Diagnostics immobiliers à Louviers

1946–1990 : l’amiante à vérifier

Près de six résidences principales sur dix (59,7 %) ont été achevées entre 1946 et 1990, dont 32,6 % pour la seule période 1971–1990. Pour ces biens, la date du permis de construire décide : avant le 1^er juillet 1997, le diagnostic amiante entre dans le dossier de vente. Une rénovation lourde demande en outre un repérage avant travaux.

Les 6 421 DPE de logements existants établis à Louviers de juillet 2021 à octobre 2026, publiés par l’ADEME, se concentrent sur la lettre C (44,4 %) ; 6,7 % sont classés F ou G. Le constat diffère pour les maisons : sur leurs 1 818 DPE, 14,1 % affichent F ou G (8,9 % F, 5,3 % G). On compte ici des diagnostics, pas des logements.

Six ménages sur dix locataires

En 2023, 59,5 % des résidences principales lovériennes sont occupées par des locataires, dont 34,2 % en HLM loué vide ; 37,6 % le sont par leurs propriétaires. À chaque changement de locataire, le bailleur annexe au bail un DPE en cours de validité, l’état des risques (ERP) et le CREP si l’immeuble date d’avant 1949, et indique dans le bail la surface habitable loi Boutin ; les états électricité et gaz s’ajoutent dès que l’installation a plus de 15 ans.

Le marché de la vente est d’abord celui des maisons : en 2025, au moins 221 logements ont été vendus à Louviers, dont 153 maisons et 68 appartements, selon les statistiques DVF d’Etalab.

L’Eure en ville : un plan inondation en révision

Louviers fait partie des cinq communes du PPRI de l’Eure aval, avec Acquigny, Heudreville-sur-Eure, Incarville et Pinterville. Ce plan, approuvé le 19 septembre 2003, est toujours celui qui s’applique ; sa révision a été prescrite par arrêté du 12 novembre 2025, après la publication, le 19 août 2025, de nouvelles études de l’aléa inondation. Les cartes de ce « porter à connaissance » sont consultables sur le site de la préfecture. La ville appartient aussi au territoire à risque important d’inondation (TRI) de Rouen-Louviers-Austreberthe, arrêté le 12 décembre 2014.

Géorisques recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour Louviers, le premier en 1995 : 7 pour des inondations et coulées de boue (l’un vise aussi un mouvement de terrain), 1 pour une remontée de nappe en 2001. Le plus récent concerne l’épisode du 20 juillet 2006.

Sous la ville, l’inventaire national des cavités souterraines liste 19 cavités (11 « ouvrage civil », 6 « carrière », 2 de type indéterminé), toutes à l’emplacement supposé. Séisme (zone 1) et radon (catégorie 1) sont au plus bas.

Deux zones mérule délimitées à Louviers

L’arrêté préfectoral du 15 juillet 2026 retient à Louviers deux zones de présence d’un risque de mérule, proposées par la commune en janvier 2023 : un îlot bâti et un groupe de parcelles, dont l’arrêté donne les adresses exactes. Si votre bien s’y trouve, vous devez fournir à l’acheteur une information sur ce risque, jointe à l’avant-contrat ou, sinon, à l’acte de vente. Partout ailleurs dans la commune, rien n’est imposé, mais nous pouvons examiner vos bois avec un état parasitaire.

Les termites, eux, ne font l’objet d’aucun arrêté dans l’Eure : le diagnostic termites n’est pas exigé pour vendre à Louviers.

Notre intervention à Louviers

Notre siège est installé à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), et nos diagnostiqueurs couvrent Louviers comme toute la Normandie. Le déplacement est inclus dans le devis.

Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant. Diagnostiqueurs certifiés. Pour savoir comment se passe la visite : Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Louviers : les questions qu’on nous pose

Ma maison date de 1930 : quels diagnostics pour la vendre ? Le CREP (construction avant 1949), le diagnostic amiante, le DPE, l’ERP et, si les installations ont plus de 15 ans, les états électricité et gaz. Si elle se trouve dans l’une des deux zones mérule, l’information sur ce risque s’ajoute au dossier.

Le PPRI va être révisé : mon ERP en tiendra-t-il compte ? L’ERP reprend les plans de prévention prescrits ou approuvés à la date où il est établi ; il doit dater de moins de six mois lors de sa remise et être actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature. Jusqu’à l’approbation du nouveau plan, le zonage de 2003 reste celui qui s’applique.

Autour de Louviers

Val-de-Reuil, Incarville, Pinterville, Terres de Bord et Surville touchent notamment la commune. Nous intervenons aussi dans ces communes, à Évreux et partout dans l’Eure : voir nos zones d’intervention.