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Diagnostics immobiliers à Deauville

Villa que vous mettez en vente, appartement loué à l’année ou pied-à-terre que vous occupez quelques semaines par an : à Deauville, Tealtan établit les diagnostics de votre logement, même lorsque vous n’y résidez pas. Devis gratuit, déplacement compris :

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Sept logements sur dix sont des résidences secondaires

Avec 3 539 habitants recensés en 2023, Deauville compte 9 045 logements. Parmi eux, 6 576 sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, soit 72,7 % du parc, contre 2 116 résidences principales (23,4 %). En 1968, la commune n’en comptait que 1 018 sur 2 973 logements. Le parc est fait aux trois quarts d’appartements (77,7 %).

Que le logement soit occupé à l’année ou quelques semaines seulement ne change rien aux obligations : une résidence secondaire se vend avec le même dossier de diagnostics qu’une résidence principale. Seule la visite demande un peu d’organisation. Si vous habitez loin, dites-le dès la demande de devis, et prévoyez qui ouvrira le logement et le tableau électrique le jour du rendez-vous.

Vendre un appartement en copropriété

Fin septembre 2025, Deauville comptait 303 copropriétés au registre national, totalisant 8 171 lots d’habitation ; la moitié comptent au moins 12 lots d’habitation. Leurs déclarations couvrent toutes les époques : 78 immeubles (25,7 %) indiquent une construction antérieure à 1949, 70 une construction entre 1975 et 1993, 24 depuis 2011.

Pour vendre un lot, votre dossier comprend la superficie loi Carrez, le DPE, l’état amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 et le CREP pour un immeuble d’avant 1949. S’y ajoutent les états électricité et gaz au-delà de 15 ans d’installation, ainsi que l’ERP. Le syndic vous remet le DTA des parties communes ; votre lot a son propre DAPP.

Une maison en monopropriété classée E, F ou G se vend aussi avec un audit énergétique : il est réalisé par un partenaire extérieur qui intervient en Normandie, pas par Tealtan.

Un DPE plus souvent classé F ou G qu’ailleurs dans le Calvados

L’ADEME a publié 3 286 DPE de logements existants établis à Deauville entre juillet 2021 et octobre 2026. Près d’un sur quatre (23,0 %) affiche une étiquette F ou G : 12,4 % F et 10,6 % G. Pour l’ensemble du Calvados, cette part est de 11,9 %, deux fois moindre. La lettre la plus fréquente reste D (34,0 %). Ces chiffres comptent des DPE réalisés, pas des logements.

Avant de mettre en vente, un DPE récent vous indique où se situe votre bien. Pour une location à l’année, un logement classé G ne peut plus être proposé : que faire ?

Vous louez votre résidence secondaire en meublé de tourisme ? À Deauville, il faut d’abord la déclarer, obtenir un numéro d’enregistrement et demander une autorisation de changement d’usage. Pour obtenir cette autorisation, la loi impose un DPE classé entre A et E, puis entre A et D à compter du 1er janvier 2034.

Touques, mont Canisy et coups de mer

Deauville est l’une des 20 communes du plan de prévention des risques d’inondation de la basse vallée de la Touques, révisé et approuvé le 3 mars 2016, avec notamment Trouville-sur-Mer et Touques. Sur ses hauteurs, un autre plan, approuvé le 23 décembre 2002, encadre les éboulements et glissements de terrain des coteaux du mont Canisy. Ni l’un ni l’autre ne couvre toutes les adresses.

Depuis 1985, six arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune, notamment pour des inondations et coulées de boue (5). L’un d’eux, en février 1990, reconnaît aussi des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues ». Géorisques mentionne en outre un risque de remontée de nappe ; radon (catégorie 1) et séisme (zone 1) sont au plus bas. L’ERP de votre adresse reste la référence.

Mérule oui, termites non

Deauville figure dans l’arrêté préfectoral du 9 mai 2025 sur la mérule, pour des parcelles cadastrales des sections AB et AI. Vendre un bien bâti sur l’une d’elles impose d’informer l’acquéreur de ce risque, par un document annexé à la promesse ou, à défaut, à l’acte authentique. Les termites, eux, ne font l’objet d’aucun arrêté à ce jour dans le Calvados, selon la préfecture : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire ici, et un état parasitaire se commande seulement si vous le souhaitez.

Les statistiques DVF publiées par Etalab comptent au moins 231 ventes de logements à Deauville en 2025, dont 185 appartements et 46 maisons.

Deauville : ce que nous demandent les propriétaires

Ma résidence secondaire reste fermée l’hiver : les diagnostics électricité et gaz sont-ils quand même exigés ? Oui. L’obligation dépend de l’âge de l’installation, plus de 15 ans, et non de l’occupation du logement. Signalez-nous simplement que le bien est inoccupé quand vous prenez rendez-vous.

Qui fournit les documents des parties communes de ma résidence ? Le syndic : il tient le DTA de l’immeuble. Nous établissons les diagnostics de votre lot, dont la superficie Carrez.

Un devis pour votre bien deauvillais

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Notre siège est installé à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) ; nous intervenons à Deauville comme dans le reste du Calvados. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Pour savoir comment se passe la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Agence, syndic ou notaire : découvrez notre offre professionnels ou contactez-nous.

Aux portes de Deauville

Trouville-sur-Mer, Touques, Tourgéville et Saint-Arnoult bordent la commune ; nous y intervenons également. Tout le département : page Calvados ; la liste complète : nos zones d’intervention.

Sources