Diagnostics immobiliers au Havre

Amiante et parties communes : le dossier des immeubles d’après-guerre

Tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 entre dans le champ du diagnostic amiante à la vente. C’est le cas des immeubles de la Reconstruction comme des ensembles des années 1960 et 1970.

Fin septembre 2025, le registre national recensait 2 481 copropriétés au Havre, pour 41 010 lots d’habitation. Selon leurs propres déclarations, 908 ont été construites avant 1949 et 700 entre 1949 et 1974 ; pour 497 autres, la période est inconnue ou non renseignée.

Concrètement, le vendeur d’un lot réunit :

• le DAPP, propre à ses parties privatives ;
• le DTA des parties communes, à demander au syndic ;
• la superficie loi Carrez du lot ;
• le CREP si l’immeuble date d’avant 1949.

Une rénovation lourde (cloisons, sols, réseaux) appelle en outre un repérage amiante avant travaux, distinct du diagnostic de vente. À lire aussi : Plomb et amiante en copropriété.

Ventes et locations au Havre

D’après les statistiques DVF publiées par Etalab, au moins 2 438 logements ont été vendus au Havre en 2025 (1 675 appartements et 763 maisons). Le parc est d’abord collectif : sur 95 653 logements recensés en 2023, 73,2 % sont des appartements et 25,8 % des maisons.

Six ménages sur dix sont locataires (59,8 % des résidences principales), dont 31,6 % en HLM loué vide ; 38,8 % sont propriétaires. Pour un bail, le dossier comprend le DPE, l’état des risques, les états électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, le CREP avant 1949 et la surface habitable loi Boutin.

Étiquettes énergie : ce que montrent les DPE havrais

Entre juillet 2021 et octobre 2026, l’ADEME a publié 62 514 DPE de logements existants situés au Havre. Les classes C (33,7 %) et D (32,7 %) dominent ; 10,5 % des diagnostics affichent F ou G. Le résultat est moins bon pour les maisons : 21,0 % de leurs 6 984 DPE se situent en F ou G. Ces parts décrivent des DPE réalisés, non l’ensemble du parc. Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail : que faire ?

Estuaire, Lézarde, cavités : l’état des risques au Havre

Submersion marine. Le plan de prévention des risques littoraux de la plaine alluviale nord de l’embouchure de l’estuaire de la Seine (PPRL PANES), approuvé le 1^er juillet 2022, couvre Le Havre et neuf autres communes de l’estuaire.

Crues. La commune fait aussi partie des 34 communes du plan de prévention des risques d’inondation du bassin versant de la Lézarde, approuvé le 6 mai 2013 et modifié le 6 novembre 2019.

Sous-sol. L’inventaire national recense 371 cavités souterraines sur la commune : 149 ouvrages militaires, 73 ouvrages civils, 36 carrières, 16 cavités naturelles, 7 caves et 90 cavités de type indéterminé. La liste reste incomplète.

Depuis 1983, 21 arrêtés de catastrophe naturelle ont visé Le Havre, notamment pour des inondations et coulées de boue (15), des mouvements de terrain (7) et des chocs mécaniques liés aux vagues (2) ; le dernier porte sur la sécheresse de 2022. Radon (catégorie 1) et sismicité (zone 1) sont au niveau le plus bas. Seul l’ERP établi à votre adresse dit quels zonages s’appliquent au bien.

Pas de diagnostic termites obligatoire au Havre

L’arrêté préfectoral du 12 juin 2023 ne délimite de zones termites que dans trois communes proches de Rouen. Pour vendre au Havre, un état relatif à la présence de termites n’est donc pas exigé à ce jour. Si vous en commandez un, à la demande d’un acquéreur par exemple, sa durée de validité est de six mois. Le seul arrêté mérule du département vise Yvetot ; pour examiner une charpente, un état parasitaire se demande librement.

Nos engagements au Havre

Notre siège est à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), et nous intervenons au Havre comme partout en Seine-Maritime. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Étape par étape : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vendre ou louer au Havre : vos questions

Mon appartement est dans un immeuble Perret : faut-il un diagnostic amiante ? Oui pour la vente : un immeuble construit entre 1945 et 1964 a reçu son permis bien avant juillet 1997. Le DTA des parties communes se demande au syndic.

Ma maison est sur une zone de la Lézarde ou de l’estuaire : que change l’état des risques ? L’ERP indique si l’adresse se situe dans le périmètre réglementé d’un plan de prévention et liste les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Il est remis à l’acquéreur ou au locataire.

L’acquéreur réclame un diagnostic termites : est-ce obligatoire ? Non au Havre, à ce jour. Vous pouvez en faire établir un à titre volontaire.

Communes voisines du Havre

Sainte-Adresse, Octeville-sur-Mer, Fontaine-la-Mallet, Montivilliers, Harfleur et Gonfreville-l’Orcher bordent notamment la commune. Nous y intervenons également, comme dans toute la Seine-Maritime et dans l’Eure : voir nos zones d’intervention.