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Diagnostics immobiliers à Rouen

Rive droite ou rive gauche, un appartement à vendre ou un logement à mettre en location à Rouen ? Tealtan vient faire les diagnostics sur place. Le devis est gratuit et le déplacement y est inclus :

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Louer à Rouen : le permis de louer et son dossier

En 2023, 70,8 % des résidences principales de Rouen sont occupées par des locataires, dont 19,3 % en logement HLM loué vide, et 27,2 % par leurs propriétaires.

Pour une partie de ce parc locatif, une autorisation est exigée avant de signer le bail. Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location) s’applique dans six secteurs : Hôtel de Ville - Cathédrale, Cauchoise, Rive-Gauche, Beauvoisine, Saint-Nicaise et Saint-Hilaire. Le dispositif, en place depuis le 1er octobre 2021, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2030 par une délibération de la Métropole du 9 février 2026. Il vise les logements construits depuis plus de 15 ans situés dans les rues listées par la Ville. La demande s’accompagne d’un dossier de diagnostic technique : DPE, constat de risque d’exposition au plomb, état amiante et, si les installations ont plus de 15 ans, états de l’électricité et du gaz.

Tealtan établit chacune de ces pièces : DPE, CREP, diagnostic amiante, électricité et gaz. Pour le bail d’une résidence principale, vide ou meublée, ajoutez le mesurage loi Boutin de la surface habitable.

Un centre ancien : plomb, amiante et copropriétés

En 2023, 70,9 % des résidences principales de Rouen ont été achevées avant 1991, et près d’une sur quatre (23,5 %) avant 1946. La tranche la plus représentée est celle de 1946 à 1970 (25,7 %), devant celle de 1971 à 1990 (21,6 %).

Deux seuils réglementaires en découlent : 1949 pour le plomb, dont le constat accompagne la vente comme la location d’un logement plus ancien ; 1997 pour l’amiante, dont le repérage est dû à la vente si le permis de construire est antérieur au 1er juillet de cette année-là.

Fin septembre 2025, 2 785 copropriétés situées à Rouen étaient immatriculées au registre national des copropriétés ; 1 076 d’entre elles (38,6 %) déclarent une construction antérieure à 1949. Avant de vendre dans l’un de ces immeubles, demandez au syndic le DTA des parties communes ; votre lot a son propre DAPP et sa superficie loi Carrez. À lire : Plomb et amiante en copropriété.

Le DPE des logements rouennais

Sur les 61 519 DPE de logements existants établis à Rouen entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 10,4 % affichent une étiquette F ou G ; les étiquettes les plus fréquentes sont C (34,3 %) et D (32,0 %). Les maisons s’en sortent moins bien : 23,1 % de leurs 3 789 DPE sont classés F ou G. (On compte ici des DPE, pas des logements.) Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location : que faire ?

Vendre à Rouen : termites, inondation et sous-sol

Termites. Rouen ne figure pas dans l’arrêté préfectoral du 12 juin 2023. Celui-ci ne délimite des zones qu’à Sotteville-lès-Rouen, au Petit-Quevilly et à Saint-Étienne-du-Rouvray, et seulement sur une partie de leur territoire : l’état relatif à la présence de termites n’est donc pas exigé à ce jour pour un bien situé à Rouen même.

Inondation. Deux plans de prévention du risque inondation approuvés s’appliquent à la commune : celui de la Seine boucle de Rouen, du 20 avril 2009, et celui des bassins versants du Cailly, de l’Aubette et du Robec, du 11 juillet 2022. Un nouveau plan pour la Seine, appelé à remplacer celui de 2009, a été prescrit le 31 octobre 2024.

Sous-sol. L’inventaire national des cavités souterraines compte 30 cavités sur la commune, surtout des ouvrages civils, mais aussi des cavités naturelles et deux carrières. Ce relevé n’est pas exhaustif. Radon (catégorie 1) et séisme (zone 1) restent au plus bas niveau.

Ces plans ne couvrent pas chaque rue de la même façon : c’est l’état des risques (ERP), établi à l’adresse, qui tranche.

Votre diagnostic à Rouen

Tealtan est basé à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et intervient dans toute la Normandie. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulé complet : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Rouen : trois questions de vendeurs et de bailleurs

J’habite rive gauche : faut-il un diagnostic termites pour vendre ? Pas à Rouen. Seules certaines zones de Sotteville-lès-Rouen, du Petit-Quevilly et de Saint-Étienne-du-Rouvray sont délimitées par l’arrêté de 2023 ; dans ces zones, l’état termites doit dater de moins de six mois à la signature de l’acte.

Mon logement est dans un secteur du permis de louer : que dois-je préparer ? Le dossier de diagnostic technique demandé par la Ville : DPE, CREP, état amiante et, selon l’âge des installations, électricité et gaz. Nous le réalisons avant votre demande d’autorisation.

Un appartement des années 1960 : amiante obligatoire ? Oui pour vendre : un immeuble achevé dans les années 1960 a forcément obtenu son permis avant juillet 1997.

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Vous gérez plusieurs lots (agence, syndic, bailleur, étude notariale) ? Passez par la page Professionnels ou notre formulaire de contact.

Dans l’agglomération rouennaise

Mont-Saint-Aignan, Bihorel, Darnétal, Bonsecours, Canteleu, Le Petit-Quevilly et Sotteville-lès-Rouen bordent notamment la commune. Tealtan intervient aussi dans ces communes et dans toute la Seine-Maritime, comme dans l’Eure voisine : voir nos zones d’intervention.

Sources