Diagnostics immobiliers dans l’Orne

Étiquettes énergie : les maisons plus souvent en F ou G

L’ADEME a publié 56 982 DPE de logements existants établis dans l’Orne entre juillet 2021 et octobre 2026. Parmi eux, 19,3 % affichent F ou G, et D est la lettre la plus courante (34,8 %). Sur les 33 839 DPE réalisés pour des maisons, la part de F ou G atteint 25,0 % (14,9 % F, 10,1 % G). Il s’agit de diagnostics établis, et non d’un décompte des logements. Le DPE reste exigé à chaque vente comme à chaque mise en location.

Selon les statistiques DVF publiées par Etalab, au moins 3 529 logements se sont vendus dans l’Orne en 2025, dont 3 176 maisons : neuf ventes sur dix.

Radon et sismicité : un état des risques presque partout

Géorisques classe 136 des 381 communes ornaises en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. C’est le cas d’Alençon, de Flers, de La Ferté-Macé, de Sées, de Domfront en Poiraie ou de Bagnoles de l’Orne Normandie. Pour un bien situé dans l’une de ces communes, l’état des risques (ERP) remis à l’acquéreur ou au locataire comporte une fiche d’information sur le radon.

Le zonage sismique va dans le même sens : 305 communes, dont toutes celles classées en radon 3, sont en zone de sismicité 2 (faible), ce qui rend l’ERP obligatoire, avec sa fiche sismique. Les 76 autres, en zone 1, se trouvent notamment autour de L’Aigle, de Bellême ou de Val-au-Perche ; l’ERP n’y est alors requis que dans certains cas, notamment si le bien se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention.

Rivières : six plans de prévention des inondations

Six PPRI approuvés s’appliquent dans le département : celui de la Sarthe autour d’Alençon (22 mai 2001), de la Vée à Bagnoles de l’Orne Normandie (2002), de la Risle à L’Aigle (2004), de l’Huisne dans le Perche (2006), de l’Orne amont d’Argentan à Sées (2012) et de la Vère et du Noireau à Flers (2012). Quatre plans de prévention des mouvements de terrain concernent en outre Ceton, Coulimer, Courgeon et Saint-Langis-lès-Mortagne. Dans une commune couverte, toutes les adresses ne sont pas en zone réglementée : l’ERP établi pour votre parcelle le précise.

Mérule : sept communes délimitées

L’arrêté préfectoral n° 2330-2025-022 du 14 septembre 2025 fixe la zone de présence d’un risque de mérule dans sept communes. Flers, Gacé et La Ferté-Macé y figurent pour tout leur territoire. Ailleurs, la zone se limite à des adresses à Bagnoles de l’Orne Normandie, à des parcelles à Mortagne-au-Perche et à Vimoutiers (du 44 au 58 rue d’Argentan), et à la rue des Acacias à Saint-Denis-sur-Sarthon. Quand le bien vendu se trouve dans cette zone, le vendeur annexe une information sur le risque de mérule à la promesse ou, à défaut, à l’acte de vente. Pour une maison humide aux bois anciens, hors zone ou non, nous réalisons un état parasitaire sur demande.

Pour les termites, la préfecture de l’Orne indique, sur sa page consacrée aux diagnostics mise à jour le 17 août 2023, que le département n’est actuellement pas concerné par le diagnostic termites, en l’absence de constat d’infestation ayant donné lieu à un arrêté préfectoral.

Nos diagnostics par commune

• Alençon

Votre commune n’a pas encore sa page ? Nous intervenons partout dans l’Orne, d’Argentan à Domfront en Poiraie et de Flers à Mortagne-au-Perche : Demander un devis gratuit.

Organisation de votre rendez-vous

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine, d’où nous organisons votre rendez-vous partout dans l’Orne. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Préparation, visite, remise du dossier : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vendre ou louer dans l’Orne : vos questions

Je vends une maison à Flers : la mérule me concerne-t-elle ? Oui : l’arrêté du 14 septembre 2025 couvre tout le territoire de Flers. L’information sur le risque de mérule doit donc accompagner la promesse ou l’acte de vente, quelle que soit la rue.

Ma commune est en radon de catégorie 3 : dois-je faire mesurer le radon avant de vendre ? Le dossier de diagnostics ne comprend pas de mesure du radon. Le classement de la commune ajoute à l’ERP une fiche d’information destinée à l’acquéreur ou au locataire.