Diagnostics immobiliers à Vernon

DPE : les maisons de Vernon plus souvent en F ou G

Entre juillet 2021 et octobre 2026, 7 425 DPE de logements existants vernonnais figurent dans la base publique de l’ADEME. Tous types confondus, 8,9 % portent une étiquette F ou G, et la lettre D domine (35,7 %). Pour les 1 678 DPE de maisons, en revanche, la part de F et G atteint 21,0 % (14,3 % F, 6,7 % G), contre 16,5 % pour les maisons de l’ensemble de l’Eure. Il s’agit de diagnostics établis, pas d’un relevé de tout le parc.

L’enjeu est réel pour les bailleurs : 55,8 % des résidences principales sont louées, dont 28,4 % en HLM loué vide, et 42,7 % sont occupées par leurs propriétaires. Depuis le 1^er janvier 2025, la lettre G interdit de signer un nouveau bail de résidence principale. Un DPE à jour, l’état des risques (ERP), les contrôles électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation, le CREP pour un immeuble antérieur à 1949 et la surface loi Boutin composent le dossier du locataire.

D’après les statistiques DVF publiées par Etalab, au moins 321 logements ont été vendus à Vernon en 2025 : 183 appartements et 138 maisons.

La Seine, la crue de 1910 et le PPRI de 2026

Approuvé par le préfet le 28 janvier 2026, le PPRI de la Seine dans l’Eure s’applique à 21 communes riveraines, dont Vernon et sa voisine Saint-Marcel. Ce plan prend pour crue de référence celle de janvier 1910, la plus forte observée et documentée. Sa note de présentation rappelle qu’en février 1658 l’eau atteignit à Vernon la base de la façade occidentale de la collégiale Notre-Dame. Deux planches de zonage couvrent la commune : seules les adresses situées en zone réglementée sont soumises au plan.

Géorisques recense depuis 1983 dix arrêtés de catastrophe naturelle à Vernon, dont sept pour des inondations et coulées de boue ; le dernier vise l’épisode du 15 janvier au 5 février 2018.

Autre rubrique possible de l’ERP : un plan de prévention des risques technologiques (PPRT), approuvé le 31 août 2012, concerne Vernon et six communes voisines. Votre ERP précise si l’adresse se trouve dans son périmètre.

Carrières et marnières : ce que dit l’inventaire

L’inventaire national des cavités souterraines compte 32 cavités sur la commune, dont 28 classées « carrière ». Huit ont un orifice visible ; pour les autres, la position reste supposée. Parmi les noms enregistrés : carrière Saint-Nicolas, carrière Notre-Dame, grotte de Vernonnet.

Aucun diagnostic immobilier ne sonde le sous-sol. Avant d’acheter un terrain ou une maison, interrogez le service urbanisme de la mairie et l’atlas départemental des cavités que publie la DDTM. Vernon est classée en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1, les niveaux les plus bas, sans incidence sur l’ERP.

Termites et mérule : la situation à Vernon

La préfecture de l’Eure n’a pris aucun arrêté termites : vendre à Vernon n’exige donc pas de diagnostic termites. Nous le réalisons toutefois sur demande ; le rapport reste valable six mois.

L’arrêté préfectoral du 15 juillet 2026 sur la mérule ne cite pas Vernon. Il délimite en revanche trois adresses dans la commune limitrophe de Vexin-sur-Epte (à Dampsmesnil, Guitry et Panilleuse) et un îlot bâti à La Chapelle-Réanville, sur la commune de La Chapelle-Longueville. Pour une charpente ou des boiseries qui vous inquiètent, un état parasitaire peut être commandé à part.

Votre rendez-vous à Vernon

Notre siège est à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), et nous intervenons à Vernon comme partout dans l’Eure. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Les étapes de la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Vendre ou louer à Vernon : questions

Ma maison longe la Seine : qu’apprendra l’acheteur dans l’ERP ? Il verra si la parcelle tombe dans une zone réglementée du PPRI et quels arrêtés de catastrophe naturelle ont visé Vernon. Pour connaître la hauteur d’eau possible, la préfecture publie les cartes d’aléas du plan, établies pour une crue centennale.

Je vends un appartement dans un immeuble de 1955 : quels diagnostics ? Le DPE, l’ERP, le repérage amiante des parties privatives, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans et le mesurage loi Carrez. Le CREP n’est pas requis, l’immeuble étant postérieur à 1949 ; pour les parties communes, c’est le syndic qui détient le DTA.

Communes voisines de Vernon

Saint-Marcel, Giverny, Pressagny-l’Orgueilleux, Tilly et Douains bordent notamment Vernon. Nous y intervenons également, comme à Évreux et dans tout le département de l’Eure : voir nos zones d’intervention.