Diagnostics immobiliers à Caen

Sept ménages sur dix sont locataires

En 2023, 68,6 % des résidences principales de Caen sont louées, dont 21,7 % en HLM loué vide ; 29,4 % seulement sont occupées par leur propriétaire. Chaque nouveau bail d’un logement privé demande un DPE, un état électricité et un état gaz pour une installation de plus de 15 ans, l’état des risques, la surface loi Boutin et, avant 1949, le CREP.

Sur les 46 315 DPE de logements existants établis à Caen de juillet 2021 à octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 8,8 % sont classés F ou G (5,8 % F, 3,0 % G) ; la lettre D arrive en tête (37,5 %), devant C (33,2 %). Près de neuf sur dix concernent un appartement. On parle ici de diagnostics enregistrés, pas de logements.

Secteur de la Gare : le permis de louer

Depuis le 1^er octobre 2022, une autorisation préalable de mise en location, instaurée par la communauté urbaine Caen la Mer et gérée par la Ville de Caen, est exigée dans le secteur de la Gare, notamment rue d’Auge, place de la Gare et rue de Falaise. L’autorisation est requise pour toute nouvelle mise en location et doit être redemandée à chaque changement de locataire ; la Ville répond sous un mois à compter du dossier complet, sous réserve d’une visite du logement.

Selon la fiche pratique publiée par la Ville en juillet 2026, le dossier comprend un dossier de diagnostic technique : DPE, états électricité et gaz pour les logements de plus de 15 ans, attestation de surface, état amiante pour un appartement d’immeuble collectif d’avant 1997 et CREP pour un logement d’avant 1949. Sont notamment exclus les logements sociaux, les logements conventionnés ANAH et les locations saisonnières de moins de quatre mois par an.

Sous Caen : carrières, Orne et mérule

L’inventaire national recense 114 cavités souterraines sur la commune, dont 62 classées « carrière » ; pour une partie d’entre elles, l’orifice n’est que supposé. Caen est aussi l’une des 23 communes du plan de prévention multirisques de la basse vallée de l’Orne, approuvé le 10 août 2021, qui traite des crues de l’Orne, de la submersion marine et de l’érosion. Depuis 1986, la ville a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, surtout pour des inondations et coulées de boue.

Géorisques classe Caen en zone de sismicité 2 (faible) : l’ERP joint donc la fiche sismique. Le potentiel radon est de catégorie 1 ; pour les argiles, l’ERP de votre adresse précise l’exposition.

Enfin, l’arrêté préfectoral du 9 mai 2025 range des parcelles des sections cadastrales LB et LC de Caen en zone de présence d’un risque de mérule. Pour un bien situé sur l’une d’elles, le vendeur joint une information sur ce risque ; ailleurs, un état parasitaire se commande à la demande. Quant aux termites, la préfecture du Calvados indique n’avoir pris aucun arrêté à ce jour.

D’après les statistiques DVF d’Etalab, au moins 2 038 logements ont été vendus à Caen en 2025, dont 1 735 appartements.

Notre organisation pour Caen

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine. Le déplacement est inclus dans le devis, quel que soit votre quartier.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulé en détail : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions de bailleurs caennais

Je reloue un T2 rue d’Auge : quels diagnostics joindre au permis de louer ? Ceux que demande la fiche de la Ville : DPE, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, surface, amiante si l’immeuble date d’avant 1997 et CREP s’il date d’avant 1949. Vérifiez sur la fiche que votre adresse est dans le périmètre.

Mon immeuble est en zone mérule : dois-je faire un diagnostic ? Non, l’arrêté impose une information à l’acquéreur lors de la vente, pas un diagnostic. Un état parasitaire peut toutefois rassurer avant de vendre.

Communes voisines de Caen

Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Louvigny, Bretteville-sur-Odon, Ifs, Fleury-sur-Orne et Saint-Contest bordent notamment Caen ; nous y intervenons également, comme dans tout le Calvados. Toutes nos zones : zones d’intervention.