État parasitaire à Paris et en Île-de-France
Charpente, planchers, escaliers, menuiseries : l’état parasitaire fait le point sur les agents qui dégradent le bois dans un bâtiment. Ce rapport n’est pas imposé par la loi : Tealtan le réalise à votre demande, à Paris et dans toute l’Île-de-France.
À quoi sert ce diagnostic ?
L’état parasitaire recherche les agents de dégradation du bois présents dans le bâtiment :
- les termites ;
- les autres insectes à larves xylophages ;
- les champignons lignivores, dont la mérule.
Il est plus large que le diagnostic termites, qui porte uniquement sur les termites. Mais il fait l’objet d’un rapport distinct et ne remplace pas le diagnostic termites réglementaire.
Dans quels cas le demander ?
Vous pouvez le demander, par exemple, si vous :
- achetez ou vendez une maison ou un immeuble ancien comportant des éléments en bois (charpente, planchers, escaliers) ;
- préparez des travaux de rénovation touchant des éléments en bois ;
- avez constaté une infiltration, une fuite ou un dégât des eaux ayant pu humidifier des bois : les champignons du bois se développent lorsqu’ils trouvent des conditions d’humidité, de chaleur et de confinement suffisantes ;
- souhaitez connaître l’état des bois d’un bien situé dans une zone de présence d’un risque de mérule.
Est-il obligatoire ?
Non. L’état parasitaire n’est pas un diagnostic imposé par la loi : nous le réalisons à votre demande.
Deux obligations distinctes existent toutefois lors d’une vente, et l’état parasitaire ne dispense d’aucune d’elles :
- Termites. Si le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites est obligatoire. Il doit être commandé en tant que tel : voir notre page diagnostic termites.
- Mérule. Dans les zones de présence d’un risque de mérule, délimitées par un autre arrêté préfectoral, la promesse ou l’acte de vente doit indiquer s’il existe un risque de mérule. Pour savoir si un tel arrêté existe, consultez le site internet de votre préfecture ou contactez-la.
Durée de validité
Aucune durée fixée par la réglementation, puisque l’état parasitaire n’est pas un diagnostic réglementaire. Il décrit l’état des bois constaté le jour de la visite.
Documents à préparer
- Les rapports déjà établis sur le bien : diagnostic termites, précédent état parasitaire, s’il en existe.
- Toute information sur des traces d’humidité, un dégât des eaux ou une infiltration, même ancienne.
- Toute présence connue d’insectes ou de champignons, et les traitements du bois déjà réalisés.
- Les accès aux combles, caves, sous-sols, garages et abris de jardin, en signalant à l’avance les parties difficiles d’accès.
Le rapport
L’état parasitaire présente les constats faits dans les parties visibles et accessibles du bâtiment. Les parties qui n’ont pas pu être examinées y sont mentionnées avec le motif. Lorsqu’un champignon a fait l’objet d’un prélèvement, votre dossier complet est établi après réception des résultats du laboratoire.
Rapport établi sous 24 h après la visite. Si nous effectuons un prélèvement, nous vous le disons pendant la visite : votre dossier complet est alors établi après réception des résultats du laboratoire. Vous recevez un e-mail dès que votre dossier complet est disponible : il contient un lien vers vos documents et votre facture, dans un espace personnel que nous créons pour vous — vous n’avez aucun compte à créer. Ils vous sont accessibles dès validation de votre règlement. Nous vous envoyons le rapport sur papier si vous le demandez.
Questions fréquentes
Quelle différence entre l’état parasitaire et le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est un diagnostic réglementaire, obligatoire pour vendre un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, et il porte uniquement sur les termites. L’état parasitaire est facultatif et recherche aussi les autres insectes à larves xylophages et les champignons lignivores, dont la mérule. Ce sont deux rapports distincts.
J’ai commandé un état parasitaire : ai-je encore besoin d’un diagnostic termites pour vendre ?
Oui, si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. L’état parasitaire ne remplace pas l’état relatif à la présence de termites. Si vous avez besoin des deux, indiquez-le dans votre demande de devis.
Que faire si de la mérule est découverte ?
Dès qu’il a connaissance de la présence de mérule, l’occupant du bien en fait la déclaration en mairie. À défaut d’occupant, la déclaration incombe au propriétaire. Pour les parties communes d’une copropriété, elle incombe au syndicat des copropriétaires.
L’état parasitaire est-il une expertise du bâtiment ?
Non. Il repose sur un examen des parties visibles et accessibles, sans démontage ni dépose. Les éléments en bois sont sondés sans intervention destructrice, sauf ceux qui sont déjà dégradés. Il ne constitue ni une expertise technique ni une étude de la solidité des ouvrages. Si une infestation est constatée ou suspectée, un professionnel compétent en pathologie du bois peut être consulté pour déterminer les mesures à prendre.
Diagnostics liés
- Diagnostic termites — obligatoire pour vendre un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral ; l’état parasitaire ne le remplace pas.
- Amiante avant travaux ou démolition — à prévoir avant des travaux exposant à l’amiante, par exemple lors d’une rénovation.
- Diagnostic plomb (CREP) — obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949.
- État des risques (ERP) — informe l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé.
- Voir aussi : tous nos diagnostics · questions fréquentes
Informations données à titre indicatif. La réglementation évolue : pour plus de détails, consultez service-public.gouv.fr.
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Faire le point sur l’état des bois de votre bien
Décrivez-nous le bien, son adresse et la raison de votre demande : nous vous adressons un devis gratuit pour un état parasitaire, seul ou avec un diagnostic termites.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents
- Rapport établi sous 24 h après la visite
Les frais éventuels sont indiqués dans le devis, avec leur montant.
Comment se déroule l’intervention ?