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Diagnostics immobiliers à Évreux

Propriétaire à Évreux, vous préparez une vente ou un nouveau bail ? Tealtan se déplace pour réaliser vos diagnostics immobiliers, en appartement comme en maison. Votre devis est gratuit, déplacement compris :

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Des logements de l’après-guerre : l’amiante d’abord

En 2023, 70,0 % des résidences principales d’Évreux ont été achevées avant 1991. La tranche la plus représentée est celle de 1946 à 1970 (31,7 %), devant celle de 1971 à 1990 (29,3 %).

Pour un logement de ces années-là, mis en vente, le diagnostic amiante fait partie du dossier dès que le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Si vous prévoyez une rénovation, un repérage avant travaux distinct sera en principe nécessaire.

Fin septembre 2025, le registre national recensait 410 copropriétés à Évreux, un quart du total eurois. Seules 49 (12 %) disent avoir été bâties avant 1949 ; la plupart datent, selon leurs déclarations, de 1949 à 1993. Le DTA des parties communes et le DAPP de chaque lot y sont donc fréquents, le plomb (CREP) beaucoup plus rare : il ne vise que les logements d’avant 1949.

Deux logements sur trois loués

Sur 26 758 logements recensés en 2023, Évreux compte 69,5 % d’appartements et 29,1 % de maisons. Les locataires occupent 66,7 % des résidences principales (35,8 % en HLM loué vide), les propriétaires 31,3 %.

Pour chaque nouveau bail, prévoyez le DPE, les états électricité et gaz quand les installations dépassent 15 ans, l’état des risques (ERP) pour une adresse en zone concernée, le CREP pour un immeuble d’avant 1949, et la surface habitable loi Boutin.

Côté énergie, sur les 17 622 DPE de logements existants établis à Évreux entre juillet 2021 et octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 5,8 % affichent une étiquette F ou G (4,2 % F, 1,6 % G), et près de la moitié (47,0 %) la lettre C, un profil plus favorable que pour l’ensemble de l’Eure (11,6 % de F ou G). Ces pourcentages portent sur des DPE, pas sur des logements.

Le sous-sol et l’Iton : ce que dit l’état des risques

L’inventaire national des cavités souterraines recense 129 cavités sur la commune, dont 51 classées « carrière » et 65 « ouvrage civil » ; pour presque toutes, l’emplacement de l’orifice est seulement supposé. L’atlas des cavités souterraines de l’Eure, tenu par la DDTM, permet de vérifier une parcelle avant d’acheter.

Évreux est couverte, avec Arnières-sur-Iton, Gravigny, Normanville et Saint-Germain-des-Angles, par le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) d’Évreux, qui encadre les zones inondables de l’Iton, approuvé le 7 juillet 2000. Depuis 1983, la commune a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle, notamment pour des inondations et coulées de boue (12), des mouvements de terrain (6) et la sécheresse (6) ; le plus récent concerne les inondations et coulées de boue du 30 juillet 2024.

Géorisques ajoute, pour la commune, un risque de remontée de nappe et des argiles d’exposition modérée ; séisme (zone 1) et radon (catégorie 1) sont au plus bas. D’une rue à l’autre, tout cela varie : l’ERP de votre adresse fait foi.

Termites et mérule à Évreux

Aucun arrêté termites n’a été pris dans l’Eure : vendre à Évreux ne demande pas de diagnostic termites. Pour la mérule, l’arrêté préfectoral du 15 juillet 2026 ne vise pas Évreux, mais il délimite une zone à une adresse de la commune voisine d’Arnières-sur-Iton. Un vendeur situé dans une zone délimitée doit en informer l’acquéreur ; ailleurs, un état parasitaire reste possible à votre demande.

En 2025, au moins 641 logements ont été vendus à Évreux, 410 appartements et 231 maisons, d’après les statistiques DVF publiées par Etalab.

Votre diagnostic à Évreux

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et nous intervenons dans les cinq départements normands ; le déplacement jusqu’à Évreux est compris dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Avant, pendant, après la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Évreux : vos questions

Une cavité est signalée près de ma maison : faut-il un diagnostic particulier ? Aucun diagnostic spécifique n’est imposé pour les cavités. L’ERP signale les plans de prévention qui s’appliquent à votre adresse ; l’atlas départemental et la mairie renseignent sur les indices connus.

Mon appartement de 1972 est loué : quels diagnostics fournir au nouveau locataire ? Le DPE, l’ERP si le logement est dans une zone concernée, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et la surface loi Boutin. Le CREP n’est pas requis pour un immeuble de 1972. L’amiante n’entre pas dans le dossier remis au locataire, mais le DAPP doit être tenu à sa disposition.

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Autour d’Évreux

Gravigny, Arnières-sur-Iton, Saint-Sébastien-de-Morsent, Guichainville et Angerville-la-Campagne touchent notamment la commune. Nous y intervenons aussi, comme dans tout le département de l’Eure et en Seine-Maritime : voir nos zones d’intervention.

Sources