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Diagnostics immobiliers à Lisieux

Vous vendez une maison sur les coteaux de Lisieux, vous remettez en location un appartement du centre ou vous gérez un petit immeuble ? Tealtan réalise le dossier de diagnostics adapté à votre bien et à votre projet. Le devis ne coûte rien et le déplacement y est compris :

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Des logements achevés surtout entre 1946 et 1970

Le recensement de 2023 place 39,4 % des résidences principales lisiennes dans la période d’achèvement 1946-1970, la plus fournie, puis 27,0 % dans celle de 1971 à 1990. Au total, 82,1 % ont été terminées avant 1991, et seulement 15,6 % avant 1946.

Le registre national des copropriétés va dans le même sens. Sur les 349 copropriétés immatriculées à Lisieux fin septembre 2025, 94 immeubles se disent bâtis entre 1949 et 1960, la période la plus citée, et 68 entre 1961 et 1974 ; 73 indiquent une construction antérieure à 1949. Ce sont surtout de petits ensembles : la moitié comptent au plus 6 lots d’habitation.

Concrètement, pour vendre un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, il faut un diagnostic amiante. En copropriété, le syndic tient le DTA des parties communes, et chaque lot dispose de son DAPP. Le CREP (plomb) ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 1949, une minorité ici. Avant de démolir une cloison ou de refaire une toiture, prévoyez à part un repérage amiante avant travaux.

Mettre en location à Lisieux : 65 % de locataires

Lisieux compte 11 991 logements en 2023 : deux sur trois sont des appartements (66,9 %), 32,0 % des maisons, et 9,8 % sont vacants. Parmi les résidences principales, 65,0 % sont occupées par des locataires, dont 35,6 % en HLM loué vide ; les propriétaires occupants ne représentent que 33,5 %.

Un bailleur privé doit joindre au contrat un DPE, un état de l’installation électrique et un état gaz pour les installations de plus de 15 ans, un ERP lorsque l’adresse se trouve dans une zone concernée, et le CREP pour un immeuble d’avant 1949. La surface habitable se mesure selon la loi Boutin.

Côté énergie, la base ouverte de l’ADEME réunit 7 909 DPE lexoviens (logements existants, juillet 2021 à octobre 2026) : 12,1 % sont classés F ou G (9,1 % F, 3,0 % G), une proportion voisine de celle du Calvados (11,9 %). L’étiquette la plus courante est D (39,5 %). Ces parts comptent des diagnostics, non des logements.

Touques, Orbiquet et coteaux : ce que montre l’état des risques

Treize communes, Lisieux comprise, relèvent du PPRI de la Touques moyenne et de l’Orbiquet, prescrit en 2006 et approuvé le 5 mars 2010 ; seules certaines adresses sont en zone réglementée. Géorisques recense depuis 1983 quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour Lisieux, dont 11 pour des inondations et coulées de boue ; les deux plus récents portent sur la sécheresse, en 2022 puis en 2025.

L’inventaire national des cavités souterraines signale 17 cavités sur la commune : 11 classées « carrière », parmi lesquelles une marnière et une carrière comblée sous un immeuble, et 4 grottes naturelles. Radon et séisme restent ici en classe minimale (catégorie 1, zone 1). Pour votre bien précis, l’ERP de l’adresse tranche.

Mérule : des parcelles de Lisieux dans l’arrêté de 2025

L’arrêté préfectoral du 9 mai 2025 délimite les zones de présence d’un risque de mérule dans le Calvados. Lisieux y figure avec une liste de parcelles cadastrales, dans les sections AC et AO, après de nouveaux signalements reçus en 2024. Si votre bien est bâti sur l’une de ces parcelles, vous devez fournir à l’acquéreur une information sur la présence d’un risque de mérule, annexée à la promesse ou, à défaut, à l’acte de vente.

Le diagnostic termites n’est pas exigé pour une vente à Lisieux : d’après la préfecture, aucun arrêté relatif aux termites n’a été pris à ce jour dans le département. Un état parasitaire reste possible si vous ou votre acquéreur le souhaitez.

D’après les statistiques DVF publiées par Etalab, au moins 269 logements ont changé de mains à Lisieux en 2025 : 181 appartements et 88 maisons.

Lisieux : réponses aux vendeurs et aux bailleurs

Mon appartement est dans un immeuble des années 1950 : quels documents amiante prévoir pour la vente ? Le diagnostic amiante de vos parties privatives, que nous réalisons, et le DTA des parties communes, que vous demandez au syndic. Le CREP n’est pas nécessaire pour un immeuble postérieur à 1948.

Comment savoir si ma maison est dans une zone mérule ? L’arrêté du 9 mai 2025 liste les parcelles par numéro cadastral, avec des plans en annexe. Comparez avec la référence cadastrale de votre titre de propriété ; votre notaire peut aussi le vérifier.

Votre rendez-vous à Lisieux

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Depuis notre siège de Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), nos diagnostiqueurs couvrent l’ensemble du Calvados. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Les étapes de la visite sont détaillées ici : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Syndic, bailleur social, agence ou office notarial : voyez nos conditions professionnelles ou écrivez-nous.

Autour de Lisieux

Saint-Désir, Beuvillers, Ouilly-le-Vicomte, Hermival-les-Vaux et Glos sont notamment limitrophes de Lisieux ; nous y réalisons les mêmes diagnostics. Pour le reste du département, voir la page Calvados, ou l’ensemble de nos zones d’intervention.

Sources