction, deux dossiers différents

Massy compte 25 297 logements en 2023, contre 19 356 en 2012 ; 88,7 % sont des appartements et 23 529 des résidences principales (93,0 %). Le parc se partage entre deux grandes vagues : en 2023, 30,8 % des résidences principales de Massy ont été achevées entre 1946 et 1970, et 29,6 % entre 2006 et 2020.

Vous vendez dans un immeuble d’après-guerre ? Le diagnostic amiante est requis lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Les installations y ont souvent plus de 15 ans : les états électricité et gaz du logement s’ajoutent alors au DPE, à l’état des risques et au mesurage loi Carrez.

Vous vendez un logement neuf ou récent ? Pas d’amiante ni de plomb à rechercher, et des installations souvent de moins de 15 ans : le dossier se resserre autour du DPE, de l’ERP et de la surface Carrez. Pour un logement neuf vendu sur plan (VEFA), le DPE n’est pas annexé à la signature : il est établi à la construction et remis au plus tard à la réception de l’immeuble.

Le CREP ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949 : une minorité à Massy, où 3,7 % seulement des résidences principales ont été achevées avant 1946. Toutes les règles : Diagnostics immobiliers.

Location à Massy : ce qu’il faut fournir

En 2023, 59,7 % des résidences principales de Massy sont occupées par des locataires, dont 25,5 % en logement HLM loué vide, et 39,2 % par leurs propriétaires. Douze ans plus tôt, en 2012, les propriétaires étaient encore 45,7 %.

Pour un bail, le bailleur remet le DPE, l’ERP, les diagnostics électricité et gaz si les installations du logement ont plus de 15 ans, le CREP pour un logement d’avant 1949, et la surface habitable loi Boutin pour une location vide ou meublée en résidence principale.

Bonne nouvelle pour les bailleurs : sur les 17 367 DPE de logements existants établis à Massy entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 14,8 % affichent une étiquette A ou B et 4,7 % une étiquette F ou G ; l’étiquette la plus fréquente est C (40,0 %). Il s’agit de diagnostics réalisés, pas d’un décompte des logements. Votre logement est classé G ? Voir Logement interdit à la location : que faire ?

Copropriétés : des grands ensembles aux programmes récents

Fin septembre 2025, 342 copropriétés situées à Massy étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 82 déclarent une construction à compter de 2011, et 49 entre 1961 et 1974.

Les immeubles collectifs des années 1960 et 1970 relèvent du dossier technique amiante (DTA) pour leurs parties communes et, s’ils ont été construits sur un permis déposé avant 2013, du DPE collectif. Chaque copropriétaire y constitue, pour son lot, le DAPP. Un chantier de rénovation dans ces immeubles appelle aussi un repérage amiante avant travaux.

Argiles, sécheresses et ERP

À Massy, Géorisques qualifie d’« importante » l’exposition au retrait-gonflement des argiles et signale un risque d’inondation et de remontée de nappe ; potentiel radon de catégorie 1 (faible), zone de sismicité 1 (très faible). Massy a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988, dont 5 au titre de la sécheresse, le plus récent pour l’été 2020 (arrêté du 20 avril 2021). Massy est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Bièvre et du ru de Vauhallan, approuvé le 10 mars 2020 ; toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée.

Ces données décrivent la commune. Pour votre adresse, c’est l’état des risques (ERP) qui fait foi auprès de l’acquéreur ou du locataire.

Nos délais à Massy

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents ; dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Les étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions fréquentes à Massy

Mon appartement a été livré en 2015 : quels diagnostics pour le vendre ?

En général, le DPE, l’état des risques et le mesurage loi Carrez. Il n’y a ni amiante ni plomb à rechercher, et les diagnostics électricité et gaz ne s’imposent que si l’installation a plus de 15 ans.

Mon immeuble des années 1960 a-t-il un DTA ?

Il doit en avoir un : le syndic tient le DTA des parties communes des immeubles collectifs d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Votre propre lot relève du DAPP.

Ma maison est sur un terrain argileux : que dois-je déclarer ?

L’ERP indique les risques qui concernent votre adresse. Une étude de sol peut en plus être exigée pour vendre certains terrains constructibles ; elle ne fait pas partie des diagnostics que nous réalisons.

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Nous intervenons aussi autour de Massy

Massy est limitrophe de Verrières-le-Buisson, Antony, Palaiseau, Champlan, Wissous, Chilly-Mazarin et Igny. Nous y intervenons aussi, comme partout en Essonne : voir nos zones d’intervention.

Sources