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Diagnostics immobiliers dans le Calvados

Maison du Bessin, appartement caennais ou villa de la Côte Fleurie : pour vendre ou louer dans le Calvados, Tealtan réalise l’ensemble des diagnostics obligatoires, du Pays d’Auge au Bocage virois. Devis gratuit, déplacement compris :

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Près d’un logement sur cinq est une résidence secondaire

Le Calvados compte 439 517 logements en 2023, dont 59,5 % de maisons et 39,3 % d’appartements. Les résidences secondaires et logements occasionnels y représentent 17,9 % du parc (78 739 logements), une part qui grimpe à 72,7 % à Deauville.

Vendre une maison de vacances suppose le même dossier qu’une résidence principale : DPE, état d’amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, CREP pour un logement d’avant 1949, états électricité et gaz au-delà de 15 ans d’installation, et état des risques. Dans le département, 11,8 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 66,7 % d’avant 1991.

Fin septembre 2025, le registre national comptait 6 509 copropriétés dans le Calvados, dont 1 613 (24,8 %) déclarant une construction antérieure à 1949 : le DTA des parties communes est à demander au syndic.

L’arrêté mérule de mai 2025 : 19 communes, parcelle par parcelle

Signé à Caen le 9 mai 2025, l’arrêté préfectoral portant délimitation des zones de présence d’un risque de mérule liste, commune par commune, les parcelles cadastrales concernées. Dix-neuf communes y figurent, parmi lesquelles Caen, Bayeux, Lisieux, Deauville, Vire Normandie, Pont-l’Évêque, Orbec et Villerville. L’arrêté relève de nouveaux foyers signalés en 2024 à Caen, Condé-en-Normandie, Lisieux, Orbec et Pont-l’Évêque.

Si le bien vendu se trouve sur l’une de ces parcelles, le vendeur annexe à la promesse, ou à défaut à l’acte authentique, une information sur la présence d’un risque de mérule. Pour faire examiner charpente et planchers en dehors de toute obligation, demandez un état parasitaire.

Pour les termites, la préfecture indique qu’aucun arrêté n’a été pris à ce jour dans le Calvados : le diagnostic termites n’est pas exigé à la vente, mais reste possible à votre demande.

Radon et séisme : deux rubriques fréquentes de l’état des risques

Selon Géorisques, 63 communes du Calvados sur 526 relèvent du potentiel radon de catégorie 3, dont Vire Normandie, Falaise, Souleuvre en Bocage, Le Molay-Littry, Bretteville-sur-Laize et Isigny-sur-Mer. Caen, Bayeux, Lisieux et Deauville sont en catégorie 1.

Pour le séisme, 349 communes sont classées en zone 2 (sismicité faible), dont Caen et Bayeux, et 177 en zone 1, comme Lisieux et Deauville. En zone 2 comme en radon 3, l’ERP joint la fiche d’information correspondante.

Côte et vallées : submersion, crues, recul du trait de côte

Trois plans de prévention approuvés le 10 août 2021 encadrent notamment le littoral : le plan multirisques de la basse vallée de l’Orne (crues, submersion marine et érosion, 23 communes, de May-sur-Orne à Ouistreham), celui des risques littoraux du Bessin (9 communes, de Tracy-sur-Mer à Bernières-sur-Mer) et celui de l’estuaire de la Dives (Cabourg, Dives-sur-Mer, Périers-en-Auge, Varaville). Dans le Pays d’Auge, la Touques relève de deux plans d’inondation : celui de la basse vallée, approuvé le 3 mars 2016 pour 20 communes, et celui de la Touques moyenne et de l’Orbiquet, approuvé le 5 mars 2010.

Douze communes du Bessin et de la côte de Nacre, de Grandcamp-Maisy à Bernières-sur-Mer, figurent en outre sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte. Tout dépend ensuite de l’adresse exacte, que l’ERP situe dans ou hors des zones réglementées.

DPE : 17,7 % des DPE de maisons en F ou G

Sur les 184 164 DPE de logements existants établis dans le Calvados entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 11,9 % portent une étiquette F ou G et la lettre D domine (36,2 %). Pour les maisons, la proportion atteint 17,7 % des 73 635 DPE (10,5 % F, 7,2 % G). Ce sont des diagnostics enregistrés, pas un décompte de logements.

D’après les statistiques DVF d’Etalab, au moins 11 201 maisons et appartements ont changé de main en 2025 dans le département, dont 6 613 maisons.

Nos diagnostics par commune

Votre commune n’est pas listée ? Nous couvrons tout le Calvados, de Honfleur à Vire : Demander un devis gratuit.

Siège, délais et déplacement

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, d’où nous rejoignons votre bien partout dans le Calvados. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Chaque étape de la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vendre dans le Calvados : vos questions

Ma résidence secondaire à Cabourg est-elle concernée par la mérule ? Cabourg ne figure pas dans l’arrêté du 9 mai 2025 ; seules les parcelles listées dans les 19 communes visées imposent l’information mérule. Un état parasitaire reste possible si vous avez un doute.

Pourquoi l’ERP d’une maison près de Vire parle-t-il du radon ? Vire Normandie est en potentiel radon de catégorie 3 : l’état des risques mentionne alors ce zonage et y joint une fiche d’information, sans mesure obligatoire pour la vente.

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Nous intervenons aussi dans l’Eure et en Seine-Maritime, ainsi qu’en Île-de-France : voir nos zones d’intervention.

Sources