Diagnostics immobiliers à Bayeux

Bois humides : la mérule dans trois secteurs cadastraux

Bayeux fait partie des 19 communes visées par l’arrêté préfectoral du 9 mai 2025 sur la mérule. Pour la ville, l’arrêté énumère des parcelles réparties dans trois sections cadastrales : AH, AN et BE. Seules ces parcelles sont concernées, pas l’ensemble de la commune.

Concrètement, le vendeur d’un bien situé sur l’une de ces parcelles annexe à la promesse de vente, ou à défaut à l’acte, une information sur la présence d’un risque de mérule. La mairie de Bayeux tient l’arrêté à disposition. Une charpente ou un plancher vous inquiète hors de ces parcelles ? Un état parasitaire permet de faire le point. Côté termites, aucun arrêté préfectoral n’a été pris à ce jour dans le Calvados, d’après le site de la préfecture : le diagnostic termites n’est pas requis pour vendre.

Location et énergie dans le Bessin

À Bayeux, 59,5 % des résidences principales sont louées, dont 34,1 % en logement HLM loué vide, et 38,7 % occupées par leur propriétaire. La ville compte 7 872 logements, à 56,3 % des appartements et à 40,7 % des maisons. Les résidences secondaires n’y représentent que 4,4 % du parc, loin des niveaux de la Côte Fleurie.

Sur les 5 488 DPE de logements existants établis à Bayeux entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 11,4 % affichent F ou G et 37,5 % la lettre D. Pour les seules maisons, 14,4 % des 1 415 DPE sont classés F ou G. Ces chiffres décrivent des diagnostics réalisés, non le parc de logements. Pour louer, le DPE doit être joint au bail avec les états électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans et la surface loi Boutin.

D’après les statistiques DVF d’Etalab, au moins 191 logements ont été vendus à Bayeux en 2025 : 95 maisons et 96 appartements.

Crues et état des risques à Bayeux

Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne figure pour Bayeux dans la base nationale GASPAR, mais la commune est cartographiée dans l’atlas des zones inondables de Basse-Normandie pour les crues à débordement lent. Depuis 1986, elle a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue ; le dernier vise des inondations du 3 juin 2022.

La commune est classée en zone de sismicité 2 (faible), ce qui suffit à rendre l’état des risques (ERP) obligatoire, à la vente comme à la location ; le potentiel radon est de catégorie 1. Faible au centre-ville, l’exposition au retrait-gonflement des argiles atteint ailleurs sur la commune un niveau important, selon Géorisques. L’ERP de votre adresse précise ce qui s’applique au bien.

Votre rendez-vous à Bayeux

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et nous intervenons dans tout le Calvados. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Pour préparer la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Bayeux : questions de propriétaires

Ma maison date de 1900 : le CREP est-il valable pour la location ? Oui. Sans plomb au-delà du seuil de 1 mg/cm², le CREP n’a pas de limite de durée ; s’il en relève, il doit dater de moins de six ans pour une location et de moins d’un an pour une vente.

Comment savoir si ma parcelle est dans une zone mérule ? Comparez la référence cadastrale de votre bien, indiquée sur votre titre de propriété, avec la liste de l’arrêté du 9 mai 2025, consultable en mairie et sur le site de la préfecture.

Autour de Bayeux

Saint-Vigor-le-Grand, Vaucelles, Saint-Loup-Hors, Guéron, Saint-Martin-des-Entrées et Vaux-sur-Aure touchent notamment Bayeux. Nous y intervenons, comme partout dans le Calvados ; à voir aussi, Caen et l’ensemble de nos zones d’intervention.