Diagnostics immobiliers à Alençon

La Sarthe, ses crues et son plan de prévention

Alençon fait partie des 17 communes ornaises, avec 9 communes sarthoises, couvertes par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Sarthe, approuvé par arrêté conjoint des préfets de l’Orne et de la Sarthe le 22 mai 2001. Le préfet de l’Orne a lancé la révision du plan pour intégrer notamment les inondations de juin 2018 ; la fin des études est prévue en 2026.

La préfecture rappelle les crues de novembre 1966 et de janvier 1995, ainsi que celle de janvier 1993, qui a entraîné une évacuation partielle de l’hôpital d’Alençon. Depuis 1993, la commune a fait l’objet de neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont six pour des inondations et coulées de boue, le plus récent pour les 12 et 13 juin 2018, et trois pour la sécheresse. Si votre bien est en zone rouge ou bleue du PPRI, l’ERP le situe sur un extrait du zonage réglementaire.

Un parc surtout bâti entre 1946 et 1990, majoritairement en appartements

Alençon compte 15 226 logements en 2023, dont 60,8 % d’appartements et 37,7 % de maisons. Parmi les résidences principales, 35,6 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 27,7 % entre 1971 et 1990 ; 23,0 % sont plus anciennes que 1946, dont 13,8 % antérieures à 1919.

Pour vendre un logement dont le permis de construire précède le 1^er juillet 1997, il faut un diagnostic amiante ; s’il a été construit avant le 1^er janvier 1949, un CREP. Avant de gros travaux, le repérage amiante avant travaux est une mission distincte.

Le registre national recensait 213 copropriétés à Alençon fin septembre 2025, soit 28 % de celles de l’Orne. Parmi elles, 46 déclarent une construction antérieure à 1949. Dans ces immeubles, le DTA porte sur les parties communes, le DAPP sur chaque lot, et la vente d’un lot demande le mesurage loi Carrez.

Une ville de locataires

En 2023, 64,1 % des résidences principales d’Alençon sont louées, dont 35,8 % en HLM loué vide, contre 34,7 % occupées par leurs propriétaires. Au moment de signer un bail, le bailleur fournit le DPE, l’ERP, toujours requis ici, les états électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, le CREP pour un logement d’avant 1949 et la surface habitable loi Boutin.

Sur les 8 761 DPE de logements existants établis à Alençon de juillet 2021 à octobre 2026 et publiés par l’ADEME, 11,9 % sont classés F ou G (9,5 % F, 2,4 % G), contre 19,3 % pour l’ensemble de l’Orne ; D est la lettre la plus fréquente (37,9 %). Ce sont des diagnostics, pas des logements.

Les statistiques DVF publiées par Etalab comptent au moins 320 ventes de logements à Alençon en 2025 : 191 maisons et 129 appartements.

Mérule et termites : ce que disent les arrêtés à Alençon

L’arrêté préfectoral du 14 septembre 2025 sur la mérule ne vise pas Alençon. La commune délimitée la plus proche est Saint-Denis-sur-Sarthon, à l’ouest, et seulement pour sa rue des Acacias. Quant aux termites, la préfecture de l’Orne précise sur sa page des diagnostics, mise à jour le 17 août 2023, que le département n’est actuellement pas concerné, en l’absence de constat d’infestation par les termites ayant donné lieu à un arrêté préfectoral. Si les bois d’une maison vous inquiètent, un état parasitaire peut être réalisé à votre demande.

Votre diagnostic à Alençon

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, et nos diagnostiqueurs se rendent dans toute l’Orne. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Le détail des étapes : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Alençon : questions de bailleurs et de vendeurs

Je reloue un T2 dans un immeuble de 1965 : que dois-je remettre au locataire ? Le DPE, l’ERP (obligatoire dans toute la commune), les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et la surface loi Boutin. Un immeuble de 1965 n’entre pas dans le champ du CREP. Le DAPP ne fait pas partie du dossier du bail, mais il doit être tenu à la disposition du locataire.

Ma maison est proche de la Sarthe : que dira l’état des risques ? Il indique si la parcelle se trouve dans une zone réglementée du PPRI et, le cas échéant, l’extrait du règlement qui s’y applique. Le vendeur ou le bailleur y signale aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont il a connaissance.

Communes voisines d’Alençon

Côté Orne, Condé-sur-Sarthe, Saint-Germain-du-Corbéis, Damigny, Valframbert et Cerisé touchent la commune ; nous y intervenons aussi, comme partout dans l’Orne. Au sud et à l’est, Arçonnay et Saint-Paterne – Le Chevain bordent également Alençon, mais relèvent du département de la Sarthe (72), en Pays de la Loire. Toutes nos zones : nos zones d’intervention.