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Diagnostics immobiliers à Saint-Lô

Vente d’un appartement d’après-guerre, mise en location d’une maison : dans la préfecture de la Manche, Tealtan constitue le dossier de diagnostics complet de votre bien saint-lois, avec ce qui fait la particularité de la ville : un bâti en grande partie achevé entre 1946 et 1990 et une rivière, la Vire, encadrée par un plan de prévention. Pour un bien à Saint-Lô, appelez-nous au 01 89 52 26 52 ou décrivez votre bien dans notre formulaire de devis : nous vous adressons un devis gratuit, déplacement compris.

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Rebâtie après 1944 : l’amiante au premier plan

Le clocher de l’église Sainte-Croix en témoigne. Selon la notice que lui consacre la base Mérimée, il a été totalement détruit lors des bombardements de juin 1944, puis relevé entre 1951 et 1960 suivant le plan de reconstruction de la ville ; il est labellisé « Architecture contemporaine remarquable ». Le parc de logements raconte la même histoire. En 2023, à peine 5,6 % des résidences principales datent d’avant 1946 ; 36,5 % ont été terminées de 1946 à 1970 et 39,1 % de 1971 à 1990. De 5 868 logements en 1968, la ville est passée à 11 624.

Dans un tel parc, la recherche d’amiante s’impose pour la grande majorité des ventes : elle est obligatoire si le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 (diagnostic amiante). Le plomb, lui, ne se recherche que dans les logements construits avant 1949, et le constat plomb sera donc l’exception. Si vous rénovez un immeuble de cette époque, un repérage amiante préalable aux travaux distinct est à prévoir.

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Le plus simple pour un bien à Saint-Lô : nous appeler au 01 89 52 26 52 ou remplir notre formulaire de devis. Le devis est gratuit, déplacement compris. Notre devis automatique en ligne, lui, ne couvre pas toujours ce secteur de la Manche.

Notre siège est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine : c’est de là que nous fixons votre rendez-vous à Saint-Lô, sans bureau dans la ville. Le déplacement est inclus dans le devis. Diagnostiqueurs certifiés. Intervention sous 48 h à compter de l’acceptation du devis, sous réserve de l’accès au bien et des documents. Dossier complet établi sous 24 h après la visite, sauf prélèvement à analyser ou document obligatoire manquant.

Un marché tourné vers la location

Avec 56,5 % d’appartements pour 42,4 % de maisons, Saint-Lô est une ville de locataires : 62,4 % des ménages louent leur résidence principale, et plus d’un sur trois (36,6 %) vit en HLM. Seuls 36,3 % sont propriétaires de leur logement. Pour un bail, comptez le DPE, l’état des risques, l’état électricité ou gaz quand l’installation a plus de quinze ans, le mesurage loi Boutin et, pour un logement d’avant 1949, le constat plomb.

Bonne nouvelle pour les bailleurs : sur 11 038 DPE de logements existants publiés par l’ADEME pour la commune (juillet 2021 à octobre 2026), 47,6 % sont en C, et 4,1 % seulement en F ou G (3,3 % F, 0,8 % G), contre 10,4 % à l’échelle de la Manche. Ce sont des diagnostics comptés, pas des logements.

Les statistiques DVF d’Etalab recensent au moins 252 ventes de logements à Saint-Lô en 2025 : 131 appartements, 121 maisons.

Crues de la Vire, sismicité et sous-sol

La ville est l’une des 21 communes soumises au plan de prévention du risque inondation de la Vire, approuvé le 29 juillet 2004 pour les crues lentes de la rivière. Neuf arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle l’ont concernée depuis 1983, en majorité pour des inondations et coulées de boue, le dernier pour l’épisode du 3 août 2023.

Géorisques mentionne également la remontée de nappe, les mouvements de terrain et un retrait-gonflement des argiles faible. Ici, pas de fiche radon dans l’ERP : le potentiel est de catégorie 1, à la différence de Cherbourg-en-Cotentin. La zone de sismicité 2, commune à tout le département, ajoute en revanche une fiche sismique. Tout cela décrit la commune entière ; seul l’ERP de l’adresse dit si votre bien est en zone réglementée.

Mérule : Saint-Lô hors arrêté, deux voisines concernées

Saint-Lô ne figure pas parmi les 30 communes de la Manche visées par un arrêté mérule. Depuis le 30 mars 2026, deux communes limitrophes le sont : Agneaux, pour une section cadastrale, et Le Mesnil-Rouxelin, pour une seule parcelle. Vendre un bien inclus dans ces périmètres oblige à joindre au compromis, ou à l’acte, une information sur ce champignon. Pour faire contrôler des bois ailleurs, nous proposons un état parasitaire. Côté termites, aucun arrêté n’est en vigueur dans la Manche.

Saint-Lô : réponses courtes

J’ai un appartement de 1962 en copropriété : que faut-il pour la vente ? DPE, amiante, ERP, superficie loi Carrez, et électricité et gaz pour des installations de plus de quinze ans. Le plomb n’est pas à rechercher : l’immeuble est postérieur à 1949.

Comment savoir si ma rue est inondable ? Le plan de la Vire s’applique à la commune, mais seules certaines zones sont réglementées. L’ERP de votre adresse le précise, et le plan est consultable en mairie.

Autour de Saint-Lô

Agneaux, Baudre, Saint-Georges-Montcocq, La Barre-de-Semilly, Le Mesnil-Rouxelin et Canisy touchent notamment Saint-Lô. Ces communes font partie de notre secteur, avec tout le département de la Manche, jusqu’à Cherbourg-en-Cotentin. Toutes nos zones : zones d’intervention.

Sources