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Diagnostics immobiliers à Dieppe

Maison de pêcheur, appartement face à la mer ou résidence secondaire : à Dieppe, Tealtan réunit les diagnostics qu’exige la loi pour votre vente ou votre location, sur devis gratuit, trajet compris :

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Une commune du littoral exposée à l’érosion

Dieppe fait partie des quatre communes de Seine-Maritime inscrites sur la liste nationale fixée par le décret du 29 avril 2022, modifié le 13 février 2026 : celle des communes dont l’urbanisme doit s’adapter à l’érosion du littoral. Pour un bien situé dans une zone exposée au recul du trait de côte, l’état des risques (ERP) doit le signaler à l’acquéreur comme au locataire.

Les archives en gardent la trace : depuis 1985, Dieppe a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, un même arrêté pouvant viser plusieurs phénomènes. On en compte notamment 4 au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 2 pour des mouvements de terrain et 1 pour un effondrement. Les inondations et coulées de boue restent le motif le plus fréquent (14 arrêtés) ; le dernier arrêté porte sur celles du 18 juin 2023.

Deux plans de prévention du risque inondation encadrent les vallées qui débouchent sur le port : celui de la vallée de l’Arques, révisé et approuvé le 28 juin 2022, partagé avec Arques-la-Bataille, Martin-Église et Rouxmesnil-Bouteilles, et celui du bassin versant de la Scie, approuvé le 29 mai 2020.

Sous la ville, l’inventaire national recense 281 cavités, dont 227 ouvrages militaires ; il n’est pas exhaustif. Côté radon (catégorie 1) comme côté séisme (zone 1), Dieppe se range dans la classe la plus faible. C’est l’adresse exacte qui détermine ce que l’ERP doit mentionner.

Maisons anciennes, immeubles d’avant-guerre : le plomb en première ligne

En 2023, près d’une résidence principale dieppoise sur quatre (23,4 %) a été achevée avant 1946, dont 11,1 % avant 1919. La période la plus représentée reste celle de 1946 à 1970 (33,9 %), et 83,3 % de ces résidences datent d’avant 1991.

Vente ou bail, le CREP (plomb) suit tout logement bâti avant 1949. Les immeubles en copropriété sont souvent concernés : sur 728 copropriétés immatriculées à Dieppe fin septembre 2025, 355, soit 48,8 %, déclarent une construction antérieure à 1949.

Un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 impose en outre un diagnostic amiante à la vente. En copropriété, demandez au syndic le DTA ; la superficie loi Carrez du lot complète le dossier.

Résidence secondaire : un dossier identique

Dieppe compte 19 808 logements en 2023, dont 2 384 résidences secondaires ou logements occasionnels, soit 12,0 % du parc. Les appartements représentent 69,4 % des logements, les maisons 30,3 %.

Que le bien soit occupé toute l’année ou quelques semaines par an, la vente demande le même dossier de diagnostic technique : DPE, plomb et amiante selon l’âge, états électricité et gaz au-delà de 15 ans d’installation, ERP. Si vous n’habitez pas sur place, prévoyez simplement qui nous ouvrira le logement le jour de la visite.

Selon les statistiques DVF d’Etalab, au moins 498 logements ont changé de main à Dieppe en 2025 : 316 appartements et 182 maisons.

Louer à Dieppe : DPE et bail

Les locataires occupent 63,3 % des résidences principales, dont 38,1 % en logement HLM loué vide ; 35,8 % des ménages sont propriétaires.

La base de l’ADEME compte 13 853 DPE de logements dieppois existants, réalisés de juillet 2021 à octobre 2026. La lettre D est la plus fréquente (42,4 %), devant C (34,0 %) ; 7,5 % sont classés F ou G. Pour les 2 276 DPE de maisons, la part de F ou G atteint 14,9 %. Il s’agit de diagnostics, pas d’un décompte des logements. Le bail d’une résidence principale réclame aussi le DPE et la surface habitable loi Boutin ; un logement G n’est plus louable : nos conseils.

Termites et mérule : rien d’imposé à Dieppe

Aucune zone de Dieppe n’est délimitée par l’arrêté préfectoral termites du 12 juin 2023, qui ne vise que des secteurs de trois communes de l’agglomération rouennaise : le diagnostic termites n’est pas requis pour vendre à Dieppe à ce jour. Même constat pour la mérule, dont le seul arrêté départemental concerne Yvetot. Un état parasitaire reste possible si une charpente vous inquiète.

Délais et déplacement jusqu’à Dieppe

Tealtan a son siège à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et se rend sur la côte d’Albâtre pour vos diagnostics. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le déroulé : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Questions de propriétaires dieppois

Ma maison est proche des falaises : l’ERP en parlera-t-il ? L’ERP signale le recul du trait de côte lorsque le bien se trouve dans une zone exposée, et rappelle chaque arrêté de catastrophe naturelle pris pour Dieppe. Pour connaître le zonage précis de votre parcelle, renseignez-vous aussi en mairie.

Je vends une maison des années 1930 : quels diagnostics prévoir ? Au minimum le DPE, le CREP, l’état amiante, l’ERP et, si les installations ont plus de 15 ans, l’électricité et le gaz. Pas d’état termites obligatoire à Dieppe à ce jour.

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Autour de Dieppe

Hautot-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Scie, Rouxmesnil-Bouteilles, Martin-Église et Petit-Caux touchent notamment la commune. Tealtan y intervient aussi, comme partout en Seine-Maritime et dans l’Eure : voir nos zones d’intervention.

Sources